longere à la vente - 16100 COGNAC

Descriptif du bien

SUD de COGNAC, dans le vignoble Charentais, au calme, longère de caractère avec gîtes, ornementée de pierres de taille, située à quelques km d'une petite ville tous commerces et services. Un cadre de vie naturel, loin de la pollution, au calme et à environ une heure de la côte Atlantiques. L'ensemble de la propriété à fait l'objet d'une rénovation de qualité par des professionnels qualifiés. Un plancher sur hourdis sépare les deux niveaux supprimant ainsi les nuisances de bruits à l'étage. Le corps principal compte 6 chambres dont une suite au RDC 3 salles d'eau et 1 salle de bain. Fournis entièrement équipés, les deux gîtes (classés haut de gamme et adaptés PMR), sont une excellente source de revenus pour une location saisonnière ou annuelle. Reprise possible d'une activité clefs en main au tourisme diversifié entre océan et vignoble. Remplissant pleinement son rôle de maison de famille, la propriété peut également convenir à deux foyers distincts ou bien une famille et celui d'un proche qui souhaiterait préserver son indépendance (2 entrées). L'aménagement d'une salle de bien-être avec spa de nage (balnéothérapie + nage contre-courant) et sauna est un véritablement atout supplémentaire à la piscine extérieure. Terrain clos de plus de 4 000 m² avec grand garage, carport (2 voitures), terrasses couvertes, jardin paysagé, verger et potager. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 398 041 - Greffe de ANGOULEME) Bruno QUELLIER Entrepreneur Individuel 06 03 37 64 36 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847561)

ENGLISH

SOUTH of COGNAC, in the Charentais vineyard, quiet, characterful farmhouse with gîtes, decorated with cut stones, located a few km from a small town with all shops and services. A natural living environment, far from pollution, quiet and about an hour from the Atlantic coast. The entire property has undergone a quality renovation by qualified professionals. A floor on slabs separates the two levels, thus eliminating noise pollution upstairs. The main body has 6 bedrooms including a suite on the ground floor 3 shower rooms and 1 bathroom Sold fully equipped, the two gîtes (classified high-end and suitable for PMR), are an excellent source of income for seasonal or annual rental . Possible resumption of a turnkey activity with diversified tourism between ocean and vineyard. Fully fulfilling its role as a family home, the property can also be suitable for two separate households or a family and that of a loved one who would like to preserve their independence (2 entrances). The development of a wellness room with swimming spa (balneotherapy + counter-current swimming) and sauna is a real additional asset to the outdoor swimming pool. Enclosed land of more than 4000 m² with large garage, carport (2 cars), covered terraces, landscaped garden, orchard and vegetable garden. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

SÜDLICH von COGNAC, im Charentais-Weinberg, ruhiges, charaktervolles Bauernhaus mit Gîtes, dekoriert mit behauenen Steinen, nur wenige Kilometer von einer kleinen Stadt mit allen Geschäften und Dienstleistungen entfernt. Eine natürliche Wohnumgebung, fernab von Umweltverschmutzung, ruhig und etwa eine Stunde von der Atlantikküste entfernt. Das gesamte Anwesen wurde von qualifizierten Fachkräften einer hochwertigen Renovierung unterzogen. Ein Plattenboden trennt die beiden Ebenen und verhindert so die Lärmbelästigung im Obergeschoss. Der Hauptteil verfügt über 6 Schlafzimmer, darunter eine Suite im Erdgeschoss, 3 Duschräume und 1 Badezimmer. Die beiden komplett ausgestatteten Gîtes (klassifiziert als High-End-Unterkunft und für PMR geeignet) sind eine ausgezeichnete Einnahmequelle für saisonale oder jährliche Vermietung. Mögliche Wiederaufnahme einer schlüsselfertigen Aktivität mit abwechslungsreichem Tourismus zwischen Meer und Weinberg. Der Ausbau eines Wellnessraums mit Schwimmspa (Balneotherapie + Gegenstromschwimmen) und Sauna ist eine echte Bereicherung für das Freibad. Eingezäuntes Grundstück von mehr als 4000 m² mit großer Garage, Carport (2 Autos), überdachten Terrassen, angelegtem Garten, Obst- und Gemüsegarten. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340934581347), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // un garage // jardin privatif // 4 couvert // surface du terrain : 4164 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1900 // proximité proximité d'établissement scolaire : 6 km

Prestations du bien

17 pièces // surface séjour : 33 m2 // 10 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 8 wc // chauffage : géothermie