demeure à la vente - 13390 AURIOL

Descriptif du bien

Nouveauté en exclusivité sur les hauteurs d’AURIOL avec une superbe vue panoramique sur la Sainte Baume! Une grande propriété arborée et close de près d’un hectare offrant une villa de standing semi plain-pied de 148 m2 habitable entièrement rénovée sur sous-sol complet et une piscine à débordement de 13 m sur 5. Elle se situe dans un quartier résidentiel recherché à 5 minutes en voiture des commerces et des services utiles au quotidien, à 10 minutes de l’autoroute et à 30 kms de MARSEILLE. Cette villa prestigieuse peut parfaitement vous convenir si vous recherchez une propriété de rêve sans aucuns travaux à prévoir. Cette élégante demeure exposée plein Sud se situe dans un cadre privilégié propice au ressourcement puisqu’elle dispose d’un magnifique parc paysager et sécurisé sans vis à vis. L’ensemble a été rénové avec beaucoup de goût et forme une très belle familiale empreinte de noblesse et d’authenticité. Elle offre un formidable espace de vie baigné de lumière et très chaleureux. Vous apprécierez la salle de réception lumineuse et climatisée de 85 m2 avec cheminée comprenant la cuisine ouverte aménagée et équipée. Vous serez conquis par les 3 grandes chambres de 13 à 25 m2 dont une chambre et une suite parentale au rez de chaussée comprenant salle de bains, dressing, WC et terrasse privative. Une autre suite intimiste pour vos invités se situe au premier étage. Ses PLUS : Vue dominante exceptionnelle sur la Sainte Baume, piscine au sel de 13m sur 5, plus de 250 m2 de terrasses couvertes ou aériennes pour se détendre et partager des bons moments, pool house de 50 m2, cuisine d’été, portail électrique avec visiophone, climatisation réversible, chauffage par le sol, baies à galandage et potentiel restant de constructibilité si besoin… Je vous invite à venir découvrir ce petit coin de paradis dans un cadre exceptionnel ! Tout est là pour vous faire plaisir ! N’hésitez pas à m’appeler pour toutes informations complémentaires et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 461 949 - Greffe de DRAGUIGNAN) Etienne KEMPENEERS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 38 94 74 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.872594)

ENGLISH

New exclusively on the heights of AURIOL with a superb panoramic view of the Sainte Baume! A large wooded and enclosed property of almost one hectare offering a luxury semi-single-storey villa of 148 m2 habitable completely renovated on a full basement and an infinity pool of 13 m by 5. It is located in a sought-after residential area 5 minutes by car from shops and daily services, 10 minutes from the motorway and 30 km from MARSEILLE. This prestigious villa may be perfect for you if you are looking for a dream property without any work to be planned. This elegant residence facing due south is located in a privileged setting conducive to recharging your batteries since it has a magnificent landscaped and secure park without vis-à-vis. The whole has been renovated with great taste and forms a very beautiful family home full of nobility and authenticity. It offers a wonderful living space bathed in light and very warm. You will appreciate the bright and air-conditioned reception room of 85 m2 with fireplace including the open fitted and equipped kitchen. You will be won over by the 3 large bedrooms of 13 to 25 m2 including a bedroom and a master suite on the ground floor including bathroom, dressing room, WC and private terrace. Another intimate suite for your guests is located on the first floor. Its PLUSES: Exceptional dominant view of the Sainte Baume, salt pool of 13m by 5, more than 250 m2 of covered or aerial terraces to relax and share good times, pool house of 50 m2, summer kitchen, electric gate with videophone, reversible air conditioning, underfloor heating, sliding windows and remaining potential for construction if necessary ... I invite you to come and discover this little corner of paradise in an exceptional setting! Everything is there to please you! Do not hesitate to call me for any additional information and to organize a visit. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www. georisques.gov.fr. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Neu, exklusiv auf den Höhen von AURIOL mit herrlichem Panoramablick auf Sainte Baume! Ein großes, bewaldetes und umzäuntes Grundstück von fast einem Hektar, das eine luxuriöse, halb einstöckige Villa mit 148 m2 Wohnfläche bietet, komplett renoviert, voll unterkellert und mit einem Infinity-Pool von 13 x 5 m ausgestattet 5 Minuten mit dem Auto von Geschäften und nützlichen täglichen Dienstleistungen entfernt, 10 Minuten von der Autobahn und 30 km von MARSEILLE entfernt. Diese prestigeträchtige Villa könnte genau das Richtige für Sie sein, wenn Sie auf der Suche nach einer Traumimmobilie sind, für die keine Arbeiten erforderlich sind. Diese elegante, nach Süden ausgerichtete Residenz befindet sich in einer privilegierten Umgebung, die der Erholung förderlich ist, da sie über einen herrlich angelegten und sicheren Park verfügt, der nicht einsehbar ist. Das Ganze wurde mit viel Geschmack renoviert und bildet ein sehr schönes Familienhaus voller Adel und Authentizität. Es bietet einen wunderbaren, lichtdurchfluteten und sehr warmen Wohnraum. Sie werden den hellen und klimatisierten Empfangsraum von 85 m2 mit Kamin und der ausgestatteten offenen Küche zu schätzen wissen. Sie werden von den 3 großen Schlafzimmern von 13 bis 25 m2 überzeugt sein, darunter ein Schlafzimmer und eine Master-Suite im Erdgeschoss mit Bad, Ankleidezimmer, WC und privater Terrasse. Eine weitere gemütliche Suite für Ihre Gäste befindet sich im ersten Stock. Sein PLUS: Außergewöhnlich dominanter Blick über die Sainte Baume, Salzpool von 13 x 5 m, mehr als 250 m2 überdachte oder offene Terrassen zum Entspannen und gemeinsamen Genießen, 50 m2 großes Poolhaus, Sommerküche, elektrisches Tor mit Videotelefon, umkehrbar Klimaanlage, Fußbodenheizung, Schiebefenster und bei Bedarf verbleibendes Baupotenzial... Ich lade Sie ein, dieses kleine Paradies in einer außergewöhnlichen Umgebung zu entdecken! Alles ist da, um Ihnen zu gefallen! Zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen und die Organisation eines Besuchs anzurufen. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www. Geogefahren. Regierung. fr. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340937703621), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 2 places de garage // balcon // jardin privatif // 50 extérieur // surface du terrain : 9178 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1997 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2 kms

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 85 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // chauffage : climatisation réversible