maison a renover à la vente - 72340 LOIR EN VALLEE

Descriptif du bien

Dans la Sarthe (72), en limite du Loir et Cher (41) je vous propose une belle opportunité à Pont de Braye, excentrée de la commune de Lavenay. Cette ancienne maison de plombier offre un grand potentiel, à seulement 10 minutes de La Chartre sur le Loir et de Bessé sur Braye. Ces deux charmantes localités disposent de tous les commerces nécessaires ainsi que des écoles. La maison, d'une surface totale de 118 m² sur deux niveaux, présente de beaux volumes après remise en état. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine aménagée de 15 m², d'un séjour de 18 m², de deux chambres de 17,5 m² dont une avec douche, et un WC (possibilité d'aménager autrement). À l'étage, vous trouverez un grand palier avec de nombreux placards, un cagibi (avec arrivée d'eau, pourquoi pas en faire un toilette...), une petite pièce bureau, une grande salle de bain de 6,20 m², et deux chambres. Le tout est séparé pour la plupart par des cloisons en bois sur un beau parquet en chêne. Une autre pièce de 16 m² parquetée donne accès par une échelle au grenier du deuxième étage, offrant une possibilité d'aménagement supplémentaire. Le sous-sol de 35 m² sur terre battue comprend une cave, et une autre pièce de 35 m² sur dalle béton avec chaudière fioul, cuve, évier et fenêtre. À l'extérieur, un garage de 39 m² datant de 1985 nécessite de remplacer le chingel. La porte de cet hangar, d'une hauteur de 2,90 m et sa profondeur de 6,20 m offre la possibilité de garer un camping-car ou une caravane, il est même équipé d'une fosse pour voiture. Le jardin sans vis à vis est enherbé avec un cabanon et un beau tilleul pour des repas à l'ombre et c'est un véritable atout. La propriété dispose également d'un portillon sur rue et d'un portail voiture sur une impasse latérale. La maison nécessite des travaux, notamment la révision d'un pan de toiture en ardoise et le changement des huisseries, rassurez-vous, tout est au sec!. Une modification d'évacuation de gouttière sera à prévoir pour la conformité du tout à l'égout. En supplément, une parcelle de 465 m² près de Couture sur Loir et une cave sans terrain dans le même secteur sont incluses dans la vente. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861055)

ENGLISH

In Sarthe (72), on the edge of Loir et Cher (41) I offer you a great opportunity in Pont de Braye, off-center of the town of Lavenay. This old plumber's house offers great potential, just 10 minutes from La Chartre sur le Loir and Bessé sur Braye. These two charming towns have all the necessary shops as well as schools. The house, with a total surface area of 118 m² on two levels, has beautiful volumes after renovation. The ground floor consists of a fitted kitchen of 15 m², a living room of 18 m², two bedrooms of 17.5 m², one with a shower, and a toilet (possibility of a different layout). Upstairs, you will find a large landing with many cupboards, a storage room (with water supply, why not make it a toilet...), a small office room, a large bathroom of 6.20 m², and two bedrooms. The whole is separated for the most part by wooden partitions on a beautiful oak parquet floor. Another room of 16 m² with parquet flooring gives access by a ladder to the attic of the second floor, offering an additional possibility of development. The basement of 35 m² on beaten earth includes a cellar, and another room of 35 m² on concrete slab with oil boiler, tank, sink and window. Outside, a garage of 39 m² dating from 1985 requires replacing the chingel. The door of this hangar, with a height of 2.90 m and its depth of 6.20 m offers the possibility of parking a camper van or a caravan, it is even equipped with a pit for cars. The garden, not overlooked, is grassed with a shed and a beautiful lime tree for meals in the shade and it is a real asset. The property also has a gate on the street and a car gate on a side cul-de-sac. The house requires work, including the revision of a section of slate roof and the change of frames, rest assured, everything is dry!. A modification of the gutter evacuation will be required for compliance with the sewer system. In addition, a plot of 465 m² near Couture sur Loir and a cellar without land in the same area are included in the sale. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 2 garage // surface du terrain : 784 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1880

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 18 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // chauffage : fuel