ferme à la vente - 31800 SAINT GAUDENS

Descriptif du bien

Cette très spacieuse maison, une ancienne ferme totalement rénovée d'environ 350m2, surplombe la vallée de Saint GaudensIl y a une piscine, une vue panoramique sur les Pyrénées, des dépendances et un jardin clos. Piscine 8 x 4 chlore, terrasse, cuisine d'ete. La façade extérieure a été entièrement refaite au début de l'année 2024. Cette maison est complètement privée dans un endroit calme, mais à seulement quelques minutes du centre de la jolie ville tous commerces de Saint Gaudens. La maison principale est exposée au sud, avec une aile séparée à l'ouest. Double vitrage et volets électriques partout. Dans l'aile ouest, le chauffage au sol est assuré par une pompe à chaleur, qui a été déconnectée mais qui serait facile à reconnecter.C ette aile a sa propre chambre, salon, bureau, dressing, et salle de bains, donc pourrait être complètement autonome. Chauffage central au gaz dans toute la maison, très peu utilisé car la maison est chauffée par les 3 poêles à granulés. Dans la partie principale de la maison, il y a 3chambres, premier etage. Au rdc, il y a un grand salon avec une cheminée en granulés. La salle à manger bénéficie d'une cheminée à bois. De la salle à manger vous avez une cuisine entièrement équipée, d'une buanderie et d'un piece de stockage/cave à vins. Bien que cette maison soit de grande taille, le coût du chauffage pour les 3 feux de granulés est d'environ 2,000 euros par an. Une dependance sert pour stocker le bois et une autre partie de garage. La deuxième grande dépendance pourrait être transformée en deux logements supplémentaires. Jardin entièrement clos avec des portes électriques qui donne sur la maison. Dans le champ, il y a une écurie pour un âne. Saint Gaudens et toutes ses commodités se trouvent à 4 mins en voiture. Vous y trouverez de nombreux commerces, restaurants, clubs sportifs, la gare, l'hôpital et l'autoroute pour accéder facilement à Toulouse. La diversité et la beauté des paysages de la commune et sa proximité avec Saint-Gaudens en font un lieu de vie recherché. La commune accueille également le Parc des Expositions du Comminges qui propose un large éventail de manifestations très attractives. Bagneres de Luchon, pour faire du ski, se trouve à environ 45 minutes. Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

This very spacious detached farmhouse, of approximately 350m2, is set overlooking the valley of Saint Gaudens . There is a pool, as well as panoramic views of the Pyrenees, outbuildings and enclosed gardens. Enclosed terrace, with summer kitchen, offering views of Pyrénées, pool & landscaped gardens. The facade of the exterior was completely redone early in the year 2024. This house is completely private in a lovely quiet area, but just a few minutes from the centre of Saint Gaudens. South facing, you have the main house, with a separate wing to the west side. In the west wing there is underfloor heating offered by a heat pump, which has been disconnected, but which would be easy to reconnect. Gas central heating throughout, hardly used as the house is heated by the 3 pellet fires This has its own bedroom, living room, office, dressing room, and bathroom area, so could be completely self contained. One of the barns is used as a wood store and another part as a garage area. The second large outbuilding could be converted into two additional accommodation units. Fully enclosed garden with electric gates leading you to the house. In the field below you have a stable for a donkey. Just 4 kms from the town of St Gaudens where you will find an array of shops, restaurants, sports clubs, hospital, train station and the motorway to give easy access to Toulouse. The diversity and beauty of the commune's landscapes and its proximity to Saint-Gaudens make it a sought-after place to live. The commune is also home to the Parc des Expositions du Comminges (Comminges Exhibition Centre), which offers a wide range of highly attractive events. Residents benefit from excellent school and sports facilities. The village has all the shops and services needed for a pleasant day-to-day life in a quiet, welcoming environment.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // 7 garage // surface du terrain : 18737 m2

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 30 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // chauffage : granulés