longere à la vente - 72340 PONCE SUR LE LOIR

Descriptif du bien

En exclusivité, à seulement 3 km de Ruillé-sur-Loir, un village offrant toutes les commodités nécessaires, découvrez cette magnifique longère nichée au cœur de Poncé-sur-le-Loir, réputé pour ses artistes et son riche patrimoine culturel. Cette maison, entièrement rénovée il y a 10 ans, se cache derrière un portail sur un terrain clos de murs de 590 m², garantissant une intimité totale. Vous serez immédiatement séduit par les généreux volumes de cette spacieuse demeure. Dès l'entrée, un vaste salon-séjour d'environ 45 m² vous accueille chaleureusement, suivi d'une cuisine équipée et de deux grandes chambres de plain-pied, idéales pour une vie confortable au rez-de-chaussée. À l'étage, vous découvrirez deux autres vastes chambres ainsi qu'un grenier aménageable de plus de 58 m², offrant de nombreuses possibilités pour vos projets futurs. Cette propriété se distingue également par ses nombreuses dépendances, notamment une maison d'amis à rénover, une cave et un pressoir, ajoutant un charme supplémentaire à ce lieu d'exception. La chaudière à gaz récente garantit un confort optimal tout au long de l'année. Poncé-sur-le-Loir est un village chargé d'histoire, situé à seulement 4 km de Ruillé-sur-Loir, 8 km de La Chartre-sur-le-Loir, 35 km de Vendôme (avec sa gare TGV) et à seulement 2h30 de Paris. Ce village possède un patrimoine remarquable, avec des sites classés ou inscrits à l'inventaire des Monuments Historiques tels que l'église Saint-Julien et ses fresques, ainsi que le Château de Poncé, datant du 16ème siècle. Les Moulins de Paillard abritent également un centre d'art contemporain. Le village est animé par une activité artisanale de qualité, où vous trouverez des artisans tels que des souffleurs de verre, des peintres de meubles, des céramistes, et bien d'autres encore. Certaines photos de l'annonce ont fait l'objet de home staging pour vous permettre de mieux visualiser le potentiel de cette propriété exceptionnelle. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et les nombreuses possibilités qu'offre cette magnifique longère. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Christel Guy, Conseillère en immobilier, tel : 0618659865 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850403)

ENGLISH

Exclusively, just 3 km from Ruillé-sur-Loir, a village offering all necessary amenities, discover this magnificent farmhouse nestled in the heart of Poncé-sur-le-Loir, renowned for its artists and rich cultural heritage. This house, completely renovated less than 10 years ago, is hidden behind a gate on a 590 m² walled plot, guaranteeing total privacy. You will be immediately charmed by the generous spaces of this spacious home. Upon entering, a large living room of approximately 45 m² warmly welcomes you, followed by a fully equipped kitchen and two large ground-floor bedrooms, ideal for comfortable living on one level. Upstairs, you will find two other spacious bedrooms and an attic of over 58 m², offering numerous possibilities for your future projects. This property also stands out for its many outbuildings, including a guest house to renovate, a cellar, and a wine press, adding additional charm to this exceptional place. The recent gas boiler ensures optimal comfort throughout the year. Poncé-sur-le-Loir is a village steeped in history, located just 4 km from Ruillé-sur-Loir, 8 km from La Chartre-sur-le-Loir, 35 km from Vendôme (with its TGV station), and only 2.5 hours from Paris. This village boasts remarkable heritage, with sites listed or registered as Historical Monuments such as the Saint-Julien church and its frescoes, as well as the Poncé Castle, dating back to the 16th century. The Paillard Mills also house a contemporary art center. The village is vibrant with quality artisanal activity, where you will find artisans such as glassblowers, furniture painters, ceramicists, and many others. Some photos in the ad have been staged to help you better visualize the potential of this exceptional property. A visit is a must to fully appreciate the charm and numerous possibilities offered by this magnificent farmhouse. Contact me now to schedule a visit! Christel Guy, Real Estate Advisor, tel: 0618659865 Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // jardin privatif // 2 couvert // surface du terrain : 588 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1900

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 45 m2 // 4 chambres // cuisine vide // 2 wc // chauffage : électricité