duplex-triplex à la vente - 17000 LA ROCHELLE

Descriptif du bien

Superbe duplex en plein cœur de La Rochelle, dans le quartier prisé de Lafont. Ce magnifique appartement en duplex de 123 m2 offre un espace de vie moderne et confortable à quelques pas seulement du célèbre Marché Central de la ville. Avec une loggia et deux balcons, vous pourrez profiter de vues imprenables sur les environs. Dès votre entrée dans l'appartement, vous serez accueilli par une spacieuse entrée qui mène à une cuisine ouverte entièrement équipée, avec un accès direct à une terrasse orientée vers l'ouest. Le salon-salle à manger, d'une superficie d'environ 40 m2, est doté d'une grande hauteur sous plafond, d'une cheminée et d'un balcon exposé au sud. Une salle d'eau et un WC séparé complètent cet espace de vie. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée. La suite parentale comprend une salle de bain avec baignoire balnéo, un WC séparé, de nombreux rangements et un balcon privatif. Les prestations haut de gamme de cet appartement, créé par un architecte en 2000, comprennent une cheminée en pierre, un parquet, une cuisine entièrement aménagée, un cellier et des placards-dressing. Une cave et une place de parking sont également incluses avec ce bien d'exception. La résidence dans laquelle se trouve l'appartement offre des commodités telles que des écoles, des commerces et des transports en commun à proximité. La taxe foncière s'élève à 1613 €. Une visite virtuelle de l'appartement est disponible pour vous permettre de découvrir tous les détails de ce bien d'exception. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un duplex de standing au cœur de La Rochelle. Nombre de lots de la copropriété: 48, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1592€ soit 132€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,94% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patrick COMBES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 033 529 Greffe de LA ROCHELLE) 06 49 35 97 92 https://www.optimhome.com/conseillers/combes (réf. 567363 )

ENGLISH

Magnificent duplex of 123 m² located in the popular district of Lafont in La Rochelle. This architect-designed 4-room apartment offers all modern comforts just a few minutes from the Central Market in La Rochelle. It has a loggia as well as two balconies, offering magnificent views of the surroundings. When you enter the apartment you are greeted by a spacious entrance which leads to a fully equipped open plan kitchen, with direct access to a west facing terrace. The living-dining room, with an area of approximately 40 m², has high ceilings, a fireplace and a south-facing balcony. A bathroom and a separate toilet complete this living space. You will find in the sleeping area three bedrooms, including a master suite on the ground floor. This suite has a bathroom with spa bath, a separate toilet, plenty of storage space and a private balcony. This apartment, created by an architect in 2000, is distinguished by its top-of-the-range amenities, such as a stone fireplace, parquet flooring, a fully fitted kitchen, a pantry and walk-in closets. A cellar and a parking space complete this exceptional property. The residence in which the apartment is located is of high standing and offers all the necessary amenities nearby, such as schools, shops and public transport. The property tax amounts to 1613 €. A virtual tour of the apartment is available to allow you to discover this exceptional property. . Nombre de lots de la copropriété: 48, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1592€ soit 132€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,94% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Patrick COMBES, LA ROCHELLE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 49 35 97 92 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/combes (ref 567363)

DEUTSCH

Hervorragende Maisonette im Herzen von La Rochelle, im beliebten Viertel Lafont. Dieses prächtige, 123 m² große Maisonette-Apartment bietet einen modernen und komfortablen Wohnraum, nur wenige Schritte vom berühmten Zentralmarkt der Stadt entfernt. Mit einer Loggia und zwei Balkonen genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung. Sobald Sie die Wohnung betreten, werden Sie von einem geräumigen Eingangsbereich begrüßt, der zu einer voll ausgestatteten offenen Küche mit direktem Zugang zu einer nach Westen ausgerichteten Terrasse führt. Das Wohn-Esszimmer mit einer Fläche von ca. 40 m2 verfügt über hohe Decken, einen Kamin und einen Südbalkon. Ein Badezimmer und eine separate Toilette vervollständigen diesen Wohnraum. Der Schlafbereich besteht aus drei Schlafzimmern, darunter einer Master-Suite im Erdgeschoss. Die Master-Suite verfügt über ein Badezimmer mit Whirlpool, ein separates WC, viel Stauraum und einen privaten Balkon. Zu den hochwertigen Annehmlichkeiten dieser von einem Architekten im Jahr 2000 entworfenen Wohnung gehören ein Steinkamin, Parkettboden, eine voll ausgestattete Küche, eine Speisekammer und Ankleideschränke. Ein Keller und ein Parkplatz gehören ebenfalls zu dieser außergewöhnlichen Immobilie. Die Residenz, in der sich die Wohnung befindet, bietet Annehmlichkeiten wie Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe. Die Grundsteuer beträgt 1.613 €. Um alle Details dieser außergewöhnlichen Immobilie zu entdecken, steht Ihnen ein virtueller Rundgang durch die Wohnung zur Verfügung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit, in einer Luxus-Maisonette im Herzen von La Rochelle zu wohnen, nicht entgehen. Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 48, Durchschnittliche Höhe des jährlichen Nebenkostenanteils (geplantes Budget): 1.592 € bzw. 132 € pro Monat. Die Agenturgebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 3,94 % inklusive Steuern des Preises ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Patrick COMBES in LA ROCHELLE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 49 35 97 92 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/combes (Ref. 567363)

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant // terrasse // balcon // 1 extérieur // année de construction : 1950 // proximité proximité d'établissement scolaire : 400 m

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 41 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : gaz