179 000 € FAI
Annonce datée du
12/12/2024
Descriptif du bien
Située en campagne, sans voisin, au bout d'un chemin, à moins de 2heures de Paris, à moins de 5 minutes des commerces et de toutes les commodités, cette belle endormie n'attend que vous pour profiter d'une jolie restauration de ses 80m² actuels, qui pourront largement être doublés après travaux, notamment en exploitant les combles aménageables. Vous pourrez bénéficier de toutes les aides pour les travaux et je suis en mesure de vous mettre en contact avec une entreprise spécialisée dans l'amélioration des performances énergétiques et dans l'accompagnement administratif !
Bénéficiant d'une vue magnifique sur Mortagne au perche, cette longère vous accueille dans la pièce à vivre dotée de tomettes d'époque, ses murs en pierres ainsi que les solives ; la cuisine et le cellier très coquets sont pour autant fonctionnels. Le rez de chaussée bénéficie d'une chambre et dans la continuité la salle de bain et les sanitaires.
Le batiment comprend de plus divers dépendances attenantes de type cave, préau, atelier, qui pourront en fonction des besoins de chacun, agrandir la surface habitable ; un hangar en tôle se trouve dans le terrain de plus d'un hectare ainsi qu'un puits. Plusieurs arbres fruitiers sont présents tels que figuier, pommiers, poiriers notamment, ainsi qu'un coin potager.
Cette longère est saine, dans son jus, mais authentique. C'est ce qui fait son charme. Sa localisation est exceptionnelle et offre un point vue très agréable ; cependant, en fonction de la météo, lorsque le temps est lourd notamment, une route départementale située au loin est audible.
Pour une résidence principale, secondaire, un gite ou des propriétaires d'animaux, et pourquoi pas pour un projet professionnel, ce type de lieu se fait rare dans le Perche, qui plus est, aux abords de Mortagne au Perche ! C'est un potentiel indéniable pour un joli projet immobilier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Caroline LEBOUC DHOMMEE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 170 540 Greffe de ALENCON) 07 49 23 31 16 https://www.optimhome.com/conseillers/lebouc (réf. 562361 )
ENGLISH
Located in the countryside, with no neighbours, at the end of a path, less than 2 hours from Paris, less than 5 minutes from shops and all amenities, this sleeping beauty is just waiting for you to enjoy a lovely restoration of its current 80m², which could easily be doubled after work, in particular by exploiting the convertible attic. You will be able to benefit from all the aid for the work and I am able to put you in contact with a company specialising in improving energy performance and administrative support! Boasting a magnificent view of Mortagne au Perche, this farmhouse welcomes you into the living room with period terracotta tiles, its stone walls and joists; the very pretty kitchen and pantry are nonetheless functional. The ground floor has a bedroom and, in continuity, the bathroom and toilets. The building also includes various adjoining outbuildings such as cellars, courtyards, workshops, which can, depending on the needs of each, enlarge the living space; a sheet metal shed is located on the land of more than one hectare as well as a well. Several fruit trees are present such as fig trees, apple trees, pear trees in particular, as well as a vegetable garden area. This farmhouse is healthy, in its own juice, but authentic. This is what makes it charming. Its location is exceptional and offers a very pleasant view; however, depending on the weather, when the weather is heavy in particular, a departmental road located in the distance is audible. For a main or secondary residence, a gite or pet owners, and why not for a professional project, this type of place is rare in the Perche, what's more, on the outskirts of Mortagne au Perche! It is an undeniable potential for a nice real estate project. Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 5.29% including tax of the price excluding fees. Housing with excessive energy consumption: class G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contact your local agent, Caroline LEBOUC DHOMMEE, BELLEME, Optimhome Associate Estate Agent at 07 49 23 31 16 – More information on https://caroline-leboucdhommee.optimhome.com (ref 562361)
Prestations extérieures au bien
surface du terrain : 11738 m2 // nombre de niveaux : 1
Prestations du bien
3 pièces // surface séjour : 24 m2 // une chambre // un wc // cheminée // chauffage : électricité