demeure à la vente - 16100 COGNAC

Descriptif du bien

Idéalement située dans la vallée de la Charente entre Cognac et Jarnac, ce logis dont la construction rend compte des diverses étapes, a été principalement remanié aux XVIIIe et XIXe siècles mais ses origines seraient plus lointaines (avant le XV...?). Avec sa calle de mise à l'eau et son quai de chargement, son passé est intiment lié à la richesse de la vigne et du transport fluvial sur la Charente. Il s'inscrit dans l'héritage de l'histoire du pays de Cognac. Les derniers travaux (2021/2022) ont permis de rénover la totalité des toitures, la restauration de toutes les façades en pierres apparentes, le remplacement des huisseries en double vitrage, les menuiseries extérieures (y compris le grand portail d'entrée), et l'installation d'une chaudière performante et d'un insert dans une cheminée à double face. L'invisibilité du logis, caché derrière ses hauts murs, qui renvoie le promeneur à sa curiosité naturelle, est compensée par la beauté exceptionnelle de son porche. Une pièce maîtresse des anciennes propriétés viticoles reflétant le statut des propriétaires. Autour d'une cour d'honneur et d'un puits, s'ordonnent les grandes dépendances (700 m² au sol et 200 m² à l'étage) dans un parfait état, un gite entièrement rénové de 60 m² intégrant un four à pain (ancien four banal), le corps principal du logis de 350 m² sur 3 niveaux et l'accès au parc et au verger /potager. Inséré entre les volées du magnifique escalier à révolution, un passage vouté conduit au jardin, véritable îlot de bonheur au cœur d'un lieu privilégié. En toutes saisons, un panorama magnifique sur le fleuve et la nature environnante s'offre à vous, idéal pour partager des moments entre amis ou pour s'échapper d'un quotidien de plus en plus pressant. Un lieu de sérénité sans modération. Derrière un mur en pierre séparant le jardin du parc, un Spas de nage (nage contre-courant) vous attend pour un moment de relaxation ou une activité physique plus soutenue dans un espace clos et sécurisé. LA MAISON Au RDC : grande salle multifonctionnelle de 90 m², cuisine traditionnelle d'été ouverte sur le jardin, buanderie/chaufferie et cave. Au premier étage : l'entrée très lumineuse distribue d'un côté les toilettes, une belle salle à manger(38m²) percée de deux voûtes en anse de panier sur un vaste séjour(46m²) au volume généreux. La grande hauteur sous plafond laisse apparaître le travail de charpenterie et dévoile une jolie cheminée à double face. De l'autre côté, la cuisine (35 m²) avec son escalier de service (accès cuisine d'été) donne accès à l'espace bibliothèque (45m²). Ces quatre pièces sont traversantes (Nord/Sud). Au second étage: une grande mezzanine(42m²) ouverte sur le séjour laisse libre court à vos besoins (bureau..). La partie nuit comprend 3 chambres avec salle d'eau et WC. Les petits plus : un ascenseur dessert les trois niveaux. L'assainissement au tout-à-l'égout. Cette propriété de 7320 m² s’impose comme un véritable lieu d’exception à seulement 5 min des commerces et services, 10 min de COGNAC, 30 min de la gare TGV et à proximité du golf (7 min). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 398 041 - Greffe de ANGOULEME) Bruno QUELLIER Entrepreneur Individuel 06 03 37 64 36 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.869612)

ENGLISH

Ideally located in the Charente valley between Cognac and Jarnac, this dwelling, whose construction reflects the various stages, was mainly remodeled in the 18th and 19th centuries but its origins are believed to be more distant (before the 15th...?). With its slipway and loading dock, its past is closely linked to the wealth of the vine and river transport on the Charente. It is part of the heritage of the history of the Cognac region. The latest work (2021/2022) has enabled the renovation of all the roofs, the restoration of all the exposed stone facades, the replacement of the double-glazed frames and exterior joinery (including the large entrance gate), the installation of a high-performance boiler and an insert in a double-sided fireplace. The invisibility of the dwelling, hidden behind its high walls, which refers the walker to his natural curiosity, is compensated by the exceptional beauty of its porch. A centerpiece of the old wine estates reflecting the status of the owners. Around a courtyard of honor and a well, are arranged the large outbuildings (700 m² on the ground and 200 m² upstairs) in perfect condition, a fully renovated 60 m² cottage incorporating a bread oven (old communal oven), the main body of the 350 m² dwelling on 3 levels and access to the park and the orchard / vegetable garden. Inserted between the flights of the magnificent spiral staircase, a vaulted passage leads to the garden, a true island of happiness in the heart of a privileged place. In all seasons, a magnificent panorama of the river and the surrounding nature is offered to you, ideal for sharing moments with friends or for escaping from an increasingly pressing daily life. A place of serenity without moderation. Behind a stone wall separating the garden from the park, a swimming spa (counter-current swimming) awaits you for a moment of relaxation or more sustained physical activity in an enclosed and secure space. THE HOUSE On the ground floor: large multifunctional room of 90 m², traditional summer kitchen opening onto the garden, laundry room/boiler room and cellar. On the first floor: the very bright entrance distributes on one side the toilets, a beautiful dining room (38m²) pierced by two basket-handle vaults on a large living room (46m²) with generous volume. The high ceiling reveals the carpentry work and reveals a pretty double-sided fireplace. On the other side, the kitchen (35 m²) with its service staircase (access to the summer kitchen) gives access to the library area (45m²). These four rooms are through (North/South). On the second floor: a large mezzanine (42m²) open to the living room gives free rein to your needs (office, etc.). The night area includes 3 bedrooms with shower room and WC. The little extras: an elevator serves the three levels. The sanitation is mains drainage. This 7320 m² property stands out as a truly exceptional place just 5 minutes from shops and services, 10 minutes from COGNAC, 30 minutes from the TGV station and close to the golf course (7 minutes). Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 3.17% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Dieses ideal im Charente-Tal zwischen Cognac und Jarnac gelegene Haus, dessen Bau die verschiedenen Phasen widerspiegelt, wurde hauptsächlich im 18. und 19. Jahrhundert umgebaut, seine Ursprünge liegen jedoch weiter zurück (vor dem 15....?). Mit seiner Slipanlage und seinem Verladehafen ist seine Vergangenheit eng mit dem Reichtum an Weinreben und dem Flussverkehr auf der Charente verbunden. Es ist Teil des Erbes der Geschichte des Cognac-Landes. Die letzten Arbeiten (2021/2022) ermöglichten die Renovierung aller Dächer, die Restaurierung aller freiliegenden Steinfassaden, den Austausch der doppelt verglasten Rahmen und der Außenschreinerei (einschließlich des großen Eingangstors) sowie die Installation von ein effizienter Heizkessel und ein Einsatz in einem doppelseitigen Kamin. Die Unsichtbarkeit des Hauses, das sich hinter seinen hohen Mauern verbirgt und den Spaziergänger zu seiner natürlichen Neugier zurückführt, wird durch die außergewöhnliche Schönheit seiner Veranda ausgeglichen. Ein Herzstück alter Weingüter, das den Status der Besitzer widerspiegelt. Um einen Haupthof und einen Brunnen herum sind die großen Nebengebäude (700 m² im Erdgeschoss und 200 m² im Obergeschoss) in perfektem Zustand angeordnet, ein komplett renoviertes Häuschen von 60 m² einschließlich eines Brotbackofens (ehemaliger gemeinsamer Ofen), der Hauptteil des Hauses Haus von 350 m² auf 3 Ebenen und Zugang zum Park und zum Obst-/Gemüsegarten. Zwischen den Läufen der prächtigen Drehtreppe führt ein gewölbter Durchgang zum Garten, einer wahren Insel des Glücks im Herzen eines privilegierten Ortes. Zu jeder Jahreszeit bietet sich Ihnen ein herrliches Panorama auf den Fluss und die umliegende Natur, ideal, um Momente mit Freunden zu teilen oder dem immer drängenderen Alltag zu entfliehen. Ein Ort der Ruhe ohne Mäßigung. Hinter einer Steinmauer, die den Garten vom Park trennt, erwartet Sie ein Schwimm-Spa (Gegenstromschwimmen) für einen Moment der Entspannung oder nachhaltigere körperliche Aktivität in einem geschlossenen und sicheren Raum. DAS HAUS Im Erdgeschoss: großer Multifunktionsraum von 90 m², traditionelle Sommerküche mit Zugang zum Garten, Waschküche/Heizraum und Keller. Im ersten Stock: Der sehr helle Eingang verteilt auf einer Seite die Toiletten, ein schönes Esszimmer (38 m²), das von zwei Korbgewölben durchbrochen wird, über ein großes Wohnzimmer (46 m²) mit großzügigem Volumen. Die hohen Decken lassen die Tischlerarbeiten erkennen und geben den Blick auf einen hübschen doppelseitigen Kamin frei. Auf der anderen Seite bietet die Küche (35 m²) mit ihrer Servicetreppe (Zugang zur Sommerküche) Zugang zum Bibliotheksbereich (45 m²). Diese vier Räume kreuzen sich (Nord/Süd). Im zweiten Stock: Ein großes Zwischengeschoss (42 m²), das zum Wohnzimmer hin offen ist, lässt Ihren Bedürfnissen freien Lauf (Büro usw.). Der Schlafbereich umfasst 3 Schlafzimmer mit Duschbad und WC. Das kleine Extra: Ein Aufzug bedient alle drei Ebenen. Abwasserentsorgung. Dieses 7.320 m² große Anwesen ist ein wirklich außergewöhnlicher Ort, nur 5 Minuten von Geschäften und Dienstleistungen, 10 Minuten von COGNAC, 30 Minuten vom TGV-Bahnhof und in der Nähe des Golfplatzes (7 Minuten) entfernt. Die Agenturgebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 3,17 % einschließlich Steuern des Preises ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340931162030), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant nord-sud // terrasse // 3 places de garage // jardin privatif // 2 extérieur // ascenseur : OUI // surface du terrain : 7320 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1400

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 46 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 5 wc // cheminée // chauffage : gaz