duplex-triplex à la vente - 26200 MONTELIMAR

Descriptif du bien

À Montélimar Est, à proximité immédiate du centre-ville, découvrez ce duplex atypique de 4 pièces, d'une surface Carrez de 121,23 m² (Emprise au sol 132m²), avec deux entrées indépendantes (côté rue Est et côté terrasse Ouest). Ce bien rare offre grands volumes, prestations récentes et une localisation idéale dans une maison divisée en deux logements. Disposition par étage : Rez-de-chaussée : • Entrée avec placard pour vestibule • Deux pièces de vie spacieuses : o Un salon-séjour climatisé confortable, offrant la possibilité d’ajouter une troisième chambre. o Une cuisine aménagée ouverte sur une salle à manger, avec accès direct à la terrasse de 15 m² exposée plein Ouest, idéale pour les repas en extérieur. • WC indépendant pour plus de commodité L'accès à l'étage se fait par un spacieux escalier en béton large, recouvert de carrelage, assurant robustesse et confort. À l’étage : • Plancher en dalle offrant une excellente isolation phonique et thermique. • Couloir avec placard dressing en linéaire, optimisant les rangements. • Deux chambres mansardées lumineuses, équipées de Velux et climatisées. • Salle de bains spacieuse avec WC, haute en plafond avec puit de lumière naturelle. Confort et équipements : • Climatisation réversible, garantissant un confort thermique optimal toute l’année. • Double vitrage avec volets roulants motorisés et volets battants PVC pour une isolation efficace. • Abri voiture couvert et grandes dépendances de rangement pour vos besoins supplémentaires. Travaux récents : • Toiture en tuiles refaite en 2014, vous garantissant une couverture en état. Potentiel locatif : Grâce à son emplacement de choix, ce bien est facilement louable et pourrait générer un loyer minimum de 750 € mensuels, offrant une belle opportunité pour un investissement locatif ou pour une résidence principale. Atouts supplémentaires : • Syndic bénévole, Aucunes charges de copropriété, • Localisation parfaite à quelques pas des commerces, écoles, transports, gare à moins de 500m, et centre hospitalier à moins d’1 km. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle, contactez-moi pour organiser une visite ! Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller local Catherine TAPONARD 06 08 52 93 32 - Voir photos (réf. 280559) sur www.capifrance.fr Surface CARREZ : 121,23 m² Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 400€ soit 33€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 08 52 93 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876748)

ENGLISH

In Montélimar Est, in the immediate vicinity of the city center, discover this atypical 4-room duplex, with a Carrez surface area of 121.23 m² (Floor area 132m²), with two independent entrances (East street side and West terrace side). This rare property offers large volumes, recent features and an ideal location in a house divided into two dwellings. Layout by floor: Ground floor: • Entrance with cupboard for vestibule • Two spacious living rooms: o A comfortable air-conditioned living room, offering the possibility of adding a third bedroom. o A fitted kitchen open to a dining room, with direct access to the 15 m² terrace facing due West, ideal for outdoor meals. • Separate toilet for added convenience Access to the upper floor is via a spacious, wide concrete staircase, covered with tiles, ensuring robustness and comfort. Upstairs: • Slab floor offering excellent sound and thermal insulation. • Corridor with linear dressing closet, optimizing storage. • Two bright attic bedrooms, equipped with Velux and air-conditioned. • Spacious bathroom with WC, high ceiling with natural light well. Comfort and equipment: • Reversible air conditioning, guaranteeing optimal thermal comfort all year round. • Double glazing with motorized roller shutters and PVC hinged shutters for effective insulation. • Covered carport and large storage outbuildings for your additional needs. Recent work: • Tiled roof redone in 2014, guaranteeing you a roof in good condition. Rental potential: Thanks to its prime location, this property is easily rentable and could generate a minimum rent of €750 per month, offering a great opportunity for a rental investment or for a main residence. Additional assets: • Voluntary trustee, No condominium charges, • Perfect location a few steps from shops, schools, transport, train station less than 500m away, and hospital less than 1 km away. Don't miss this exceptional opportunity, contact me to organize a visit! CAPIFRANCE Real Estate Network - Your local advisor Catherine TAPONARD 06 08 52 93 32 - See photos (ref. 280559) on www.capifrance.fr CARREZ surface area: 121.23 m² Number of lots in the co-ownership: 2, Average annual amount of the share of charges (forecast budget): €400 or €33 per month. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // une cave // 1 couvert // année de construction : 1950

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 30 m2 // 2 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : climatisation réversible