demeure à la vente - 83300 DRAGUIGNAN

Descriptif du bien

DRAGUIGNAN Propriété à 5 minutes du centre-ville offrant une villa de 218 m2 et un appartement indépendant de 30 m2 dans un jardin clos bien entretenu de 8.000 m2 avec piscine chauffée. Vous accèderez à cette belle demeure par une allée de cyprès, puis par un spacieux hall d’entrée qui vous conduira vers deux salons et vers une salle à manger avec cuisine équipée ouverte donnant accès à une terrasse couverte. Toujours en rez de chaussée vous trouverez un double garage de 35 m², une buanderie, une salle de sport et de nombreux rangements. L’escalier en fer forgé vous conduira à l’étage qui dispose de 4 chambres, de 2 salles de bains, 2 dressing et de toilettes séparées. Un cave à vin en sous-sol complète le bien. Un appartement indépendant est idéalement situé au bord de la piscine, et dispose d’un espace de vie avec cuisine, d’une chambre, d’une salle de douche et de toilettes séparées. L’élégant jardin arboré de 8000 m² est entièrement clôturé et vous offre une belle piscine au sel chauffée avec douche extérieure, de nombreuses terrasses pour vous détendre ou prendre de bons repas conviviaux. Les PLUS de cette propriété : Portail électrique, système d’alarme, caméra de surveillance, chauffage au sol au gaz, air conditionné, visiophone, volets en aluminium, terrains de pétanque et de volley, oliviers pour produire votre propre huile d’olive et possibilité d’atterrissage dŽhélicoptères dans le jardin ….Tout est là pour vous faire plaisir ! N’hésitez pas à m’appeler pour toutes informations complémentaires et pour organiser une visite. Vous pouvez consulter mes témoignages clients et mes autres biens à vendre sur mon site etienne.kempeneers.capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 461 949 - Greffe de DRAGUIGNAN) Etienne KEMPENEERS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 38 94 74 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.869949)

ENGLISH

DRAGUIGNAN Property 5 minutes from the city center offering a 218 m2 villa and an independent 30 m2 apartment in a well-maintained 8,000 m2 enclosed garden with heated swimming pool. You will access this beautiful residence by a cypress alley, then by a spacious entrance hall which will lead you to two living rooms and to a dining room with open fitted kitchen giving access to a covered terrace. Still on the ground floor you will find a double garage of 35 m², a laundry room, a gym and plenty of storage space. The wrought iron staircase will take you upstairs which has 4 bedrooms, 2 bathrooms, a dressing room and a separate toilet. A wine cellar in the basement completes the property. An independent apartment is ideally located by the swimming pool, and has a living space with kitchen, a bedroom, a shower room and a separate toilet. The elegant 8000 m² wooded garden is fully fenced and offers you a beautiful heated salt pool with outdoor shower, numerous terraces to relax or enjoy good convivial meals. The PLUS points of this property: Electric gate, alarm system, surveillance camera, gas underfloor heating, air conditioning, videophone, aluminum shutters, pétanque and volleyball courts, olive trees to produce your own olive oil and the possibility of helicopter landing in the garden ... Everything is there to please you! Do not hesitate to call me for any additional information and to organize a visit. You can consult my customer testimonials and my other properties for sale on my website etienne.kempeneers.capifrance.fr Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www. georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

DRAGUIGNAN-Anwesen, 5 Minuten vom Stadtzentrum entfernt, mit einer Villa von 218 m2 und einer unabhängigen Wohnung von 30 m2 in einem gepflegten, umzäunten Garten von 8.000 m2 mit beheiztem Pool. Sie erreichen diese schöne Residenz über eine Zypressenallee und dann über eine geräumige Eingangshalle, die Sie zu zwei Wohnzimmern und einem Esszimmer mit offener Einbauküche mit Zugang zu einer überdachten Terrasse führt. Noch im Erdgeschoss finden Sie eine Doppelgarage von 35 m², eine Waschküche, einen Fitnessraum und viel Stauraum. Über eine schmiedeeiserne Treppe gelangen Sie nach oben, wo sich 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein Ankleidezimmer und separate Toiletten befinden. Ein Weinkeller im Untergeschoss vervollständigt das Anwesen. Ein unabhängiges Apartment liegt ideal am Pool und verfügt über einen Wohnraum mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC. Der elegante, 8.000 m² große, bewaldete Garten ist komplett eingezäunt und bietet Ihnen einen schönen beheizten Salzpool mit Außendusche sowie zahlreiche Terrassen zum Entspannen oder zum Genießen guter, freundlicher Mahlzeiten. Die VORTEILE dieser Immobilie: Elektrisches Tor, Alarmanlage, Überwachungskamera, Gas-Fußbodenheizung, Klimaanlage, Videotelefon, Aluminium-Fensterläden, Pétanque- und Volleyballplätze, Olivenbäume zur Herstellung Ihres eigenen Olivenöls und Möglichkeit einer Hubschrauberlandung im Garten…. Alles ist da, um Ihnen zu gefallen! Zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen und die Organisation eines Besuchs anzurufen. Sie können meine Kundenreferenzen und meine anderen zum Verkauf stehenden Immobilien auf meiner Website etienne.kempeneers.capifrance.fr einsehen. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www. georisks.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340933195074), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 10 couvert // surface du terrain : 8000 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1992 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5 mn

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 38 m2 // 5 chambres // cuisine américaine // 2 salles de bains // 3 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible