duplex-triplex à la vente - 35200 RENNES

Descriptif du bien

Cet appartement duplex exceptionnel est niché aux deux derniers étages d'un petit immeuble de 2016. Il offre 150 m2 habitables et 75 m2 de terrasses, ainsi que des prestations de qualité certainement uniques dans le quartier. Situé en retrait de la rue, on y jouit d'une tranquillité absolue et d'une luminosité exceptionnelle grâce à sa triple exposition est-sud-ouest. Implanté dans un quartier familial et paisible, cette véritable maison sur les toits offre un cadre de vie des plus agréables, avec toutes les commodités à proximité : écoles, commerces de quartier de qualité, supermarchés et transports en commun. La gare est à 10 minutes en bus ou vélo et le centre-ville à 15 minutes, la rocade Sud à 5 minutes en voitures. 1ER ETAGE - entrée indépendante avec espace généreux - trois chambres spacieuses avec de grands placards intégrés - salon TV ou salle de jeux - salle de bains - WC séparées - terrasse de 15 m2 reliant harmonieusement ces espaces. 2EME ETAGE - pièce de vie d'environ 50 m2 - cuisine haut de gamme Arthur Bonnet entièrement aménagée et équipée - buanderie / cellier indépendant attenant à la cuisine - chambre parentale avec dressing et salle d'eau en suite - bureau ou chambre - WC séparé - terrasse de 60 m2 avec vue sur parc DEPENDANCES - trois garages : deux box électrifiés de 20 et 14 m2, plus une place de parking privative et indépendante de 16 m2 - local à vélo commun sécurisé EXTERIEUR - parc du Landry, avec espace sport en plein air et aire de jeux pour enfants - accès direct à la voie cyclable express Rennes-Chantepie - arrêt de bus C1 permettant de rejoindre la gare en 10 minutes et le centre-ville en 15 minutes Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Ce bien d'exception vous est proposé par Arnold DENES, votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Rennes sous le No 952 136 851. Honoraires : 3,3 % TTC du prix de vente, à la charge de l'acquéreur. Le prix affiché inclut les honoraires. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par DENES ARNOLD - EURL - NoRSAC: 952 136 851, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Rennes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Discover this incredible duplex apartment with its superb terraces, nestled on the top two floors of a charming small modern building built in 2016. Set back from the street, it offers absolute tranquility and exceptional brightness thanks to its southwest exposure . Located in a peaceful family area, this apartment offers an ideal living environment, with all amenities nearby: schools, quality shops, supermarkets and public transport. The train station can be reached in 10 minutes by bus, and the city center in 15 minutes. With a Carrez surface area of almost 150 m2, this jewel is divided into two levels. On the first floor, you will find a welcoming entrance, three spacious bedrooms with generous built-in wardrobes, a TV lounge or games room, a bathroom and separate toilet. A 15 m2 terrace harmoniously connects these spaces. On the upper floor, you will be seduced by a living room of approximately 50 m2, equipped with a fully equipped high-end Arthur Bonnet kitchen and separate laundry room (or pantry). A master suite with dressing room and adjoining bathroom, an office, separate toilets and a huge 60 m2 terrace complete this level. Three garages accompany this exceptional property: two boxes of 20 and 14 m2, as well as a private parking space of 16 m2. The apartment is very energy efficient thanks to excellent thermal insulation which classifies it as DPE A. Benefiting from high-end services, this apartment promises you a bright and comfortable daily life. A rare opportunity in the neighborhood, this residence will undoubtedly become a haven of peace for your family. Contact me today to arrange a viewing! This exceptional property is offered to you by Arnold DENES, your independent Noovimo agent registered with the RSAC of Rennes under No. 952 136 851. Fees: 3.3% including tax of the sale price, payable by the buyer. The price displayed includes fees. Our fees can be consulted on: www.noovimo.fr. DPE in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on www.georiques.gouv.fr.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // 2 places de garage // balcon // 3 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 2016 // proximité ecole

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 49 m2 // 5 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz