ferme à la vente - 09290 LE MAS D AZIL

Descriptif du bien

Magnifique propriété avec maison de maître et annexe rénovée, dépendances attenantes et non attenantes sur un terrain de 32ha de landes/prairies et bois, des points de vue remarquables, surplombant un village historique. Environnement exceptionnel sans aucunes nuisances, en Zone Natura 2000 d'une grande richesse de par sa biodiversité avec ses nombreux arbres centenaires, de très nombreuses variétés d'orchidées sauvages. Le premier bâti remonte au XVIIè S., c'est donc un lieu chargé d'histoires, avec un dolmen, sur cette propriété parcourue de sentiers de randonnées, des points de vues superbes surplombant des sites d'exceptions... Dans un cadre en pleine nature, sans voisin proche... Terrain d'un seul tenant entièrement clôturé pour les animaux (2 fils électrifiés et piquets bois) Propriété en agriculture biologique PLUI modifié pour de l'hébergement saisonnier : 6 emplacements possibles Vergers avec nombreux arbres fruitiers et laboratoire de transformation fromagère/alimentaire neuf et aux normes... Potager clôturé en voie de production avec les espaces amendés de terreau... RDC : Spacieuse entrée donnant accès au WC, à la salle de bain familiale, à plusieurs caves, superbe salon/bibliothèque 45m2 donnant sur un jardin clos de murs en pierres. Sur ce même niveau, on trouve un grand garage/atelier, une remise avec système de toilettes sèche du gîte/appartement et ancienne cuve à vin de 5000 litres qui pourrait servir pour la récupération de l'eau de pluie, une chaufferie/sellerie 20m2 et des espaces de rangements. 1erétage : Grand dégagement donnant accès à un spacieux salon/salle à manger avec murs en colombage ouverts entre les deux, grande cheminée et accès sur une cuisine 10m2. Du pallier, accès sur un bureau et deux très spacieuses chambres, une de 35m2 et l'autre de 50m2. 2èmeétage : Grenier pouvant encore être aménagé, 36m2 utile sur environ 76m2, une chambre 16m2 et un bureau ou lingerie environ 6m2. L'ensemble des pièces a conservé de nombreux éléments d'origine tels que des cheminées, de magnifiques parquets anciens, des boiseries aux murs ou en portes de placards, de magnifiques fenêtres anciennes, poutres et chevrons apparents, colombages... Certains murs et plafonds ont été isolés avec des matériaux naturels tels que laine de mouton, liège et chanvre. On dispose par ailleurs du chauffage central par chaudière bois chauffant les deux habitations, d'une toiture refaite il y a une dizaine d'années pour grande partie et le reste en 2023, zinguerie refaites à neuf, électricité en partie refaite ; pédo épuration pour les eaux grises... L'annexe : Séjour/cuisine 30m2 avec poêle à bois d'appoint et cuisine équipée, accès sur très grande chambre 24m2 avec sa salle d'eau et WC (toilette sèche type Norvégien, sans entretien). A l'étage, une entre-chambre et une chambre. Cet appartement est accessible par une terrasse au sud du bâti, il peut facilement être agrandi notamment grâce aux chambres du 2ème étage. Il a été rénové uniquement avec des matériaux écologiques tels que chaux, sol en châtaignier, menuiseries en merisier... Cette partie peut facilement devenir un gîte indépendant ou un appartement pour recevoir de la famille et des amis. A l'extérieur, dans le corps de ferme on trouve une chèvrerie 35m2 avec à proximité un bâti, abritant un four à pain à restaurer, les toits de ces 2 bâtiments ont été refait en 2022. Une grange attenante de 80m2 au sol aménageable sur deux niveaux et des toilettes sèches extérieures. Un hangar situé sur le côté du bâti pourrait être remonté comme à son origine pour agrandir encore les surfaces. Situé sur la commune de Le MAS D'AZIL à 5 minutes du village, avec nombreuses commodités, à environ de 30min de Foix et 1 heure de Toulouse et de son aéroport, et 1.5 heure de l'aéroport de Carcasso - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Magnificent property with dwelling house and renovated annexe, adjoining and non-adjoining outbuildings set in 32ha of heathland/grassland and woodland.Exceptional setting in a Natura 2000 zone, rich in biodiversity with its many ancient trees, its environment...The first building dates back to the 17th century, A place steeped in history, within walking distance of the village of Le Mas d'Azil via a hiking trail, with superb views overlooking exceptional sites... In a setting with nature nearby, no close neighbours... Land in one piece, fully fenced in for the animals (2 wires and wooden posts) - In the process of being converted to organic farming - Authorisation for agri-tourism: 6 pitches - Orchards with numerous fruit trees in place for over 5 years. New cheese-processing laboratory up to standard... Vegetable garden replanted for production with areas amended with topsoil... Ground floor: Spacious entrance hall giving access to the WC and family bathroom, superb 45m2 lounge/library overlooking a walled garden.On the same level, there is a large garage/workshop, a shed with a dry toilet system for the gîte/apartment, a 20m2 boiler room/saddlery room (former wine shed) and two cellar areas 1st floor: Large hallway giving access to a spacious lounge/dining room with open half-timbered walls between the two, large fireplace and access to a 10m2 kitchen. From the landing, access to a study and two very spacious bedrooms, one of 35m2 and the other of 50m2.2nd floor: Attic with potential for further conversion of 36m2 useful on approx. 76m2, a bedroom of 16m2 and an office or linen room of approx. 6m2. All the rooms have retained many original features such as fireplaces, magnificent old parquet flooring, wainscoting on the walls and cupboard doors, magnificent old windows, exposed beams and rafters, half-timbering, etc. Some walls and ceilings have been insulated using natural materials such as sheep's wool, cork and hemp. The property also features central heating with a wood-fired boiler heating both houses, a roof that was largely redone around ten years ago and the rest in 2023, new zinc roofing, partly new electricity, pedo-treatment of grey water, etc. The annex: 30m2 living room/kitchen with wood burner and fitted kitchen, access to a very large 24m2 bedroom with its own shower room and WC (dry toilet but conversion possible). This flat is accessed via a terrace at the rear of the building, and can easily be extended, particularly with the bedrooms on the 2nd floor. It has been renovated using only environmentally-friendly materials such as lime, chestnut flooring and wooden joinery. This part could easily become an independent gîte or a flat for entertaining family and friends. Outside, in the main building, there is a 30 m2 (323 sq ft) goat shed with a nearby building that is in a poor state of repair but was originally a bread oven, an adjoining barn with a floor surface area of 80 m2 (861 sq ft) that could be converted on two levels and a dry toilet. A shed to the side of the building, which is still registered, could be erected to increase the surface area even further.Situated in the commune of Le MAS D'AZIL, 5 minutes from the village with all amenities, about 30 minutes from Foix and 1 hour from Toulouse and its airport, and 1.5 hours from Carcassonne airport, close to all amenities, this property is just waiting for you!

Prestations extérieures au bien

un garage // 1 garage // surface du terrain : 320000 m2

Prestations du bien

8 pièces // 5 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2