209 000 € FAI
Annonce datée du
20/12/2024
Descriptif du bien
Duplex 4 pièces - Calme, charme et faibles charges !
68,87 m² (Loi Carrez) – 2e et dernier étage – Parking inclus
Découvrez ce superbe appartement en duplex, niché au cœur d’une petite copropriété ( 6 lots) paisible et bien entretenue, dans un quartier pavillonnaire calme et recherché.
Les points forts :
- Charges annuelles imbattables : seulement 180 € / an !
- Gestion participative avec un syndic coopératif.
- Une place de parking privative dans la cour intérieure.
Descriptif du bien :
Au 2ᵉ étage :
- Entrée spacieuse (6,26 m²).
- Salle de bain/WC avec fenêtre (3,54 m²).
- Une grande chambre lumineuse (14,78 m²) avec placards intégrés et cheminée.
- Une deuxième chambre cosy (8,84 m²).
- Une belle cuisine équipée (13,64 m²), ouverte sur un salon chaleureux et lumineux (15,68 m²).
Au 3ᵉ étage sous les combles :
- Un espace de 35,42 m² au sol (6,13 m² Loi Carrez), parfait pour une chambre d’adolescents ou une pièce modulable selon vos envies.
- Fenêtres en double vitrage et chauffage électrique.
Localisation idéale :
- À 7 minutes à pied du centre commercial Plein Air et de ses commerces.
- À 20 minutes à pied (ou en bus, ligne 607) des gares RER B de Drancy et du Bourget.
- Proximité des futures lignes 16 et 17 du métro, avec de nombreux projets d’aménagements urbains (commerces, écoles, espaces verts).
Ne laissez pas passer cette opportunité rare : un appartement charmant, fonctionnel, et des charges faibles qui allègeront votre budget au quotidien.
Contactez-moi dès maintenant pour une visite !
Cette annonce référence 244806 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE JAVALOYES (EIRL) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 89175028300030.
Prix du bien : 209 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 180,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/07/2024
Score DPE : 370 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations extérieures au bien
exposition : nord-sud // 1 extérieur // pas d'ascenseur // année de construction : 1948 // proximité ecole
Prestations du bien
4 pièces // 3 chambres // une salle de bain // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité
