maison a renover à la vente - 17138 SAINT XANDRE

Descriptif du bien

Située en plein cœur de Saint-Xandre, belle demeure des années 40 à rénover d’une surface de 223 m2 bâtie sur une parcelle de 472 m2. Conçue sur 2 niveaux, elle offre de beaux espaces imprégnés du cachet de l’ancien avec une belle hauteur sous plafond. Au rez-de-chaussée, les pièces de vie bénéficient d’une triple exposition et sont réparties en un double séjour de 37 m2 très lumineux avec parquet et une salle à manger d’environ 20 m2 avec cheminée insert. La cuisine séparée attenante à la salle à manger est ouverte sur l’extérieur par une porte-fenêtre. Ce niveau est complété par une pièce 18.5 m2 pouvant accueillir une chambre, une salle d’eau avec wc ainsi qu’une chaufferie de plus de 20 m2. A l’étage, un couloir avec placard de rangement dessert : une grande salle de bain, des wc séparés, une 1ère chambre de 11 m2 prolongée par un dressing de 6.5 m2 ; une 2ème chambre de 14 m2 attenante à la salle de bain ; une 3ème chambre de 15.8 m2 avec fenêtre et porte-fenêtre donnant sur le balcon ; une 4ème chambre de 13 m2 avec porte-fenêtre donnant sur le balcon. Parquet dans toutes les chambres. A l’extérieur, un préau de 19 m2 pouvant faire office de garage. La maison dispose également d’un grenier de 19 m2 et d’une cave. Chauffage au gaz. A pied de tous les commerces, services, commodités, écoles et transport en commun. A visiter sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,64% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 583 697 - Greffe de LA ROCHELLE) Peggy DESME Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 02 61 78 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868973)

ENGLISH

Located in the heart of Saint-Xandre, beautiful 1940s residence to renovate with a surface area of 223 m2 built on a plot of 472 m2. Designed on 2 levels, it offers beautiful spaces imbued with the character of the old with a high ceiling. On the ground floor, the living rooms benefit from a triple exposure and are divided into a very bright double living room of 37 m2 with parquet flooring and a dining room of approximately 20 m2 with an insert fireplace. The separate kitchen adjoining the dining room is open to the outside via a French window. This level is completed by an 18.5 m2 room that can accommodate a bedroom, a bathroom with toilet as well as a boiler room of more than 20 m2. Upstairs, a corridor with storage cupboard serves: a large bathroom, separate toilets, a first bedroom of 11 m2 extended by a dressing room of 6.5 m2; a 2nd bedroom of 14 m2 adjoining the bathroom; a 3rd bedroom of 15.8 m2 with window and French window opening onto the balcony; a 4th bedroom of 13 m2 with French window opening onto the balcony. Parquet flooring in all bedrooms. Outside, a courtyard of 19 m2 which can be used as a garage. The house also has an attic of 19 m2 and a cellar. Gas heating. On foot from all shops, services, amenities, schools and public transport. To visit without delay. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,64% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // une cave // balcon // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 472 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1944

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 38 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : gaz