demeure à la vente - 81140 CAHUZAC SUR VERE

Descriptif du bien

CAHUZAC-SUR-VÈRE, GAILLAC, TARN - à 10 minutes de Cordes-sur-Ciel et 1 heure de l'aéroport international de Toulouse-Blagnac Cette splendide propriété en pierre de plus de 650m², ancien chai d’un vignoble réputé, est située à 15 minutes de Gaillac avec une vue imprenable sur les vignobles environnants. La maison principale de 180m² comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre spacieuse avec salle d’eau attenante, ainsi que deux pièces aménageables. Le domaine propose également un pigeonnier aménagé et quatre habitations indépendantes, idéales pour une activité touristique déjà établie, notamment auprès de la clientèle étrangère. Chaque gîte possède sa propre terrasse, et les trois (3) gîtes, avec 2 à 3 chambres, offrent des espaces de vie lumineux. Une salle de réception de 120 m² avec cuisine équipée permet d’organiser mariages, séminaires ou autres événements. Un grand atelier, parfait pour accueillir des workshops, est également présent, en plus d’un atelier supplémentaire destiné au stockage de tout le matériel nécessaire à l’entretien de la propriété. À l’extérieur, une piscine avec vue panoramique, un sauna à disposition des clients, et une aire de camping viennent enrichir ce cadre idyllique. Cette propriété est située dans une zone classée zone naturelle de loisirs, ce qui est rare dans ce secteur. Cela permet d'utiliser l'ensemble de la parcelle pour des tentes ou d'autres habitations légères de loisirs, contrairement aux zones environnantes. Ce bien exceptionnel allie authenticité, charme et un fort potentiel de développement touristique. Optimhome Immobilier 81 - Au plus près de vous ! (we speak English / we spreken Nederlands) Le diagnostic DPE est basé uniquement sur l'habitation principale, les gîtes ainsi que la chambre d'hôtes étant considérés comme de la location saisonnière, ne dépassant pas 120 jours annuels. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Philippe GRENIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°793 513 730 Greffe de ALBI) 06 37 47 38 36 https://jp-grenier.optimhome.com (réf. 569619 )

ENGLISH

CAHUZAC-SUR-VÈRE, GAILLAC, TARN - 10 minutes from Cordes-sur-Ciel and 1 hour from Toulouse-Blagnac international airport This splendid stone property of over 650m², the former wine storehouse of a famous vineyard, is located 15 minutes from Gaillac with uninterrupted views of the surrounding vineyards. The main house of 180m² comprises a living room with open-plan kitchen, a spacious bedroom with en-suite shower room and two rooms that could be converted. The estate also offers a converted pigeon house and four independent dwellings, ideal for an established tourist business, particularly with foreign clientele. Each gîte has its own terrace, and the three (3) gîtes, with 2 to 3 bedrooms, offer bright living spaces. A 120 m² reception room with fully equipped kitchen is ideal for weddings, seminars or other events. There is also a large workshop, perfect for hosting workshops, and an additional workshop for storing all the equipment needed to maintain the property. Outside, the idyllic setting is enhanced by a swimming pool with panoramic views, a sauna available to guests and a camping area. This property is located in a natural leisure zone, which is a rare feature in this sector, and allows the entire plot to be used for tents or other light leisure accommodation. This exceptional property combines authenticity and charm with strong potential for tourism development. Optimhome Immobilier 81 - Au plus près de vous ! (we speak English / we spreken Nederlands) The DPE diagnostic is based solely on the main residence, as gîtes and bed and breakfast accommodation are considered to be seasonal lets for no more than 120 days a year. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Jean-Philippe GRENIER, LES CABANNES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 37 47 38 36 – More information on https://jp-grenier.optimhome.com (ref 569619)

Prestations extérieures au bien

terrasse // surface du terrain : 9028 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

18 pièces // 11 chambres // 5 salles de bains