longere à la vente - 61260 VAL AU PERCHE

Descriptif du bien

Située au cœur du magnifique Parc Régional du Perche, à 20 minutes de Bellême, à environ 15 minutes d'une gare, à seulement 2 heures de Paris, au calme, sans voisin et loin des routes, cette propriété s'étend sur 23 hectares de terrain attenant, dont 12ha loués jusqu'au 01/01/2028. Sa position en hauteur lui confère une vue dominante et panoramique magnifique, créant un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et du charme de l'ancien. La maison principale, une longère en pierres couverte en tuiles, d'une surface approximative de 70m2, offre un espace de vie confortable avec le salon/salle à manger qui est doté d'un insert et de tomettes au sol, un coin cuisine avec un évier en pierre, une salle d'eau avec WC et pour finir ce niveau, une chambre. Le chauffage central au gaz est installé. L'assainissement par fosse septique n'est pas conforme. Le tout est dans son jus, à restaurer. La batisse bénéficie d'un vaste grenier aménageable sur l'ensemble d'ores et déjà accessible, offrant une belle opportunité d'agrandir la surface habitable actuelle. La toiture de cette batisse a été revue. Attenant se trouve un préau ouvert actuellement utilisé en double garage, donnant accès à une cave située à l'arrière sur toute la surface. Le tout peut aisément permettre aussi d'agrandir la surface habitable. Cette propriété comprend de plus une seconde longère en pierre d'environ 140m² comprenant actuellement quatre boxes pour vos chevaux, ainsi qu'un bâtiment de stockage en bois de type grange d'environ 80m2 avec une belle hauteur sous faitage. Le parc se compose de 8,5ha environ de bois abritant des arbres majestueux tels que des chênes centenaires et des hêtres, vous offrant ainsi votre coin de forêt privé, et autour de l'habitation environ 2ha. Cette propriété est idéale pour bons nombres de profils, pour une résidence principale ou secondaire, ou encore pour un projet professionnel équestre par exemple, mais surtout pour un projet de gites insolites ou une activité de bien être grâce à la foret, offrant un cadre de vie exceptionnel au sein du Parc Régional du Perche. Si vous recherchez un lieu à bonifier et à vous approprier, où vous pourrez vivre en harmonie avec la nature, dans le calme, avec le charme de l'ancien, ne laissez pas passer cette opportunité. Exclusivité optimhome immobilier : je vous propose un homestaging virtuel afin de vous aider à vous projeter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Caroline LEBOUC DHOMMEE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 170 540 Greffe de ALENCON) 07 49 23 31 16 https://www.optimhome.com/conseillers/lebouc (réf. 565707 )

ENGLISH

Located in the heart of the magnificent Perche Regional Park, 20 minutes from Bellême, approximately 15 minutes from a train station, just 2 hours from Paris, quiet, without neighbors and far from the roads, this property extends over 23 hectares of adjoining land, including 12ha rented until 01/01/2028. Its elevated position gives it a magnificent dominant and panoramic view, creating a true haven of peace for lovers of nature and old-fashioned charm. The main house, a stone farmhouse covered in tiles, with an approximate surface area of 70m2, offers a comfortable living space with the living/dining room which has an insert and tiled floors, a kitchen area with a stone sink, a bathroom with WC and to finish this level, a bedroom. Gas central heating is installed. Sanitation by septic tank is not compliant. Everything is in its original state, to be restored. The building benefits from a large convertible attic throughout which is already accessible, offering a great opportunity to expand the current living space. The roof of this building has been revised. Adjoining is an open courtyard currently used as a double garage, giving access to a cellar located at the rear over the entire surface. Everything can easily also allow you to expand the living space. This property also includes a second stone farmhouse of approximately 140m² currently including four boxes for your horses, as well as a barn-type wooden storage building of approximately 80m2 with a good height under the ridge. The park consists of approximately 8.5ha of woods sheltering majestic trees such as century-old oaks and beeches, offering you your private corner of the forest, and around 2ha around the house. This property is ideal for a good number of profiles, for a primary or secondary residence, or even for a professional equestrian project for example, but above all for an unusual gîte project or a well-being activity thanks to the forest, offering a setting of exceptional life within the Perche Regional Park. If you are looking for a place to improve and make your own, where you can live in harmony with nature, in peace, with the charm of the old, do not miss this opportunity. Optimhome real estate exclusive: I offer you virtual homestaging to help you plan ahead! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Caroline LEBOUC DHOMMEE, BELLEME, Optimhome Associate Estate Agent at 07 49 23 31 16 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/lebouc (ref 565707)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // 2 places de garage // 2 garage // surface du terrain : 230000 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 25 m2 // une chambre // cuisine coin cuisine // un wc // cheminée // chauffage : bois