demeure à la vente - 77470 BOUTIGNY

Descriptif du bien

Découvrez Cette Demeure de Caractère - 13 Pièces, Jardin Exceptionnel et Piscine Couverte Je suis ravie de vous présenter cette demeure de caractère de 283 m², véritable COUP DE CŒUR, située dans un village calme et recherché. Cette propriété offre un cadre de vie idyllique où confort et nature se rencontrent, vous invitant à un véritable voyage grâce à ses 9622 m² de jardin paysagé, un jardin agricole, une forêt, un Château d’Eau désaffecté et une grotte artificielle. L’entrée spacieuse de la maison dessert un salon et une salle à manger lumineux, parfaits pour des moments de détente en famille, ainsi qu’une cuisine aménagée et une arrière-cuisine avec WC et douche. L’accès à la cave et au jardin ajoute une touche pratique à ce niveau. Au premier étage, vous trouverez deux chambres et un bureau traversant donnant accès une chambre supplémentaire , une salle d’eau, une salle de bain avec balcon, et un WC. Cet étage offre également un accès aux chambres d’hôte, idéales pour accueillir vos invités. Au deuxième étage, une grande chambre de 24 m² et une autre chambre complètent ce niveau, offrant des espaces privés supplémentaires pour toute la famille. Espace chambres d'hôtes : Cette espace est composé de deux chambres d’hôtes simple avec salle de douche privée entièrement refaites à neuf et d'une chambre double familiale avec sa salle de douche privée . Un atout majeur pour cette propriété, permettant de recevoir des visiteurs dans un confort absolu. Ces chambres d’hôte représentent également une excellente opportunité d’investissement, générant des revenus réguliers grâce à une forte demande touristique dans la région. La propriété comprend également une salle de réception avec un labo et une chambre froide, un pigeonnier utilisé en atelier, un bûcher, une grange ( permettant de faire d'autres chambres d'hôtes) , un double garage et un atelier de travail accolé avec électricité. Le jardin, véritable bijou de cette propriété, est agrémenté de plusieurs espaces uniques et offre un espace extérieur idéal pour vous ressourcer en toute quiétude. Cerise sur le gâteau, la propriété dispose d’une piscine couverte et chauffée, vous permettant de profiter des joies de la baignade toute l’année, quelles que soient les conditions météorologiques. Les points forts : • Propriété dans un cadre idyllique et recherché • Espaces extérieurs exceptionnels avec jardin, forêt et éléments uniques • Maison spacieuse avec des pièces lumineuses et bien agencées • Chambres d’hôte pour accueillir en toute sérénité et opportunité d’investissement rentable • Piscine couverte et chauffée pour un confort optimal • Espaces de réception et de travail variés • Aucun vis-à-vis, offrant une tranquillité absolue Cette maison est une opportunité RARE, alliant confort moderne et charme de l’ancien, dans un environnement privilégié. Ne manquez pas cette chance unique de devenir propriétaire de cette demeure de caractère et de réaliser un investissement exceptionnel. Contactez moi vite pour une visite ! Cette annonce référence 247895 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AMANDINE FERNANDES (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 92223120400012. Prix du bien : 910 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2024 Score DPE : 298 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5000.00 € et 6830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

une cave // pas d'ascenseur // surface du terrain : 9622 m2

Prestations du bien

13 pièces // 9 chambres // une salle de bain // 5 wc // cheminée // chauffage : électricité