demeure à la vente - 76800 SAINT ETIENNE DU ROUVRAY

Descriptif du bien

MAISON EN TRÈS BON ÉTAT. GARANTIE DOMMAGES DE 12 MOIS SUR CE BIEN APRÈS ACQUISITION. ______________________________ Située dans un des deux plus beaux quartiers de la rive gauche, à environ 15 mn du centre ville historique de Rouen, cette belle maison d'architecte, avec ses grandes fenêtres en chapeau de gendarme, ses balcons en bois, sa grande terrasse, sa superbe toiture qui par endroit fait penser à celle d'un chalet, et avec sa tour qui ajoute à son charme et lui donne du caractère, offre des prestations et un confort de grande qualité. Spacieuse, lumineuse, avec de beaux et grands volumes, elle est en très bon état. ______________________________ REZ-DE-CHAUSSÉE - Vestibule avec sol en marbre. - Une chambre de 17 m² donnant sur la grande terrasse, avec parquet, salle de douche et WC. - Grand séjour (45 m²) (sol en marbre). - Grand salon (38 m²) avec cheminée en pierre. - Salle à manger. - Cuisine de qualité supérieure, comme neuve, installée il y a un peu plus d'un an. - Bureau avec parquet. - WC indépendant. - Escalier en marbre avec rampe en fer forgé. ______________________________ 1er ÉTAGE - 4 chambres avec parquet et balcon, dont 3 grandes (22 m², 22 m², et 21 m²) pouvant accueillir un grand lit et un petit salon, chacune de ces 3 chambres disposant d'une salle de bains avec WC et d'un dressing. Salle de bain de la chambre parentale en marbre. ______________________________ SOUS-SOL COMPLET ET CHAUFFÉ - Une chambre d'appoint avec cuisine, salle de douche, et WC. - Une cuisine d'appoint pour les réceptions. - Grande salle de jeux. - Salle de douche avec WC. - Garage pour 3 voitures. - Chaufferie. - Buanderie. - 3 pièces de rangement. - Atelier. ______________________________ JARDIN D'AGRÉMENT (dans terrain de 1310 m²) - Grande terrasse avec 2 stores bannes. - Abri de jardin. - Barbecue. - Tondeuse Husqvarna. ______________________________ - Il y a un grenier. - Les fenêtres et portes-fenêtres, en double vitrage, d'excellente qualité, ont 1,5 ans et sont dans un état neuf. - La chaudière Viessmann (ce que l'on fait de mieux), a 3 ans, est très économique, et offre une excellente qualité de chauffe. - Le ballon d'eau chaude a 3 ans et est couplé à la chaudière. - Très bonne isolation. - Balcons des chambres en bois exotiques de grande qualité et extrêmement résistants aux intempéries et autres agressions. - Les murs extérieurs, en parfait état, ont été repeints avec une peinture haut de gamme il y a plus d'un an. - Toiture avec tuiles de qualité supérieure. - Sans vis-à-vis côté terrasse et jardin, et bientôt sans vis-à-vis de l'autre côté. - Baie vitrée du salon donnant sur le jardin encadrée par 2 pieds de raisin. - Portail et porte de garage électriques. - Climatisation. - Fibre optique. ______________________________ - Le standing de cette demeure est un des plus élevés de la rive gauche, dans un des 2 plus beaux quartiers de la rive gauche d'un niveau plus élevé qu'un bon nombre de quartiers de la rive droite. - La future grande gare de Rouen, sur la rive gauche, sera à 6,3 km en voiture de la maison, alors que la gare actuelle rive droite est à 10 km. Le projet comprend également 300000 m2 de bureaux, de logements, et de commerces. La ligne SNCF Paris-Rouen sera plus rapide, ce qui convaincra beaucoup de gens qui travaillent en Île-de-France de s'installer à Rouen. Tout cela fera augmenter les prix de l'immobilier, surtout sur la rive gauche, mais aussi sur la rive droite. ______________________________ Surface habitable : 293 m². Surface plancher (sous-sol compris) : 470 m². Terrain plat de 1310 m². ______________________________ A 400 m du tramway/métro. Juste à côté de la voie rapide menant à l'A13, et donc à 1h20 des portes de l'ouest parisien, et à une heure du bord de mer (Deauville, Trouville-sur-Mer, Cabourg, Dieppe, Fécamp, Étretat, Honfleur). ______________________________ DPE : C / GES : C Taxe Foncière : 4660 euros Prix : 690 000 euros (honoraires charge vendeurs) ______________________________ Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GANÉ par courriel ou par téléphone. Cette annonce a été rédigée par Laurent GANÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 390 375 384 R.S.A.C. auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 347884 - Le professionnel Laurent GANÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 390 375 384 R.S.A.C. Creteil - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Située dans les beaux quartiers sur la rive gauche de Rouen, à côté de la forêt, cette belle maison d'architecte, avec ses grandes fenêtres en chapeau de gendarme, ses balcons en bois, sa majestueuse toiture qui fait penser à celle d'un chalet, et avec sa tour qui ajoute à son charme et lui donne du caractère, offre des prestations de haute qualité. Spacieuse, lumineuse, avec de beaux volumes, elle est en excellent état intérieur et extérieur. Le sol du vaste séjour et la salle de bain parentale sont en marbre. L'escalier est lui aussi en marbre et sa rampe en fer forgé a été spécialement réalisé pour lui. La cuisine aménagée et équipée est comme neuve. Les fenêtres et les volets sont comme neufs. Aucun travaux n'est à prévoir. Bâtie sur un terrain plat de 1310 m², la maison est sans vis-à-vis du côté de la terrasse et du jardin arboré et possède un sous-sol total et chauffé avec un très grand garage de 55 m². CARACTÉRISTIQUES DU BIEN : - 1 vestibule - 5 chambres + une en appoint au sous-sol (toutes celles du 1er étage ont un balcon, 3 font penser à des studios parce qu'elles peuvent accueillir un grand lit et un coin salon et ont un dressing et une salle de bain privative avec WC) - 2 grands salons (1 avec une cheminée fonctionnelle et 1 avec un sol en marbre) - 2 salles à manger (une a un sol en marbre) - 3 cuisines (dont une cuisine Ixina aménagée, équipée, et dans un état neuf) - Un bureau - Escalier en marbre avec rampe en fer forgé - 6 salles de bain et de douche (une est en marbre) - 7 WC - Une grande salle de jeux - 1 coin buanderie - 3 pièces de rangement - Une chaufferie - Un atelier - Un grand garage pour 3 voitures - Un grenier - Une grande terrasse (avec 2 stores bannes électriques) - Fenêtres doubles vitrages - Un abri de jardin - Un barbecue - Portail électrique - Climatisation - Fibre optique Surface habitable 292 m² / Surface plancher (en comptant le sous-sol) 470 m² Proche du Zénith et du parc des expositions, à proximité immédiate d'une grande surface, de plusieurs stations essence, du lycée et de l'université, juste à côté de la voie rapide menant à l'A13, à 1h20 des portes de l'ouest parisien, et à une heure du bord de mer (Deauville, Trouville-sur-Mer, Cabourg, Dieppe, Fécamp, Étretat, Honfleur). Prix : 780 000 euros (honoraires charge vendeurs) Taxe Foncière : 4512 euros Coût Énergie : 3770 euros / an DPE : C / GES : C Diagnostics DPE et GES réalisés le 08/11/2021. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1700 euros et 2390 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GANÉ, au 06 02 24 63 47 ou par courriel : l.gane@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GANÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 390 375 384 R.S.A.C. Créteil auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 3LGAN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Propriétés Privées est le seul réseau immobilier adhérent FNAIM.

DEUTSCH

Située dans les beaux quartiers sur la rive gauche de Rouen, à côté de la forêt, cette belle maison d'architecte, avec ses grandes fenêtres en chapeau de gendarme, ses balcons en bois, sa majestueuse toiture qui fait penser à celle d'un chalet, et avec sa tour qui ajoute à son charme et lui donne du caractère, offre des prestations de haute qualité. Spacieuse, lumineuse, avec de beaux volumes, elle est en excellent état intérieur et extérieur. Le sol du vaste séjour et la salle de bain parentale sont en marbre. L'escalier est lui aussi en marbre et sa rampe en fer forgé a été spécialement réalisé pour lui. La cuisine aménagée et équipée est comme neuve. Les fenêtres et les volets sont comme neufs. Aucun travaux n'est à prévoir. Bâtie sur un terrain plat de 1310 m², la maison est sans vis-à-vis du côté de la terrasse et du jardin arboré et possède un sous-sol total et chauffé avec un très grand garage de 55 m². CARACTÉRISTIQUES DU BIEN : - 1 vestibule - 5 chambres + une en appoint au sous-sol (toutes celles du 1er étage ont un balcon, 3 font penser à des studios parce qu'elles peuvent accueillir un grand lit et un coin salon et ont un dressing et une salle de bain privative avec WC) - 2 grands salons (1 avec une cheminée fonctionnelle et 1 avec un sol en marbre) - 2 salles à manger (une a un sol en marbre) - 3 cuisines (dont une cuisine Ixina aménagée, équipée, et dans un état neuf) - Un bureau - Escalier en marbre avec rampe en fer forgé - 6 salles de bain et de douche (une est en marbre) - 7 WC - Une grande salle de jeux - 1 coin buanderie - 3 pièces de rangement - Une chaufferie - Un atelier - Un grand garage pour 3 voitures - Un grenier - Une grande terrasse (avec 2 stores bannes électriques) - Fenêtres doubles vitrages - Un abri de jardin - Un barbecue - Portail électrique - Climatisation - Fibre optique Surface habitable 292 m² / Surface plancher (en comptant le sous-sol) 470 m² Proche du Zénith et du parc des expositions, à proximité immédiate d'une grande surface, de plusieurs stations essence, du lycée et de l'université, juste à côté de la voie rapide menant à l'A13, à 1h20 des portes de l'ouest parisien, et à une heure du bord de mer (Deauville, Trouville-sur-Mer, Cabourg, Dieppe, Fécamp, Étretat, Honfleur). Prix : 780 000 euros (honoraires charge vendeurs) Taxe Foncière : 4512 euros Coût Énergie : 3770 euros / an DPE : C / GES : C Diagnostics DPE et GES réalisés le 08/11/2021. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1700 euros et 2390 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GANÉ, au 06 02 24 63 47 ou par courriel : l.gane@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GANÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 390 375 384 R.S.A.C. Créteil auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 3LGAN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Propriétés Privées est le seul réseau immobilier adhérent FNAIM.

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // terrasse // balcon // jardin privatif // 1 sous-sol // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1310 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1976

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 45 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 6 salles de bains // 7 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée // chauffage : gaz