maison a renover à la vente - 86400 CIVRAY

Descriptif du bien

<p align="center">Située à quelques minutes des commerces, belle maison de charme en pierres, avec de très beaux volumes et en excellent état d’entretien, 260 m2 habitables environ parties mansardées incluses, idéale pour grande maison familiale ou chambre d’hôtes, comprenant :</p><p align="center">Au rez de chaussée : une entrée desservant WC, bureau, une cuisine aménagée et équipée de 18 m2, un salon privé de 21 m2 avec poêle à bois, une salle à manger de 16,40 m2 avec cheminée, un salon / bibliothèque de 26,50 m2 ouvrant sur une cour privée, une pièce à finir d’aménager et une lingerie / buanderie.</p><p align="center">A mi étage : deux chambres sur parquet de 18 m2, chacune avec salle d’eau privative + WC</p><p align="center">Accessible par un autre escalier : grande chambre mansardée de 28 m2 sur parquet avec charpente apparente, et salle d’eau avec WC.</p><p align="center">A l’étage : belle chambre de 23,60 m2 sur parquet avec placards, et salle d’eau avec WC. </p><p align="center">Au 2^è étage : une pièce de 14,30 m2 et une autre pièce à usage de rangement de 17,50 m2.</p><p align="center">Très jolie cour avec un espace aménagé pour les hôtes et un autre pour les propriétaires, fleuri et arboré. Grande terrasse couverte sur l’arrière avec cour privée et intime.</p><p align="center">Atelier et grange avec greniers au-dessus.</p><p align="center">2è maison avec garage, à rénover entièrement sur 128 m2, contenant quatre pièces principales sur 2 niveaux, plus grenier mansardé. Jardin sur l’arrière avec puits. L’ensemble sur 1011 m2.</p><p align="center"><i>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr</i></p>

ENGLISH

<p align="center">Location in a village just a few minute’s drive to the market town of Civray, 10 mins to Ruffec, this immaculate renovated stone house has charming rooms and offers an incredible 260m2 of living space. Currently set up as a successful B+B business the property is also perfect for a large family and benefits from oil fired central heating, double glazing and a roof in good condition. </p><p align="center">Ground floor: Entrance hall of 10m2, WC with handbasin, office, recently refitted kitchen of 18m2 with double ovens, induction hob, gas for a wok, dishwasher, tiled floor, beamed ceiling and door to outside. Private owners lounge of 21m2 with a wood burner, tiled floor and French doors to outside. 16m2 dining room has a wooden floor and an open fireplace. The guest lounge/library is 26m2, has a large, fitted cupboard under the stairs, tiled floor and French doors opening to the courtyard. Utility room to finish.</p><p align="center">Mid-1^st floor level: 2 large ensuite bedrooms both have wood floors; a staircase leads up to a further 28m2 bedroom which has a sloping beamed ceiling, wooden floor and super en-suite bathroom. These 3 rooms are used for the B+B business.</p><p align="center">1^st floor: Landing, gorgeous light + airy master bedroom of 28m2, it has fitted cupboards, wood floor and there is a shower room with WC. </p><p align="center">2^nd floor: 1 office/room of 14m2 and a 2^nd room used for storage.</p><p align="center">Enclosed front garden planted with colourful flowers + shrubs, there are graveled + decked seating + eating areas and to the rear a private enclosed courtyard with a covered terrace, paved area and is set up for the guests to use. </p><p align="center">Workshop + barn with attics above.</p><p align="center"> </p><p align="center"><b>2^nd stone house with garage to renovate: </b>Approx. 128m2 of space comprising of 4 rooms over 2 levels and a small attic.</p><p align="center">Rear garden with a well.</p><p align="center">Both properties are southwest facing and it’s all set on 1011m2 of land. </p><p align="center"><b>Viewing highly recommended.</b></p><p align="center">Information about any natural risks for example flooding is available on the Georisques government website: www.georisques.gouv.fr</p><p align="center"> </p>

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 1011 m2

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 26 m2 // 4 chambres