duplex-triplex à la vente - 94100 SAINT MAUR DES FOSSES

Descriptif du bien

Comme dans une petite maison de ville, pas de charges, pas de voisins ! Très belle opportunité pour ce magnifique duplex de 4 pièces entièrement rénové en 2023 dans une petite copropriété de 4 lots sans aucune charges. D'une superficie totale de 102 m2 au sol (81 m2 Carrez), cet appartement bénéficie d'une entrée totalement indépendante. Parfait pour une petite famille, il comprend au rez-de-chaussée une vaste entrée et une chambre ou bureau, parfaitement adapté pour une profession libérale. Au 1er étage, vous accéderez à un séjour lumineux avec mezzanine, une cuisine moderne aménagée ouverte sur le séjour, deux chambres spacieuses avec douche à l'italienne et vasque, l'une d'elle avec mezzanine. CONFORT: DPE B, double vitrage dans tout le logement, isolation intérieure et extérieure, pompe à chaleur, climatisation réversible dans toutes les pièces, visiophone. Non loin des commerces de la rue Baratte Cholet, il se situe à seulement 250 mètres de la Place d'Adamville-Kennedy et du marché. Côté transport, les lignes de bus 107 et 112 se trouvent à moins de 5 minutes à pied et vous permettent de rejoindre les stations de RER le Parc de Saint-Maur et Saint-Maur Créteil en 6 arrêts. Les bords de Marne, parfaits pour les balades en plein air ou les footings matinaux, se trouvent également à une dizaine de minutes à pied. Avec un accès rapide aux grands axes routiers et un environnement paisible, ce bien constitue un investissement idéal pour ceux recherchant un cadre de vie agréable. La taxe foncière est estimée à 1700 €. Il n'y a aucune charge de copropriété. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 € et 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller: Dorin Amandine, agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 827 441 999. Référence annonce : DOM12698. Date de réalisation du diagnostic : 10/10/2023. Les honoraires sont à la charge de l’acheteur et sont inclus dans le prix affiché. Je reverse 1% de mes honoraires à l'association Un Petit Bagage d'Amour.

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 31 m2 // 3 chambres // un wc // chauffage : pompe à chaleur