longere à la vente - 16240 LONGRE

Descriptif du bien

Longré, petite commune de Charente proche de Ruffec (17 km) Située au calme, au cœur du village, cette charmante longère lumineuse se compose d’une spacieuse cuisine équipée, d’un séjour et d’un couloir menant à la partie nuit, comprenant une chambre, une salle de bain et des WC. Une porte donne accès à un garage de 20 m², où se trouvent la chaudière à granulés récente (installée en 2022) et son réservoir de 3 tonnes, offrant une solution plus économique pour l'achat de granulés. Les huisseries sont en PVC avec double vitrage. Le premier étage, actuellement composé de 3 pièces (14 m²,14 m², 10 m²), offre la possibilité d’aménager 2 chambres supplémentaires et une pièce de vie. À l’extérieur, une dépendance non mitoyenne à la maison se décline en 3 espaces (atelier, etc.). La fosse septique n'est pas conforme aux normes actuelles, la toiture est en bon état. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,84% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°829 432 210 - Greffe de ANGOULEME) Thierry DURAND Entrepreneur Individuel 06 73 69 90 42 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878301)

ENGLISH

Longré, a small town in Charente near Ruffec (17 km) Located in a quiet area, in the heart of the village, this charming, bright farmhouse consists of a spacious fitted kitchen, a living room and a corridor leading to the sleeping area, comprising a bedroom, a bathroom and a toilet. A door gives access to a 20 m² garage, where the recent pellet boiler (installed in 2022) and its 3-tonne tank are located, offering a more economical solution for purchasing pellets. The frames are made of PVC with double glazing. The first floor, currently composed of 3 rooms (14 m², 14 m², 10 m²), offers the possibility of fitting out 2 additional bedrooms and a living room. Outside, an outbuilding not adjoining the house is divided into 3 spaces (workshop, etc.). The septic tank does not comply with current standards, the roof is in good condition. Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 4.84% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Longré, kleine Stadt in der Charente in der Nähe von Ruffec (17 km) Ruhig im Herzen des Dorfes gelegen, besteht dieses charmante, helle Bauernhaus aus einer geräumigen, ausgestatteten Küche, einem Wohnzimmer und einem Flur, der zum Schlafbereich führt, darunter ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und Toiletten. Eine Tür ermöglicht den Zugang zu einer 20 m² großen Garage, in der sich der neue Pelletkessel (installiert im Jahr 2022) und sein 3-Tonnen-Tank befinden, was eine wirtschaftlichere Lösung für den Pelleteinkauf bietet. Die Rahmen sind aus PVC mit Doppelverglasung. Die erste Etage, die derzeit aus 3 Zimmern (14 m², 14 m², 10 m²) besteht, bietet die Möglichkeit, 2 weitere Schlafzimmer und ein Wohnzimmer umzubauen. Draußen gibt es ein Nebengebäude, das nicht an das Haus angrenzt und in drei Räume unterteilt ist (Werkstatt usw.). Die Klärgrube entspricht nicht den aktuellen Standards, das Dach ist in gutem Zustand. Die Agenturgebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 4,84 % inklusive Steuern des Preises ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340931847461), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 804 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1930

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 21 m2 // une chambre // cuisine équipée // une salle de bain // un wc // chauffage : granulés