maison ancienne à la vente - 37100 TOURS

Descriptif du bien

A seulement 20 minutes du centre de Tours, venez vous offrir un cadre de vie confortable et agréable dans le village de Cerelles situé à moins de 5 minutes de Langennerie. Cette charmante maison familiale rénovée avec goût est implantée en centre bourg sur une parcelle de plus de 1 200m2 avec piscine chauffée 9X4m. Ecole maternelle et élémentaire à moins de 5 minutes à pied et arrêt de bus vers collège et lycées à proximité immédiate. Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée avec accès sur une terrasse ombragée, un salon/séjour avec cheminée insert de plus de 30m2 menant directement à la terrasse en travertin exposée sud, une chambre parentale avec salle de bains et placard de rangement, un WC. Belle hauteur de plafond sur l'ensemble. A l'étage, un grand palier dessert quatre chambres dont une avec dressing et une salle de bains avec WC. Uniformité des sols avec la présence d'un sublime parquet et de l'escalier en bois donnant un charme fou à l'ensemble. Volumes très agréables. A l'extérieur, pas de vis-à-vis, parcelle entièrement close avec portail coulissant motorisé. Possibilité de stationner plusieurs véhicules. Un appentis avec chaufferie et buanderie/cellier complète le bien. Huisseries double vitrage. Chaudière à condensation fuel. Pompe à chaleur pour la piscine. Travaux d'isolation récents. Belles prestations, à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 234492 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE VIEUGE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 84497947600026. Prix du bien : 399 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2023 Score DPE : 203 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // terrasse // 5 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1205 m2 // proximité ecole

Prestations du bien

8 pièces // 5 chambres // 2 salles de bains // cheminée // chauffage : fuel