longere à la vente - 41600 YVOY LE MARRON

Descriptif du bien

Annabelle Wettstein Capifrance vous propose en exclusivité à la vente cette ravissante propriété de chasse à seulement 160 kms de Paris , moins de 30 kms d'Orléans et à 30 minutes de Chambord . Au cœur d'un paysage paisible ou se mêlent nature sauvage et raffinements. Érigée dans un cadre naturel préservé mais disposant de la fibre , elle sera le refuge privilégié des professionnels qui télétravaillent et/où des amoureux d'authenticité et de tranquillité . A partir du hall d'entrée équipé d'une grande penderie , le large salon invite à la détente agrémenté d'une cheminée (* voir chauffage ) ou crépite un feu chaleureux et donne sur une terrasse couverte entourée de verdure . Cet espace salon s'ouvre sur une salle à manger lumineuse et une cuisine entièrement équipée avec îlot central , pensée pour accueillir famille et amis en toute convivialité avec accès à une grande arrière cuisine chauffée et une buanderie / chaufferie séparée avec sa porte sécurisée donnant sur l extérieur . Cette charmante demeure comprend 6 chambres dont 2 situées en rez-de-chaussée La première est actuellement utilisée comme bureau avec son point d'eau et ses toilettes séparées . La deuxième est une suite parentale comprenant une entrée , des toilettes séparées , une salle de bain à l italienne et une chambre avec son dressing . A l'étage , on trouve à partir d'un large palier les 4 autres chambres dont une possède sa salle de bain italienne privative et les 3 autres profitent d'une salle de bain avec baignoire/ douche ,lavabo ; les toilettes séparées sont sur le palier . De nombreux rangements / placards complètent ce bien atypique . Également à l'étage , un vaste espace de vie cosy de 75 m2 / peut se transformer en salle privée de projection / jeux pour des soirées conviviales . A l'extérieur , un car port éclairé peut accueillir 3 voitures et jouxte un grand atelier pour concrétiser vos travaux de bricolage . Étendue sur 5 ha de forêt ( 150 chênes et autres ) clôturée à 60 % avec 3 portails d accès , cette propriété respire la nature à chaque recoin . Tennis quick à restaurer , belle volière , sentiers ombragés et espaces boisés se succèdent créant un véritable sanctuaire de paix . Un lieu unique où simplicité et practicité se mêlent pour offrir un art de vivre confortable. École primaire , commerces à 450 m. * Chauffage Cheminée imposante avec sa trappe et équipée d'un insert sous la cheminée qui distribue via 4 bouches de l'air chaud / 2 au rdc , 2 à l'étage . Plus pompe à chaleur très récente avec son booster qui permet en plus de chauffer le ballon électrique l hiver et la totalité des radiateurs de la maison L ' ensemble de la maison est équipée de double vitrage . Contactez-moi pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 141 858 - Greffe de MULHOUSE) Annabelle WETTSTEIN Entrepreneur Individuel 06 81 31 49 51 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877713)

ENGLISH

Annabelle Wettstein Capifrance offers you exclusively for sale this charming hunting property just 160 km from Paris, less than 30 km from Orléans and 30 minutes from Chambord. In the heart of a peaceful landscape where wild nature and refinements blend. Built in a preserved natural setting but with fiber, it will be the preferred refuge for professionals who telework and / or lovers of authenticity and tranquility. From the entrance hall equipped with a large wardrobe, the large living room invites you to relax with a fireplace (* see heating) where a warm fire crackles and opens onto a covered terrace surrounded by greenery. This living room area opens onto a bright dining room and a fully equipped kitchen with central island, designed to accommodate family and friends in a friendly atmosphere with access to a large heated back kitchen and a separate laundry / boiler room with its secure door leading outside. This charming residence has 6 bedrooms, 2 of which are located on the ground floor. The first is currently used as an office with its own water point and separate toilet. The second is a master suite comprising an entrance, separate toilet, an Italian bathroom and a bedroom with its dressing room. Upstairs, from a large landing, we find the 4 other bedrooms, one of which has its own private Italian bathroom and the other 3 benefit from a bathroom with bathtub/shower, sink; the separate toilet is on the landing. Numerous storage spaces/cupboards complete this atypical property. Also upstairs, a large cozy living space of 75 m2 / can be transformed into a private projection/games room for friendly evenings. Outside, a lighted carport can accommodate 3 cars and adjoins a large workshop to carry out your DIY work. Spread over 5 ha of forest (150 oaks and others) fenced at 60% with 3 access gates, this property breathes nature in every corner. Quick tennis to restore, beautiful aviary, shaded paths and wooded areas follow one another creating a true sanctuary of peace. A unique place where simplicity and practicality blend to offer a comfortable way of life. Primary school, shops 450 m away. * Heating Imposing fireplace with its hatch and equipped with an insert under the fireplace which distributes hot air via 4 vents / 2 on the ground floor, 2 upstairs. Plus very recent heat pump with its booster which also allows heating the electric water heater in winter and all the radiators in the house The whole house is equipped with double glazing. Contact me for a visit! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Annabelle Wettstein Capifrance bietet Ihnen dieses entzückende Jagdanwesen exklusiv zum Verkauf an, nur 160 km von Paris, weniger als 30 km von Orléans und 30 Minuten von Chambord entfernt. Im Herzen einer friedlichen Landschaft, in der sich wilde Natur und Raffinesse vermischen. Gebaut in einer geschützten natürlichen Umgebung, aber mit Glasfasern, wird es der bevorzugte Zufluchtsort für Berufstätige sein, die Telearbeit leisten und/oder Liebhaber von Authentizität und Ruhe. Von der mit einem großen Kleiderschrank ausgestatteten Eingangshalle lädt das große Wohnzimmer zum Entspannen ein, dekoriert mit einem Kamin (*siehe Heizung), in dem ein warmes Feuer knistert und sich auf eine überdachte, von viel Grün umgebene Terrasse öffnet. Dieser Wohnbereich öffnet sich zu einem hellen Esszimmer und einer voll ausgestatteten Küche mit zentraler Kochinsel, die für die Unterbringung von Familie und Freunden in einer freundlichen Atmosphäre konzipiert ist und Zugang zu einem großen beheizten Hauswirtschaftsraum und einem separaten Wasch-/Heizraum mit sicherer Tür bietet das Äußere. Diese charmante Residenz verfügt über 6 Schlafzimmer, von denen sich 2 im Erdgeschoss befinden. Das erste wird derzeit als Büro mit eigenem Wasseranschluss und separater Toilette genutzt. Die zweite Suite ist eine Master-Suite mit Eingang, separaten Toiletten, einem Badezimmer im italienischen Stil und einem Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Im Obergeschoss finden wir über einen großen Flur die vier weiteren Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes italienisches Badezimmer verfügt und die drei anderen über ein Badezimmer mit Badewanne/Dusche und Waschbecken verfügen. Die separaten Toiletten befinden sich auf dem Flur. Zahlreiche Lagerräume/Schränke vervollständigen diese atypische Immobilie. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein großer gemütlicher Wohnraum von 75 m2, der in ein privates Projektions-/Spielzimmer für gesellige Abende umgewandelt werden kann. Draußen bietet ein beleuchteter Carport Platz für drei Autos und grenzt an eine große Werkstatt für Ihre Heimwerkerarbeiten. Verteilt auf 5 ha Wald (150 Eichen und andere), 60 % eingezäunt und mit 3 Zugangstoren, haucht dieses Anwesen Natur in jede Ecke ein. Der schnell zu restaurierende Tennisplatz, die schöne Voliere, schattige Wege und Waldgebiete schaffen einen wahren Zufluchtsort der Ruhe. Ein einzigartiger Ort, an dem sich Einfachheit und Zweckmäßigkeit vereinen und eine komfortable Wohnkunst bieten. Grundschule, Geschäfte 450 m entfernt. * Heizung Imposanter Kamin mit Luke und einem Einsatz unter dem Kamin, der die heiße Luft über 4 Lüftungsschlitze verteilt / 2 im Erdgeschoss, 2 im Obergeschoss. Plus eine sehr neue Wärmepumpe mit Booster, die auch im Winter die Beheizung des Elektrospeichers und aller Heizkörper im Haus ermöglicht. Das gesamte Haus ist mit Doppelverglasung ausgestattet. Kontaktieren Sie mich für einen Besuch! Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340935172316), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

8 extérieur // surface du terrain : 50000 m2

Prestations du bien

11 pièces // 6 chambres // cuisine américaine // cheminée // chauffage : pompe à chaleur