demeure à la vente - 72000 LE MANS

Descriptif du bien

LE LUXE, C'EST LA RARETÉ. C'est ce qui définit le mieux cette propriété d'exception située dans un écrin de verdure à seulement 2H de Paris par autoroute, 45MN du Mans et de Tours. La visite démarre par une expérience agréable, celle d'emprunter un chemin. Au fur et à mesure de votre avancée, la propriété se dévoile tout doucement... D'abord, on découvre des prés entièrement clos pouvant accueillir des chevaux, puis on aperçoit une belle piscine et ses équipements avant de se retrouver face à cette demeure de caractère. Ce bien d'exception que vous découvrez aujourd'hui est une longère qui a été entièrement rénovée du sol jusqu'à la couverture. Elle rayonne aujourd'hui par ses volumes, ses matériaux nobles et un sens du détail inégalé. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie incroyable de plus de 100m2. Il se compose d'une salle à manger conviviale, d'un salon à la fois spacieux et cosy avec un poêle à bois et d'une splendide cuisine de style champêtre alliant pierres de tuffeau et tomettes au sol. Toutes les pièces de vie sont exposées plein Sud et offrent comme perspective la Nature... Vivre totalement de plain-pied est parfaitement envisageable grâce à l'existence d'une belle suite d'environ 20m2 avec sa salle de douche et son placard mural ainsi qu'une toilette indépendant avec point d'eau. Pour distribuer le premier étage, un couloir aéré et lumineux dessert trois suites. La suite dite parentale se compose d'une chambre, d'un espace salon avec accès à une grande terrasse avec une vue dégagée sur la piscine et la campagne environnante. Celle-ci comprend également une salle de bain avec baignoire balnéo, douche et un toilette. Les deux autres suites comprennent également une chambre, une partie salon et une salle de douche avec toilette. L'ensemble de l'étage est équipé d'une climatisation réversible de qualité et d'un chauffage électrique. Lors de la rénovation de cette longère, tout a été pensé dans les moindres détails et rien n'a été laissé au hasard. Si vous sensibles à l'esthétisme et au confort de la modernité, cette demeure de caractère fera chavirer votre coeur en quelques minutes ! A l'extérieur, une terrasse en granit exposée plein Sud vous permettra de vivre entre intérieur et extérieur dès les beaux jours. Cette propriété rare ne serait pas complète si elle n'offrait pas une belle piscine chauffée. A l'abris des regards, dans un écrin de verdure, vous découvrirez la piscine entourée de sa terrasse en travertin ainsi que son espace barbecue et sa pergola pour partager à l'ombre les repas. Un local technique pour la piscine, une buanderie, une cave, un bûcher, un grand abri de jardin et un puits viennent compléter cette offre immobilière. Assainissement autonome conforme. CE DOMAINE D'EXCEPTION OFFRE DE MULTIPLES POSSIBILITES EN FONCTION DE VOTRE PROJET : CELLE D'UNE HABITATION PRINCIPALE, D'UNE RESIDENCE SECONDAIRE. VISITE APRES ETUDE DE VOTRE DOSSIER. Premier contact par sms pour une réponse rapide. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 501 668 - Greffe de LE MANS) Cyrielle GALLIOT NAON Entrepreneur Individuel 07 83 13 23 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.870627)

ENGLISH

LUXURY IS RARITY. This is what best defines this exceptional property located in a green setting just 2 hours from Paris by motorway, 45 minutes from Le Mans and Tours. The visit begins with a pleasant experience, that of taking a path. As you progress, the property slowly reveals itself... First, you discover fully enclosed meadows that can accommodate horses, then you see a beautiful swimming pool and its equipment before finding yourself in front of this residence Character. This exceptional property that you are discovering today is a farmhouse which has been completely renovated from the ground to the roof. It shines today with its volumes, its noble materials and an unrivalled sense of detail. On the ground floor you will find an incredible living space of over 100m2. It consists of a convivial dining room, a living room that is both spacious and cozy with a wood stove and a splendid country-style kitchen combining tufa stones and terracotta tiles on the floor. All the living rooms face south and offer Nature as a perspective... Living completely on one level is perfectly possible thanks to the existence of a beautiful suite of approximately 20m2 with its shower room and wall cupboard as well as an independent toilet with water point. To distribute the first floor, an airy and bright corridor serves three suites. The so-called master suite consists of a bedroom, a living room area with access to a large terrace with a clear view of the swimming pool and the surrounding countryside. It also includes a bathroom with spa bath, shower and a toilet. The other two suites also include a bedroom, a living room area and a shower room with toilet. The entire floor is equipped with quality reversible air conditioning and electric heating. During the renovation of this farmhouse, everything was thought of down to the smallest detail and nothing was left to chance. If you are sensitive to the aesthetics and comfort of modernity, this residence of character will capsize your heart in a few minutes! Outside, a south-facing granite terrace will allow you to live between indoors and outdoors on sunny days. This rare property would not be complete if it did not offer a beautiful heated swimming pool. Out of sight, in a green setting, you will discover the swimming pool surrounded by its travertine terrace as well as its barbecue area and its pergola for sharing meals in the shade. A technical room for the swimming pool, a laundry room, a cellar, a woodshed, a large garden shed and a well complete this real estate offer. Compliant autonomous sanitation. THIS EXCEPTIONAL ESTATE OFFERS MULTIPLE POSSIBILITIES DEPENDING ON YOUR PROJECT: THAT OF A MAIN HOUSING, OF A SECONDARY RESIDENCE. VISIT AFTER STUDY OF YOUR FILE. First contact by SMS for a quick response. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // balcon // jardin privatif // 10 extérieur // surface du terrain : 18000 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1845

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 72 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 4 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible