longere à la vente - 61130 SAINT GERMAIN DE LA COUDRE

Descriptif du bien

Située en sortie de village, au calme, sans vis à vis, au bout d'un petit chemin et derrière un grand portail électrique, cette magnifique maison saura vous charmer par ses prestations et son parc arboré de plus d'un hectare avec puits et vue sur la forêt. Vous êtes ainsi accueillis dans un parc sur lequel toutes les pièces de l'habitation principale donnent. En effet, la luminosité domine largement dans la salle à manger dotée de sa cheminée/insert, mais aussi dans la cuisine aménagée et équipée, ainsi que dans le salon de plus de 30m². Une vaste suite parentale avec des wc privatif, un dressing, une baignoire et une douche achève ce niveau. L'escalier menant à l'étage dessert une chambre mansardée à droite, ainsi qu'une salle d'eau et une seconde chambre en enfilade à gauche. Un premier garage attenant à la maison dispose d'une cave en sous-sol et à l'instart du second garage d'environ 30m² situé dans le terrain, ils bénéficient chacun d'une porte automatique à télécommande. Une grande dépendance dans la continuité dispose aussi d'un grenier. Les huisseries sont en doubles vitrage - le chauffage central est au fioul - l'assainissement par fosse septique est à revoir car ancien. Enfin, le tout bénéficie d'une seconde habitation d'environ 65m² composée d'une cuisine aménagée, une salle d'eau, un séjour avec cheminée, poutres et tomettes, et à l'étage une chambre avec tomettes. Les possibilités sont énormes pour ce lot tant pour une résidence principale que secondaire, mais aussi avec la possibilité de le diviser en vue de la revente de la petite habitation par exemple, ou alors d'envisager la créatoin de gîte. Je vous propose quelques idées d'aménagement, de décorations et d'ameublement afin de vous accompagner dans la projection. Produit clé en main, très intéressant, au calme, à voir impérativement ! EXCLUSIVITE OPTIMHOME IMMOBILIER : Des aménagements et de décorations virtuels vous sont proposés afin de vous aider à vous projeter ! Appelez moi pour visiter ce site à compter du 8 juillet et vous projeter dans votre futur cocon ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,35% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Caroline LEBOUC DHOMMEE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 170 540 Greffe de ALENCON) 07 49 23 31 16 https://www.optimhome.com/conseillers/lebouc (réf. 563620 )

ENGLISH

Located at the edge of the village, quiet, not overlooked, at the end of a small path and behind a large electric gate, this magnificent house will charm you with its services and its wooded park of more than one hectare with well and view of the forest. You are thus welcomed into a park onto which all the rooms of the main house overlook. Indeed, the brightness largely dominates in the dining room with its fireplace/insert, but also in the fitted and equipped kitchen, as well as in the living room of more than 30m². A large master suite with private toilet, a dressing room, a bathtub and a shower completes this level. The staircase leading upstairs leads to an attic bedroom on the right, as well as a bathroom and a second adjoining bedroom on the left. A first garage adjoining the house has a cellar in the basement and like the second garage of approximately 30m² located in the land, they each benefit from an automatic door with remote control. A large outbuilding in continuity also has an attic. The frames are double glazed - the central heating is oil - the sanitation by septic tank needs to be reviewed as it is old. Finally, the whole benefits from a second house of approximately 65m² composed of a fitted kitchen, a bathroom, a living room with fireplace, beams and tiles, and upstairs a bedroom with tiles. The possibilities are enormous for this lot for both a primary and secondary residence, but also with the possibility of dividing it with a view to the resale of the small dwelling for example, or to consider the creation of a gîte. I offer you some ideas for layout, decorations and furnishings to support you in the projection. Turnkey product, very interesting, quiet, a must see! OPTIMHOME IMMOBILIER EXCLUSIVE: Virtual arrangements and decorations are offered to help you plan ahead! Call me to visit this site starting July 8 and imagine yourself in your future cocoon! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,35% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Caroline LEBOUC DHOMMEE, BELLEME, Optimhome Associate Estate Agent at 07 49 23 31 16 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/lebouc (ref 563620)

Prestations extérieures au bien

une cave // 3 places de garage // 3 garage // surface du terrain : 13000 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 33 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : bois