demeure à la vente - 34570 PIGNAN

Descriptif du bien

Vous cherchez un bien d'exception ? Vous êtes investisseur ou souhaitez réaliser un projet familial ? Venez découvrir cette magnifique maison de maître d'environ 300m2 habitables. Vous serez séduits par le charme incontestable de cette bâtisse du XIXème siècle. Située au centre du joli village de Pignan où vous pourrez trouver toutes les commodités et à seulement 16 min de l'autoroute A9. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle se compose actuellement de 4 appartements. En poussant la porte de cette demeure vous serez charmés par le magnifique couloir en carreaux de ciment desservant un studio de 25 m2 ainsi qu'un T3 traversant de plus 88 m2, disposant de son jardin privatif. Au bout du couloir, empruntez l'escalier ancien menant à deux appartements T2 de 77m2 environ. Ces deux appartements vous réservent une belle surprise : chacun dispose de combles entièrement aménagés, créant deux magnifiques pièces atypiques supplémentaires équipées de douches. Elles pourront être aménagées en chambres d'enfants ou d'adolescent , ou feront un magnifique bureau / bibliothèque. Chacun de ces 4 appartements bénéficie d'une cuisine équipée et de salles d'eau entièrement neuves et rénovées avec goût. Bien rare, cette demeure au charme incontestable dispose au total d'environ 300m2 habitables. Elle dispose d'un emplacement central pour découvrir la région, vous serez à moins de 30 min des plages ainsi que de nombreux lieux touristiques : Montpellier centre, Sète, Abbaye de Valmagne ( classée Monument historique). Et à seulement 37 min du magnifique village de Saint Guilhem le désert. Si vous souhaitez agrandir votre projet, une jolie maison individuelle de près de 100m2 disposant de 3 chambres est aussi à la vente, de l'autre coté de la cour. annonce : https://www.proprietes-privees.com/annonces/379681LVAL Prix : 1 250 000 euros honoraires charge vendeur Pour plus d'informations : Laura Valette 07 49 71 49 72. Visite disponible en anglais et Néerlandais. DPE réalisé le 15/03/2024. Performances énergétique : B Gaz à effet de serre : A montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir de la moyenne des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 510 euros et 740 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laura VALETTE, au 0749714972 ou par courriel à l.valette@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laura VALETTE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 980671853 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 379683 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laura VALETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 980671853 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ENGLISH

Are you looking for an exceptional property? Are you an investor or do you want to carry out a family project? Come and discover this magnificent mansion of approximately 300m2 of living space. You will be seduced by the undeniable charm of this 19th century building. Located in the center of the pretty village of Pignan where you can find all the amenities and only 16 minutes from the A9 motorway. Completely renovated with quality materials, it currently consists of 4 apartments. When you push open the door of this residence, you will be charmed by the magnificent corridor in cement tiles serving a 25 m2 studio as well as a T3 crossing of over 88 m2, with its private garden. At the end of the corridor, take the old staircase leading to two T2 apartments of approximately 77m2. These two apartments have a nice surprise in store for you: each has a fully converted attic, creating two magnificent additional atypical rooms equipped with showers. They can be converted into a children's or teenager's bedroom, or will make a magnificent office / library. Each of these 4 apartments benefits from a fully equipped kitchen and completely new and tastefully renovated bathrooms. Very rare, this residence with undeniable charm has a total of approximately 300m2 of living space. It has a central location to discover the region, you will be less than 30 minutes from the beaches as well as many tourist sites: Montpellier center, Sète, Valmagne Abbey (listed as a Historic Monument). And only 37 minutes from the magnificent village of Saint Guilhem le désert. If you wish to expand your project, a pretty detached house of almost 100m2 with 3 bedrooms is also for sale, on the other side of the courtyard. advert: https://www.proprietes-privees.com/annonces/379681LVAL For more information: Laura Valette 07 49 71 49 72. Visit available in English and Dutch. DPE carried out on 03/14/2024. Energy performance: B Greenhouse gas: A estimated average amount of annual energy expenditure for standard use established from the average energy prices for the year 2021: between EUR1,770 and EUR2,630 euros. To visit and support you in your project, contact Laura VALETTE, at 0749714972 or by email at l.valette@proprietes-privees.com According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, the presentation of an identity document will be requested. This sale is guaranteed for 12 months. This present announcement was written under the editorial responsibility of Laura VALETTE acting under the status of commercial agent registered with the RSAC MONTPELLIER 980671853 with SAS PROPRIETES PRIVEES, with capital of EUR44,920, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional card Transactions on buildings and businesses (T) and Real estate management (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow account n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for EUR2,000,000 for T and EUR120,000 for G. Professional civil liability insurance by MMA Entreprise policy n° 120.137.405 Mandate ref: - The professional guarantees and secures your real estate project.

DEUTSCH

Sind Sie auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie? Sie sind Investor oder möchten ein Familienprojekt realisieren? Kommen Sie und entdecken Sie dieses prächtige Herrenhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche. Lassen Sie sich vom unbestreitbaren Charme dieses Gebäudes aus dem 19. Jahrhundert verführen. Das Hotel liegt im Zentrum des hübschen Dorfes Pignan, wo Sie alle Annehmlichkeiten finden und nur 16 Minuten von der Autobahn A9 entfernt. Komplett mit hochwertigen Materialien renoviert, besteht es derzeit aus 4 Wohnungen. Wenn Sie die Tür dieser Residenz öffnen, werden Sie von dem herrlichen Korridor mit Zementfliesen verzaubert, der zu einem 25 m² großen Studio sowie einem über 88 m² großen Apartment mit zwei Schlafzimmern und eigenem Garten führt. Nehmen Sie am Ende des Korridors die alte Treppe, die zu zwei T2-Wohnungen von ca. 77 m² führt. Diese beiden Wohnungen halten eine schöne Überraschung für Sie bereit: Jede verfügt über einen komplett ausgestatteten Dachboden, wodurch zwei wunderschöne zusätzliche atypische Zimmer mit Duschen entstehen. Sie können in ein Kinder- oder Jugendzimmer umgewandelt werden oder werden zu einem prächtigen Büro/einer Bibliothek. Jedes dieser 4 Apartments verfügt über eine ausgestattete Küche und komplett neue und geschmackvoll renovierte Badezimmer. Diese sehr seltene Residenz mit unbestreitbarem Charme verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 m². Es hat eine zentrale Lage, um die Region zu entdecken. Sie sind weniger als 30 Minuten von den Stränden und vielen Touristenattraktionen entfernt: Montpellier Zentrum, Sète, Abtei Valmagne (als historisches Denkmal eingestuft). Und nur 37 Minuten vom herrlichen Dorf Saint Guilhem le Desert entfernt. Wenn Sie Ihr Projekt erweitern möchten, steht auf der anderen Seite des Innenhofs auch ein hübsches Einfamilienhaus von fast 100 m² mit 3 Schlafzimmern zum Verkauf. Ankündigung: https://www.proprietes-privees.com/annonces/379681LVAL Für weitere Informationen: Laura Valette 07 49 71 49 72. Tour auf Englisch und Niederländisch verfügbar. DPE durchgeführt am 14.03.2024. Energieleistung: B Treibhausgase: Ein geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für den Standardverbrauch, ermittelt aus den durchschnittlichen Energiepreisen für das Jahr 2021: zwischen 1770 und 2630 Euro. Um Sie zu besuchen und Sie bei Ihrem Projekt zu unterstützen, wenden Sie sich an Laura VALETTE unter 0749714972 oder per E-Mail an l.valette@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuchs sind Sie für die Organisation des Besuchs verantwortlich wird um die Vorlage eines Identitätsnachweises gebeten. Dieser Verkauf ist für 12 Monate garantiert. Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Laura VALETTE verfasst, die als Handelsvertreterin handelt, registriert bei RSAC MONTPELLIER 980671853, bei SAS PROPRIETES PRIVES, mit einem Kapital von 44.920 EUR, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Gebäude- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der IHK Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch MMA Firmenversicherungsnummer 120.137.405 Mandatsreferenz: - Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Eigentum Immobilienprojekt.

Prestations extérieures au bien

terrasse // jardin privatif // 4 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 590 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1896

Prestations du bien

10 pièces // 5 chambres // cuisine aménagée // 5 wc // chauffage : climatisation réversible