demeure à la vente - 13840 ROGNES

Descriptif du bien

ExP a l'immense plaisir de vous proposer cette superbe demeure de pierre à Rognes, à 10 minutes à pied du village, 25 minutes d'Aix-en-Provence, sur un terrain clos de 7000m² avec une piscine chauffée de 11x4,5m. Rénovée en 2011, elle offre une cuisine spacieuse, un salon de lecture, un vaste séjour avec cheminée, une suite parentale au rez-de-chaussée. À l'étage, un bureau, une grande chambre avec salle d'eau, et un salon en mezzanine. Le rez-de-jardin comprend une suite indépendante avec chambre, salle d'eau et sauna, idéale pour recevoir. Double vitrage, chauffage au sol, pompe à chaleur neuve, climatisation, arrosage automatique, Canal de Provence pour l'eau, fosse septique aux normes. Propriété très bien entretenue. Pour toute demande d'informations complémentaires ou pour accéder à des photographies détaillées, je vous invite à me contacter directement. Je m'engage à répondre à chaque sollicitation. À noter que nos acquéreurs enregistrés bénéficient d'une prise de contact prioritaire. Veuillez également prendre en compte que toutes nos annonces ne sont pas systématiquement publiées en ligne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Ce prix s'entend hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Pour accéder au barème de nos honoraires, cliquez ici: https:///honoraires 1,433,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.98%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 01/01/2021 : 3470€ ~ 4750€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kyela PUECH - Agent commercial - EI - RSAC Salon de Provence RSAC EI 831 825 187

ENGLISH

Located just a 10-minute walk from the village and 25 minutes from Aix-en-Provence, this property sits on a fenced plot of 7000 m² with a heated pool measuring 11 x 4.5 m. Property Features Renovated in 2011 Spacious kitchen Reading lounge Large living room with fireplace Master suite on the ground floor Upper Floor Office Large bedroom with en-suite bathroom Mezzanine lounge Garden Level Independent suite with bedroom, bathroom, and sauna, ideal for guests Amenities Double glazing Underfloor heating New heat pump Air conditioning Automatic irrigation system Canal de Provence water supply Septic tank up to standards This well-maintained property offers all modern comforts in a charming and peaceful setting. For any additional information or to access detailed photographs, please contact me directly. I am committed to responding to every inquiry. Note that our registered buyers receive priority contact. Please also note that not all of our listings are published online. Information about the risks to which this property is exposed is available on the website georisques.gouv.fr. The listed price does not include notary fees, registration fees, and property taxes. To access our fee schedule, click here: https:///honoraires. 1,433,000 € Agency fees not included - Agency commission: 3.98%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 01/01/2021 : 3470€ ~ 4750€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kyela PUECH - Agent commercial - EI - RSAC Salon de Provence RSAC EI 831 825 187

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 39 m2 // 4 chambres // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur