duplex-triplex à la vente - 06750 SERANON

Descriptif du bien

Coup de cœur garanti : charmant duplex dans un ancien corps de ferme datant de 1645 ! Venez explorer cet appartement exceptionnel, entièrement rénové avec goût et offrant un mélange parfait de caractère historique et de confort moderne. Réparti sur deux niveaux, cet espace lumineux est traversant et bénéficie d’une vue imprenable sur les montagnes ainsi que sur l’ancienne route Napoléon. Niché au calme, avec une exposition sud-sud-ouest, cet écrin de verdure vous invite à la détente. À l’intérieur, vous trouverez une cuisine équipée et aménagée, un cellier pratique, ainsi qu’un spacieux séjour-salle à manger, idéal pour recevoir. La propriété comprend également une chambre élégante avec sa propre salle d’eau, une seconde chambre avec salle de bain attenante, et une mezzanine parfaite pour un bureau ou un coin lecture. À l’extérieur, profitez d’un jardin partagé verdoyant et d’une belle terrasse/cour privative, parfaite pour des moments de convivialité ou de tranquillité. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien unique, alliant charme et modernité. Venez visiter et laissez-vous séduire ! Surface CARREZ : 83.5 m² Prix de vente 205 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 335 € et 1 807 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : B Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Adilia RODRIGUES 06 36 20 00 32 Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 205 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Adilia RODRIGUES agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : GRASSE sous le numéro RSAC N° 880 935 382 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 32787) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 205 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 335 € et 1 807 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : B

ENGLISH

Guaranteed to fall in love: charming duplex in an old farmhouse dating from 1645! Come and explore this exceptional apartment, entirely renovated with taste and offering a perfect blend of historical character and modern comfort. Spread over two levels, this bright space is dual-aspect and benefits from a breathtaking view of the mountains as well as the old Napoleon road. Nestled in a quiet area, with a south-southwest exposure, this green setting invites you to relax. Inside, you will find a fully equipped and fitted kitchen, a practical pantry, as well as a spacious living-dining room, ideal for entertaining. The property also includes an elegant bedroom with its own shower room, a second bedroom with adjoining bathroom, and a mezzanine perfect for an office or reading corner. Outside, enjoy a green shared garden and a beautiful private terrace/courtyard, perfect for moments of conviviality or tranquility. Don't miss this rare opportunity to acquire a unique property, combining charm and modernity. Come visit and let yourself be seduced! CARREZ surface: 83.5 m² Selling price €205,000 Agency fees including tax payable by the seller Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between €1,335 and €1,807 per year. Average energy prices indexed as of 01/01/2021 (subscription included). DPE: E GES: B IMMO RESEAU - RODRIGUES Adilia Adilia - 06 36 20 00 32 - For more information about this property : www.immo-reseau.com (Item 3011437600)

Prestations extérieures au bien

pas d'ascenseur // année de construction : 1645

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité