longere à la vente - 72340 CHAHAIGNES

Descriptif du bien

Chahaignes. Idéalement située entre La Chartre-sur-le-Loir et Château-du-Loir, cette magnifique longère de 154 m², datant de 1813, vous séduira par son charme authentique et son emplacement privilégié en sortie de village. À proximité, vous trouverez des commerces essentiels tels qu’une épicerie, une boulangerie, un restaurant, ainsi qu’un point poste avec retrait d’espèces. En entrant, vous découvrirez un vaste salon de 30 m² avec une majestueuse cheminée, caractéristique de l'époque. Une salle à manger spacieuse de 21 m² avec une deuxième cheminée mène à une grande cuisine aménagée, parfaite pour les repas en famille. Une salle de bains de 12 m² avec douche et baignoire, ainsi qu’un WC séparé, complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, un palier pouvant servir de bureau dessert deux chambres, un dressing ou petite chambre, et une suite parentale de 21 m² (36 m² au sol) avec placards, douche et lavabo. Cet espace offre la possibilité de créer une deuxième chambre en enfilade. Le jardin, petit mais facile d'entretien, il comprend un garage et un carport, un chenil sur dalle béton et une cave à vin à seulement 50 mètres de la maison. La parcelle vendue fait 720 m², dont 520m² de jardin et le reste est un chemin. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur (à75%) complétée par une chaudière fioul en cas de grand froid, et la toiture a été rénovée en 2005. Certes située en bord de route , cette longère a un DPE en C, avec du double vitrage à l'étage et du simple vitrage au rez-de-chaussée. Venez découvrir cette belle longère, restaurée avec soin durant 15 ans, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Quelques meubles peuvent être conservés selon vos souhaits. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862682)

ENGLISH

Chahaignes. Ideally located between La Chartre-sur-le-Loir and Château-du-Loir, this magnificent 154 m² farmhouse, dating from 1813, will seduce you with its authentic charm and its privileged location just outside the village. Nearby, you will find essential shops such as a grocery store, a bakery, a restaurant, as well as a post office with cash withdrawal. Upon entering, you will discover a large 30 m² living room with a majestic fireplace, characteristic of the period. A spacious 21 m² dining room with a second fireplace leads to a large fitted kitchen, perfect for family meals. A 12 m² bathroom with shower and bathtub, as well as a separate toilet, complete the ground floor. Upstairs, a landing that can be used as an office leads to two bedrooms, a dressing room or small bedroom, and a master suite of 21 m² (36 m² on the floor) with cupboards, shower and sink. This space offers the possibility of creating a second adjoining bedroom. The garden, small but easy to maintain, includes a garage and a carport, a kennel on a concrete slab and a wine cellar just 50 meters from the house. The plot sold is 720 m², including 520m² of garden and the rest is a path. Heating is provided by a heat pump (at 75%) supplemented by an oil boiler in case of extreme cold, and the roof was renovated in 2005. Certainly located on the side of the road, this farmhouse has a DPE in C, with double glazing upstairs and single glazing on the ground floor. Come and discover this beautiful farmhouse, carefully restored over 15 years, combining old-world charm and modern comfort. Some furniture can be kept according to your wishes. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 2 garage // surface du terrain : 720 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1813

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 30 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 2 wc // chauffage : pompe à chaleur