maison a renover à la vente - 74250 FILLINGES

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ - 7 MINUTES DE PONT DE FILLINGES ET ACCÈS AUTOROUTE - 20 MINUTES DE LA DOUANE DE THONEX ET 30 MINUTES DE GENÈVE - EXPOSITION - LUMINOSITÉ - CALME - VUE - ZÉRO VIS A VIS - GRAND TERRAIN - SITUATION EXCEPTIONNELLE - RARE Très au calme, en bout d'impasse avec zéro vis à vis, vue dégagée et belle exposition pour cette lumineuse maison individuelle, 4 chambres 133 m² habitables avec un sous-sol complet de 83 m², le tout édifié sur un grand terrain de 4914 m² situé dans un magnifique environnement naturel préservé. Implantée en limite de pré et de zone forestière, dans un environnement paisible et bucolique, cette bâtisse de bonne facture construite dans les années 70 propose au niveau vie un hall d'entrée, une spacieuse pièce de vie exposée Sud-est / Sud-Ouest donnant sur un grand balcon-terrasse, une cuisine indépendante équipée, une confortable chambre, une salle de bains avec wc à aménager. A l'étage, vous trouverez 3 chambres dont 2 avec rangements et une de plus de 36m² à rafraîchir, facilement transformable en suite parentale. Le sous-sol, entièrement aménageable, propose une vaste buanderie/chaufferie, un confortable atelier et un grand garage pour 2 véhicules en enfilades. Le tout est implanté sur un vaste terrain pentu et arboré de 4914 m², en zone naturelle du PLU (agrandissement possible), avec zéro vis-à-vis et une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Bien que des travaux et une remise aux normes actuelles soient à prévoir, cette vaste maison familiale ne manque pas d'atouts : ensoleillement et luminosité, grande pièce de vie, double vitrage PVC récent, parquets massifs, potentiel d'aménagement supplémentaire et agrandissement possible, sous-sol complet, source traversant la propriété... Vous recherchez une spacieuse et lumineuse maison que vous pourrez aménager à votre goût, dans un environnement calme et naturel remarquable, avec vue dégagée, zéro vis à vis, le tout à proximité de toutes les commodités, des accès autoroutiers et de la frontière : cette maison est faite pour vous ! Rare sur le secteur : une opportunité à ne pas manquer ! Retrouver toutes les photos de ce bien sur notre site internet : https://www.marguerettaz.immo/fr/ Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez-moi : Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ENGLISH

EXCLUSIVITY - 7 MINUTES FROM PONT DE FILLINGES AND FREEWAY ACCESS - 20 MINUTES FROM THONEX CUSTOMS AND 30 MINUTES FROM GENEVA - EXPOSURE - BRIGHTNESS - QUIET - VIEW - NOT OVERLOOKED - LARGE PLOT OF LAND - EXCEPTIONAL LOCATION - RARE Very quiet location, at the end of a cul-de-sac with no overlooked neighbours, unobstructed views and excellent exposure for this luminous 4-bedroom 133 m² detached house with a full 83 m² basement, all built on a large 4914 m² plot in a magnificent, unspoilt natural environment. Set on the edge of a meadow and forest area, in a peaceful, bucolic setting, this well-built 70's property features an entrance hall, a spacious living room with south-east/south-west exposure opening onto a large balcony/terrace, an independent fitted kitchen, a comfortable bedroom, a bathroom with toilet for conversion. Upstairs, you'll find 3 bedrooms, 2 of which have storage space and one of over 36m² in need of refreshment, easily convertible into a master suite. The basement, which can be fully converted, offers a vast laundry/boiler room, a comfortable workshop and a large garage for 2 vehicles in a row. The property is set on a vast 4914 m² sloping plot of land planted with trees, in the natural zone of the PLU (extension possible), with zero vis-à-vis and unobstructed views of the surrounding mountains. Although some work is required to bring it up to current standards, this large family home is not lacking in assets: sunshine and brightness, large living room, recent PVC double glazing, solid parquet flooring, potential for further development and extension, full basement, spring running through the property... If you're looking for a spacious, light-filled home that you can furnish to your own taste, in a remarkably quiet, natural setting with unobstructed views and no neighbours, close to all amenities, motorway access and the border, this is the house for you! A rare opportunity in the area, not to be missed! See all photos of this property on our website: https://www.marguerettaz.immo/fr/ For more information or to arrange a viewing, please contact me : Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo Maud MOYRIAT (EI), independent sales agent registered with the RSAC of Thonon-les-Bains under number 843 227 042, of the Marguerettaz real estate agency, professional card CPI 7401 2016 000 014 122.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // un garage // 1 garage // surface du terrain : 4914 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : fuel