maison ancienne à la vente - 17300 ROCHEFORT

Descriptif du bien

Pierre DEVORSINE, Agent Mandataire Immobilier chez BSK, vous présente cette jolie maison de plain-pied, idéalement située dans le quartier recherché de Champlain à Rochefort. À seulement 15 minutes à pied du centre-ville et 10 minutes de la gare SNCF, profitez d'un environnement calme et pratique avec toutes les commodités à proximité. Cette maison de 84 m² sur une parcelle d'environ 166m² au sol se compose de 2 chambres, d'un séjour lumineux avec une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte, et d'une salle d'eau avec WC séparés. Une magnifique veranda centrale de 16 m² ajoute du cachet à la maison, offrant une belle luminosité naturelle. L'extérieur comprend une cour carrelée d'environ 35 m² sans vis-à-vis, parfaite pour des moments de détente en plein air, ainsi qu'un garage avec porte électrique motorisée pour plus de confort. Deux dépendances, dont un atelier de 12 m² et un chai, offrent des espaces supplémentaires de rangement. Le chauffage central à condensation au gaz de ville et les 2 climatisations réversibles assurent un confort thermique optimal. La maison bénéficie également de récents travaux d'isolation, de ravalement de façade, et d'une toiture partiellement sous garantie décennale. Les points forts du quartier incluent des transports en commun accessibles, des infrastructures locales telles que des écoles et des commerces, ainsi qu'une vie de quartier paisible et agréable à seulement 35 minutes de La Rochelle. Pour tous renseignements ou pour organiser une visite, veuillez contacter Pierre Devorsine au 07 44 93 82 57 (disponible par téléphone, SMS et sur WhatsApp) ou par mail à p.devorsine@bskimmobilier.com (vidéo et visite virtuelle disponibles sur demande). Vous cherchez à acquérir ou vendre un bien ? N'hésitez pas à me contacter pour que je puisse prendre en compte votre demande. — Cette annonce référence 245692 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE DEVORSINE (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 89316235400052. Prix du bien : 220 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/05/2023 Score DPE : 193 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1025.00 € et 1387.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : nord // terrasse // une cave // un garage // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 166 m2 // année de construction : 1930 // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres // un wc // chauffage : gaz