maison ancienne à la vente - 17310 SAINT PIERRE D OLERON

Descriptif du bien

SAINT-PIERRE D'OLERON (17310), MAISON DE VILLE 140 m² + CHAI 107m² + DOUBLE GAGARE 24m², charmante maison de ville alliant cachet et confort moderne. Idéalement située à proximité des commodités, cette maison de ville de caractère vous séduira par ses prestations et son ambiance chaleureuse. Malgré la proximité de la route principale, l’isolation soignée (menuiseries PVC double vitrage) garantit un calme absolu, tant à l’intérieur que dans le jardin, où la maison agit comme un véritable écran sonore. Dès l’entrée, un dégagement mène à un cellier à aménager et un WC à rénover. La pièce de vie de 53 m², avec son parquet et son insert double face, offre un espace convivial et lumineux, ouvert sur une cuisine de 20 m² au charme indéniable grâce à ses murs en pierre. Un escalier partant de la cuisine mène à une belle suite parentale de 17 m² avec salle d’eau et WC. Un second escalier, depuis la pièce de vie, dessert un palier de 6 m², trois chambres (9 m², 12,7 m² et 13 m²), toutes avec parquet ainsi qu’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et toilettes. À l’extérieur, un double garage avec porte motorisée, une cour intérieure de plus de 100m² et une dépendance de 107 m² à rénover complètent ce bien au fort potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 262 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 250 000 € Honoraires : 4,8 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Isabelle RICOU, Tél. : 06 24 86 30 52, E-mail : isabelle.ricou@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 800 543 837

ENGLISH

In Saint-Pierre d'Oléron located on its land of 475m 2, real estate complex comprising two housing units, a main house type T5 of 141m2 and a housing T3 of 60m 2, both can communicate. The house of 141m2 offers an entrance, storeroom, toilets, a living room of 53m2 followed by the kitchen of 20m2 with double-sided insert and air conditioning on heat pump. A first staircase leads to a 17m2 room and a bathroom with integrated toilets. The second staircase accesses 3 bedrooms of 9m 2, 12.7m 2 and 13m 2 completed by a bathroom and toilet. To access the 60m2 housing, go through the patio sheltered with access to the cellar of 12m 2, then entrance, toilet, living room of 30m2 with open kitchen; the floor houses two bedrooms of 10m2 and 11m 2, bathroom. (Energy performance diagnostics: F (330kw) GHG: B (10). The outbuildings are a two-seater garage with motorized door, a cellar of about 100m 2, well. PVC double glazing joinery. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 262 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 250 000 € Honoraires : 4,80 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Isabelle RICOU, Tél. : 06 24 86 30 52, E-mail : isabelle.ricou@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 800 543 837

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 375 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // 2 salles de bains // 3 wc