duplex-triplex à la vente - 38200 VIENNE

Descriptif du bien

Profitez du charme de l’ancien aux normes RT 2012, pour ce duplex T5 avec jardin, terrasse et stationnement privatif. L’habitation se trouve dans un quartier en pleine réhabilitation avec toutes les commodités accessibles à pied, dont une gare TER SNCF (5min à pied), en liaison directe avec Lyon. Le duplex de 96,57 m2 peut être composé de quatre chambres, deux salles d’eau, le tout en triple orientation. Il est possible d’adapter le logement pour retirer une chambre et pouvoir avoir une cuisine séparée. Caractéristiques techniques : + RDC et ETG 1 + RT 2012 + Portail électrique + Ensemble clôturé Données financières pour investisseurs : + PTZ possible (sous conditions) + Réduction d’impôts dans le cadre d’un investissement locatif (sous conditions) Environnement : + Tous les commerces de proximité à moins de cinq minutes à pied + La gare TER à moins de cinq minutes à pied + Arrêt de bus à moins de cinq minutes à pied + Un supermarché à moins de 10 min à pied + Accès autoroute (A7) à 5 min + Vue dégagée sur le château de La Bâtie et le Rhône + Centre-ville de Vienne accessible en quinze minutes à pied La ville de Vienne : + 30 000 habitants + 26 kms de Lyon + 39 kms de St Etienne + 2 500 ans d’Histoire + Ville touristique + Jazz à Vienne https://vienne.fr https://www.vienne-condrieu-agglomeration.fr https://www.vienne-condrieu.com https://www.lva-mobilite.fr/se-deplacer/plan-du-reseau https://ter-fiches-horaires.sncf.fr/publish/05_du_10-12-23_au_13-07-24-%20V6.pdf #raphaeldrouetimmobilier #immobilier #optimhome #vienne #vienne38200 #vienne38 #denormandie #deficitfoncier #investissementlocatif #investissement Nombre de lots de la copropriété: 223, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 https://raphael-drouet.optimhome.com (réf. 571556 )

Prestations extérieures au bien

terrasse // jardin privatif // 1 extérieur // année de construction : 2024

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // cuisine vide // 2 wc // chauffage : électricité