duplex-triplex à la vente - 95610 ERAGNY

Descriptif du bien

À la recherche d'un cadre de vie paisible à proximité de tout ? Ce duplex au charme unique est fait pour vous ! Idéalement situé dans une maison de caractère divisée en seulement 3 appartements, ce duplex de 3 pièces d'environ 60m² offre une intimité et un confort incomparables, tout en étant à deux pas de toutes les commodités. Niché dans un quartier pavillonnaire calme et verdoyant, à seulement 10 minutes à pied de la gare d'Éragny-Neuville et des écoles, cet appartement est parfait pour une vie en famille ou pour un premier achat. Un espace extérieur privé : votre coin de paradis Dès votre arrivée, vous apprécierez l'entrée privative, menant à un jardin intimiste. Imaginez les journées ensoleillées passées à organiser des barbecues entre amis, à voir les enfants jouer en toute sécurité, ou encore à lire un livre à l’ombre, loin des bruits de la ville. Ce jardin vous offre un espace de vie en extérieur, idéal pour profiter de la belle saison et créer des souvenirs inoubliables. Un intérieur spacieux et lumineux pour des moments de partage • Séjour de 27m² avec cuisine aménagée : ce grand espace de vie baigné de lumière est conçu pour accueillir les moments de convivialité en famille. Imaginez vos soirées d'hiver près d’un espace cosy ou vos matinées ensoleillées, avec le jardin visible à travers la baie vitrée. • Deux chambres, dont une grande de 16m² : à l'étage, chacun trouve son espace, parfait pour le repos et la détente après une journée bien remplie. • Salle de bains avec WC : confortable et bien agencée, pour un quotidien sans compromis. Praticité au quotidien et économies assurées Un garage et une place de parking extérieur complètent ce bien, garantissant un stationnement facile, un confort inégalable, et un espace de rangement précieux. Les faibles charges de copropriété allègent encore le budget, rendant cet investissement aussi plaisant que rentable ! Un potentiel de personnalisation sans limites Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à votre créativité : que ce soit pour aménager une déco à votre goût, créer des rangements supplémentaires ou rénover certains espaces, c'est une opportunité unique de façonner un intérieur à votre image et de créer un chez-soi qui vous ressemble. Un environnement idéal pour une qualité de vie exceptionnelle Dans ce quartier pavillonnaire, vous profitez d'un cadre verdoyant, proche de toutes les commodités, où les enfants peuvent grandir en toute sécurité et où vous pourrez savourer chaque moment passé à la maison. Vous êtes à proximité des écoles et de la gare, pour des trajets simplifiés et plus de temps pour vous et vos proches. Les 3 lots de cette maison de charme sont actuellement disponibles. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez-moi par téléphone, 7j/7 ! Cette annonce référence 257376 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME APETE (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 92092311700013. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2024 Score DPE : 295 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

une cave // 2 extérieur // année de construction : 1950 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // une salle de bain // nombre d'étages : 1 // chauffage : électricité