demeure à la vente - 66200 ELNE

Descriptif du bien

Je vous invite à découvrir cette propriété d'exception, située dans un cadre paisible à seulement 2 minutes du centre historique et du centre-ville d'Elne. Cette maison est lovée au cœur d’un jardin arboré qui vous assure une parfaite intimité et sérénité. Vous pourrez profiter pleinement de ce havre de paix sur un terrain arboré, sans vis-à-vis. Une maison au charme intemporel Construite au XIXe siècle, cette demeure a conservé toute son authenticité, tout en ayant bénéficié d'une rénovation moderne en 2010, incluant une extension et une modification de l’entrée. Vous y retrouverez le confort d’aujourd’hui allié au charme d’autrefois. Composition de la propriété : Extérieur : - Cuisine d’été couverte, idéale pour des repas en plein air avec une vue imprenable sur le jardin - Piscine intérieure entourée de grandes baies vitrées, créant un espace de détente baigné de lumière, ouvert sur le jardin. Au sel de 4m x 9m, avec une profondeur de 1,40 m. - Deux ateliers polyvalent - Deux ateliers polyvalents, parfaits pour des activités créatives (peinture, bureau, bricolage) Maison principale : Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée accueillant - Appartement T1 indépendant (2 pièces, salle de bain et WC séparé), idéal pour une profession libérale (kinésithérapeute, ostéopathe, etc…) ou toute activité liée au bien-être. Cet espace bénéficie d’un accès distinct et donne également accès à la piscine. Il peut aussi servir à accueillir des proches, comme des parents ou grands-parents, ou encore un jeune adulte en quête d'indépendance. L'appartement peut également être loué, représentant une belle opportunité d'investissement locatif. - Premier étage : - Vaste espace de vie de 60 m² avec cuisine ouverte et séjour - Salon de lecture et TV - Buanderie avec toilettes - Climatisation réversible - Deuxième étage : - 2 chambres - Dressing indépendant - Salle de bain avec baignoire et douche - Toilettes séparées - Climatisation réversible Cette demeure, entretenu soigneusement, propose des prestations de grande qualité, combinant le charme de l’ancien et le confort moderne. Située à proximité des commerces et services locaux, elle offre un cadre de vie exceptionnel et un accès facile à toutes les commodités. Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette demeure unique. Cette annonce référence 252779 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE MARTINEZ (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 91903501400019. Prix du bien : 484 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2024 Score DPE : 166 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2043.00 € et 2765.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // 4 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 828 m2 // année de construction : 2010

Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres // une salle de bain // un wc // chauffage : électricité