demeure à la vente - 12130 SAINT GENIEZ D OLT

Descriptif du bien

Perchée sur les hauteurs de St Geniez d’Olt, lieu de villégiature idéal entre la douceur du climat de la Vallée du Lot et de la sérénité du Plateau de l’Aubrac, cette propriété remarquable est établie sur un parc boisé de + 19ha, dans une nature verdoyante et préservée, sans vis-à-vis ni voisins proches et bénéficie d’une vue dégagée grâce à sa position dominante. Elle se trouve à proximité de tous services et commerces et à -20 km de l’accès à l’A75 (Clermont-Fd / Montpellier). L’ensemble est composé d’un manoir de type « belle demeure » et de plusieurs dépendances dont une maison indépendante de + 120 m² pouvant accueillir un projet touristique. Le Manoir : Doté de trois tourelles sur la façade sud, il est juché sur 4 niveaux de surfaces égales (sauf les chambres mansardées au dernier étage), les étages sont connectés par une splendide cage d’escalier en bois massif illuminée par des vitraux. Pratiquement toutes les pièces possèdent des fenêtres transversales, assurant une belle luminosité aux espaces de vie. Les sols sont recouverts d’un parquet véritable (sauf le sous-sol, en carrelage). Au rdc : après avoir franchi un bel escalier en pierre depuis le parvis, un hall d’entrée fait de boiseries dessert d’un côté, le salon, superbe, avec cheminée. De l’autre côté, la salle à manger avec sa cheminée aussi et son accès direct depuis la cuisine. A l’arrière, un WC indépendant et un débarras, puis le palier pour accéder aux étages. Au 1er étage : la chambre principale avec son dressing « en-suite ». De l’autre côté, une vaste chambre familiale, puis une très jolie salle d’eau avec WC indépendant. Au 2ème étage : un palier dessert 2 chambres doubles mansardées avec fenêtres type « chien-assis » refaits à neuf récemment, puis une salle d’eau avec WC. Au sous-sol : deux jolies pièces lumineuses avec chacune, sa porte-fenêtre donnant accès à une terrasse d’environ 70 m², et aux extérieurs. L’une étant occupée comme cuisine d’été campagnarde avec évier en pierre et cantou, l’autre en atelier artistique. A l’arrière, une vaste cave, fraiche et parfaite pour y conserver le vin et autres vivres. De l’autre côté, la buanderie abritant aussi le local technique, notamment la pompe à chaleur. Un chemin mène aux dépendances : A proximité, mais indépendante, une jolie maison en pierre d’environ 120 m². Sa décoration rustique et son allure champêtre, lui vaut un air de maison de campagne. Au rdc, un vaste séjour avec cuisine ouverte et poêle à bois, puis, un palier avec WC indépendant. A côté, un ancien garage utilisé comme remise. Au 1er étage, une mezzanine sert de jonction entre 2 chambres familiales, toutes équipées d’une salle d’eau avec WC. L’une possède même un espace kitchenette avec accès extérieur sur une petite terrasse donnant sur le manoir, l’autre bénéficie d’un accès direct à la cuisine d’été avec ancien four à pain et espace barbecue. En hauteur, une nouvelle remise, ancien atelier d’ébéniste, qui pourrait être déclinée en « pool house » si, en contrebas, sur un espace plat, une piscine de type « couloir de nage » voyait le jour. Proche de cela, les garages, pour plusieurs voitures avec à leur côté, une petite serre. Et plus loin, dans le parc, au milieu d’une clairière, un appentis pour stocker le bois. Le parc est diversifié : entretenu « à la française » aux abords du manoir, avec plusieurs arbres remarquables, notamment des sequoias, de nombreux massifs de fleurs, un bassin naturel, etc., les bois, quant à eux, possèdent aussi des chemins parfaitement balisés permettant des balades à pied, en vélo, en quad, à cheval ou pour y faire la cueillette de champignons. Au milieu, plusieurs prairies, clôturées, parfaites pour y faire pâturer des chevaux, ou autres équidés. Les 19ha de terrain, vendus avec cette propriété, assurent une certaine sérénité et privacité à ses habitants. Le Manoir est entourée d'un terrain classé 'zone naturelle protégée' où pratiquement aucune nouvelle construction ne sera autorisée. Côté technique : Chauffage : PAC et cheminées à foyer ouvert pour le manoir - poêle à bois pour la maison en pierre. Toitures : en ardoises, en bon état, et contrôlées régulièrement (chiens assis refaits à neuf récemment). Isolation : ouate de cellulose soufflée sous les rampants. Simple vitrage - survitrage sur certaines fenêtres Assainissement individuel assuré par une microstation conforme. Propriéte autonome en eau grâce à une source et ses captages. DPE D - GES B Visite virtuelle + plans intérieurs disponibles

ENGLISH

Perched on the heights of St Geniez d'Olt, an ideal vacation spot between the mild climate of the Lot Valley and the serenity of the Aubrac Plateau, this remarkable property is established on a wooded park of + 19ha, in a green and preserved nature, without vis-à-vis or close neighbors and benefits from an unobstructed view thanks to its dominant position. It is close to all services and shops and -20 km from access to the A75 (Clermont-Fd / Montpellier). The whole is made up of a “beautiful residence” type manor and several outbuildings including an independent house of + 120 m² that can accommodate a tourist project. The Manor: With three turrets on the south facade, it is perched on 4 levels of equal surface area (except the attic rooms on the top floor), the floors are connected by a splendid solid wood stairwell illuminated by stained glass windows. Almost all rooms have transverse windows, ensuring plenty of light in the living spaces. The floors are covered with real parquet (except the basement, which is tiled). On the ground floor: after having crossed a beautiful stone staircase from the forecourt, an entrance hall made of woodwork leads on one side to the superb living room with fireplace. On the other side, the dining room also has its fireplace and direct access from the kitchen. At the rear, a separate toilet and a storage room, then the landing to access the upper floors. On the 1st floor: the master bedroom with its “en-suite” dressing room. On the other side, a large family bedroom, then a very pretty bathroom with separate WC. On the 2nd floor: a landing leads to 2 attic double bedrooms with recently renovated “dog-sitting” type windows, then a bathroom with WC. In the basement: two pretty bright rooms, each with its own French window giving access to a terrace of approximately 70 m², and to the exterior. One being used as a country summer kitchen with stone sink and inglenook fireplace, the other as an artistic workshop. At the back, a large cellar, cool and perfect for storing wine and other foodstuffs. On the other side, the laundry room also houses the technical room, notably the heat pump. A path leads to the outbuildings: Nearby, but independent, a pretty stone house of approximately 120 m². Its rustic decoration and country look give it a country house feel. On the ground floor, a large living room with open kitchen and wood stove, then a landing with separate WC. Next to it, an old garage used as a shed. On the 1st floor, a mezzanine serves as a junction between 2 family bedrooms, all equipped with a bathroom with WC. One even has a kitchenette area with exterior access onto a small terrace overlooking the manor, the other has direct access to the summer kitchen with an old bread oven and barbecue area. Above, a new shed, a former cabinetmaker's workshop, which could be converted into a 'pool house' if, below, on a flat space, a 'swimming lane' type swimming pool were created. Close to this, the garages, for several cars with a small greenhouse next to them. And further on, in the park, in the middle of a clearing, a lean-to for storing wood. The park is mixed: maintained “in the French style” around the manor, with several remarkable trees, notably sequoias, numerous flower beds, a natural pond, etc., the woods, for their part, also have perfectly marked out for walks, bike rides, quad rides, horseback riding or mushroom picking. In the middle, several meadows, fenced, perfect for grazing horses or other equines. The 19ha of land, sold with this property, ensure a certain serenity and privacy for its inhabitants. The Manor is surrounded by land classified as a “protected natural area” where (practically) no new construction will be authorized. Technical side: Heating: Heat pump and open fireplaces for the manor - wood stove for the stone house. Roofs: slate, in good condition, and checked regularly (top floor windows recently renovated). Insulation: cellulose wadding under the roof. Single glazing - additional glazing on certain windows Individual sanitation provided by a compliant microstation. Water self-sufficient property thanks to a spring and its water tanks DPE D - GES B Virtual tour + indoor plans available

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // une cave // un garage // 1 garage // pas d'ascenseur // année de construction : 1880

Prestations du bien

9 pièces // 6 chambres // cuisine séparée // 6 wc // nombre d'étages : 3