ferme à la vente - 32320 MONTESQUIOU

Descriptif du bien

AUTHENTIQUE CORPS DE FERME EN PIERRE – CALME – VUE IMPRENABLE – PYRÉNÉES - COUP DE CŒUR – TERRES + 36000 m² – HANGAR – CHAI - DÉPENDANCES - CHARME – RARE – CADRE IDYLLIQUE - GERS Dans le doux cadre de Montesquiou (32), sur le chemin de Saint-Jacques de Compostelle, à seulement 10 minutes de Mirande, découvrez cette authentique ferme gasconne perchée sur une colline, offrant une vue imprenable sur les majestueuses Pyrénées. "Madeleine" est bien plus qu'une propriété, c'est une expérience. Sous l'ombre généreuse de vieux noyers et marronniers, cette ferme du XIXe siècle de 249 m² habitables, avec 329 m² de dépendances, 227 m² d'abris et 252 m² d'ancien fenil, représente une toile vierge pour les amoureux du bois, de la pierre, et de la nature. Les poutres apparentes du spacieux hall d'entrée vous plongent dans un monde de charme authentique. À droite, un lumineux salon, à gauche, une cuisine immense avec cellier, une première salle d'eau et WC attenants. En contrebas, la ferme d'origine offre trois pièces qui pourraient devenir un logement indépendant. Un bel escalier en noyer mène à l'entresol, où trois agréables chambres avec de véritables parquets, une deuxième salle d'eau et WC vous attendent. Mais ce n'est pas tout ! À l'étage, deux grandes chambres avec cheminées en marbre promettent des nuits douces. Et au-dessus, sous une charpente apparente, de vastes combles aménageables stimulent votre créativité. Et que dire des 329 m² de dépendances ? Transformez-les en gîte, salle de réception, ou chambres d'hôtes. Elles comprennent un immense chai avec un pressoir à raisin ancestral, des étables, un atelier, et une grande grange. Des appentis abritent véhicules, équipements, et bois, ajoutant 227 m² d'espace utile. À l'extérieur, un havre de paix s'intègre à la nature, avec de vastes espaces verts, des recoins bucoliques, et une vue imprenable sur les Pyrénées. Des massifs de fleurs, des arbres majestueux, un verger, un potager, tout ici respire le paradis. Les soirées offrent des couchers de soleil chatoyants sur les collines gersoises. En résumé, les principaux atouts de "Madeleine" sont les suivants : Vue imprenable sur les Pyrénées. Volumes généreux pour une vie confortable. Atmosphère paisible, idéale pour la détente et la sérénité. Extérieur exceptionnel, véritable oasis de verdure et de tranquillité. Verger enchanté avec des fruits en saison, idéal pour les amateurs de nature. Dépendances polyvalentes, un terrain fertile pour la créativité. Cheminées, pour des soirées chaleureuses et conviviales. Charme authentique et savoir-faire traditionnel. Découvrez davantage de photos sur mon site web et vivez l'expérience "Madeleine" dès maintenant. À très bientôt, Jean-Antoine Pocinho - Optimhome Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 3.82% including tax of the price of the property. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Antoine POCINHO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 602 205 Greffe de TOULOUSE) 07 81 31 15 14 https://www.optimhome.com/conseillers/pocinho (réf. 547940 )

ENGLISH

AUTHENTIC STONE FARMHOUSE - QUIET - STUNNING VIEW - PYRENEES - FAVORITE - PROPERTY of + 36000 m² - HANGAR - CHAI - OUTBUILDINGS - CHARM - RARE - IDYLLIC SETTING - GERS In the sweet setting of Montesquiou (32), on the Way of Saint-Jacques de Compostela, just 10 minutes from Mirande, discover this authentic Gascon farm perched on a hill, offering a breathtaking view of the majestic Pyrenees. “Madeleine” is much more than a property, it is an experience. Under the generous shade of old walnut and chestnut trees, this 19th century farmhouse of 249 m² of living space, with 329 m² of outbuildings, 227 m² of shelter and 252 m² of former hayloft, represents a blank canvas for wood lovers, stone, and nature. The exposed beams of the spacious entrance hall immerse you in a world of authentic charm. To the right, a bright living room, to the left, a huge kitchen with pantry, a first shower room and adjoining WC. Below, the original farm offers three rooms which could become independent accommodation. A beautiful walnut staircase leads to the mezzanine, where three pleasant bedrooms with real parquet floors, a second bathroom and WC await you. But that's not all ! Upstairs, two large bedrooms with marble fireplaces promise pleasant nights. And above, under an exposed framework, large convertible attics stimulate your creativity. And what about the 329 m² of outbuildings? Transform them into a gîte, reception room, or guest room. They include a huge winery with an ancestral grape press, stables, a workshop, and a large barn. Lean-tos house vehicles, equipment, and wood, adding 227 m² of usable space. Outside, a haven of peace blends into nature, with vast green spaces, bucolic nooks and crannies, and a breathtaking view of the Pyrenees. Flower beds, majestic trees, an orchard, a vegetable garden, everything here exudes paradise. The evenings offer shimmering sunsets over the Gers hills. In summary, the main assets of "Madeleine" are as follows: Breathtaking view of the Pyrenees. Generous volumes for comfortable living. Peaceful atmosphere, ideal for relaxation and serenity. Exceptional exterior, a true oasis of greenery and tranquility. Enchanted orchard with fruits in season, ideal for nature lovers. Versatile outbuildings, fertile ground for creativity. Fireplaces, for warm and friendly evenings. Authentic charm and traditional know-how. Discover more photos on my website and live the “Madeleine” experience now. See you soon, Jean-Antoine Pocinho - Optimhome Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 3.82% including tax of the price of the property. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Jean-Antoine POCINHO, SAINT LYS, Optimhome Associate Estate Agent at 07 81 31 15 14 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/pocinho (ref 547940)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // un garage // 10 extérieur // surface du terrain : 36000 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1894

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 25 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : bois