maison ancienne à la vente - 37800 SAINT EPAIN

Descriptif du bien

Maison de caractère située dans la Vallée de Courtineau à 10 minutes de Sainte Maure de Touraine. Maison chaleureuse avec caractère et beaux potentiels d'aménagement, vous accueille avec un petit salon bibliothèque ouverte sur l’extérieur, un salon séjour équipé d'un poêle à granulé récent avec cuisine ouverte sur la cour intérieure. Vous apprécierez les tomettes et les poutres apparentes. A l'étage, un bureau, une chambre parentale donnant sur l’extérieur, 2 pièces avec mezzanines faisant office de chambres pour enfants, un couloir avec rangement, une salle de bain avec baignoire, douche et WC. La chaudière à granulé et la toiture récente avec une isolation en laine de bois vous offrent un véritable confort. Vous disposez de 3 dépendances : - 1ere dépendance de 50 m² environ, à usage de buanderie avec espace de rangement, un accès à l'étage par un escalier extérieur en pierre donnant sur un grand espace aménageable. Sortie d’eau et électricité. - 2ème dépendance de 45 m² à usage d'atelier potentiellement aménageable. Sortie d’eau et électricité. - 3ème dépendance est un ancien fournil entièrement rénové et aménagé. Actuellement loué en tiny house. Dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature et proche des commodités et des écoles, cette ancienne bergerie rénovée présente un réel cachet et de belles possibilités d'aménagement supplémentaires. Jardin clos, calme, bucolique de 1789m² et cour intimiste avec terrasse en bois. Le bien dispose également d'une cave, d'un appentis de jardin et d'un puits extérieur. Cette annonce référence 237578 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉGOLÈNE PORQUET DE LA FÉRONNIÈRE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92755899900011. Prix du bien : 214 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2024 Score DPE : 327 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // une cave // 3 extérieur // pas d'ascenseur // année de construction : 1600 // proximité ecole

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : électricité