demeure à la vente - 14140 LIVAROT PAYS D AUGE

Descriptif du bien

RARE À LA VENTE ! Au cœur du pays d'Auge, je vous présente cette propriété familiale de caractère sur 33 000 mètres carrés de terrain clos de haies comprenant un manoir en colombages de styles XVII ème et XVIII ème siècles. Cette maison de charme au cachet exceptionnel, construite en 2010 à la manière d’un logis de chasse, s’étend sur environ 155 mètres carrés répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante qui s'ouvre sur un vaste salon de 55 mètres carrés exposé sud-ouest avec une cheminée monumentale en pierre de taille blanche et un poêle en céramique à granules programmable de style autrichien (Ravelli). L’élégante salle à manger est attenante à une cuisine originale dotée d’un évier en pierre naturelle. Le premier étage comprend un palier qui mène à deux chambres, dont une suite parentale d’environ 20 mètres carrés bénéficiant d’une vue panoramique exceptionnelle sur le jardin. Cette chambre possède également un poêle à bois Godin fonctionnel et une salle de bains spacieuse en style Shabby chic. L'étage comprend également une pièce pouvant servir de lingerie et un WC séparé. Le deuxième étage propose un palier et deux autres chambres supplémentaires comprenant chacune un meuble vasque. Vous disposerez aussi d'une salle d'eau centrale. Cette charmante maison se distingue par de belles hauteurs de plafonds, des matériaux nobles et atypiques, tels que parquets massifs, pierres de taille, colombages, poutres intérieures apparentes, tommette ancienne, portes en chêne, fenêtres à meneaux, tuiles de Bavent et torchis lissé d'une épaisseur de 25 cm offrant une isolation très performante. Bénéficiant d’un parc paysager très entretenu, cette propriété rare propose une piscine semi-enterrée de 9x5 m et 1,60 mètres de profondeur, un chalet en bois de 16 mètres carrés pour stocker du matériel ainsi que des paddocks avec un bâtiment de 40 mètres carrés et un abri pour animaux d'environ 10 mètres carrés. Elle vous offre un cadre de vie serein et sans aucune nuisance, ce qui représente un avantage incomparable. Situation idéale, accessible en 2h30 depuis Paris par l’A13, aux portes de Livarot (5km), de Pont l'Evêque (36 km) et 40 km de Cabourg et de Villers sur mer et à 15 minutes de la gare de Lisieux, cette propriété saura vous séduire tant en résidence principale que secondaire. Pour visiter et répondre à vos questions, Nadège Buisson conseillère en immobilier se tient à votre disposition 7 jours/7 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,02% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 551 442 - Greffe de CAEN) Nadège BUISSON Entrepreneur Individuel 06 30 61 33 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.872623)

ENGLISH

RARE FOR SALE! In Normandy, in the Calvados department and in the heart of the Normandy countryside, I present to you this family property of character, located in a plot of 3.3 hectares. This charming house with exceptional character, built in 2010 in the style of a 17th century hunting lodge, extends over approximately 155 square meters spread over three levels. On the ground floor, you will find a welcoming entrance that opens onto a vast living room of 55 square meters facing southwest with a monumental fireplace in white cut stone and a Scandinavian pellet stove. The elegant dining room adjoins an original kitchen with a natural stone sink. The first floor includes a landing that leads to two bedrooms, including a master suite of approximately 20 square meters enjoying an exceptional panoramic view of the garden. This bedroom also has a working stove and a spacious bathroom in Shabby chic style. The upper floor also includes a room that can be used as a laundry room and a separate toilet. The second floor offers two additional bedrooms and a shower room. This charming house is distinguished by noble and atypical materials, such as solid parquet floors, cut stone, half-timbering, exposed interior beams, terracotta tiles, Bavent tiles and exposed cob with a thickness of 25 cm offering very high-performance insulation. Benefiting from a very well-maintained and fully enclosed landscaped park, this rare property offers a heated above-ground swimming pool, a paddock with animal shelters and a garden shed for your equipment. It offers you a peaceful living environment without any nuisance, which represents an incomparable advantage. Ideally located, accessible in 2h30 from Paris by the A13, at the gates of Livarot (5km), Pont l'Evêque (36 km) and 40 km from Cabourg and Villers sur mer, this property will seduce you as a main or secondary residence. To visit and answer your questions, Nadège Buisson, real estate advisor, is at your disposal 7 days a week. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,02% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

SELTEN ZU VERKAUFEN! In der Normandie, im Departement Calvados und im Herzen der normannischen Landschaft, präsentiere ich Ihnen dieses charaktervolle Familienanwesen auf einem 3,3 Hektar großen Grundstück. Dieses charmante Haus mit außergewöhnlichem Charakter, das 2010 im Stil eines Jagdschlosses aus dem 17. Jahrhundert erbaut wurde, erstreckt sich über ca. 155 Quadratmeter auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Eingang, der zu einem großen, 55 Quadratmeter großen, nach Südwesten ausgerichteten Wohnzimmer mit einem monumentalen weißen Steinkamin und einem skandinavischen Pelletofen führt. An das elegante Esszimmer schließt sich eine originale Küche mit Natursteinspüle an. Im ersten Stock gibt es einen Treppenabsatz, der zu zwei Schlafzimmern führt, darunter eine etwa 20 Quadratmeter große Master-Suite mit außergewöhnlichem Panoramablick auf den Garten. Dieses Zimmer verfügt außerdem über einen funktionierenden Herd und ein geräumiges Badezimmer im Shabby-Chic-Stil. Im ersten Stock gibt es außerdem einen Raum, der als Waschküche genutzt werden kann, und eine separate Toilette. Die zweite Etage bietet zwei weitere zusätzliche Schlafzimmer und ein Badezimmer. Dieses charmante Haus zeichnet sich durch edle und atypische Materialien aus, wie z. B. massive Parkettböden, geschnittene Steine, Fachwerk, sichtbare Innenbalken, Terrakottafliesen, Bavent-Fliesen und freiliegendes Steinzeug mit einer Dicke von 25 cm, die eine sehr effiziente Isolierung bieten. Dieses seltene Anwesen profitiert von einem sehr gepflegten und vollständig umzäunten Landschaftspark und bietet einen beheizten oberirdischen Swimmingpool, eine Koppel mit Tierunterkünften und einen Gartenschuppen für Ihre Ausrüstung. Es bietet Ihnen ein ruhiges Wohnumfeld ohne jegliche Belästigung, was einen unvergleichlichen Vorteil darstellt. Ideale Lage, erreichbar in 2h30 von Paris über die A13, vor den Toren von Livarot (5 km), Pont l'Evêque (36 km) und 40 km von Cabourg und Villers sur Mer entfernt, wird Sie dieses Anwesen sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz verführen. Für einen Besuch und die Beantwortung Ihrer Fragen steht Ihnen die Immobilienberaterin Nadège Buisson 7 Tage die Woche zur Verfügung Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,02% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340939540738), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

jardin privatif // surface du terrain : 33000 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 2010

Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : électricité