Magnifique Résidence de tourisme d’une surface de 885m2 sure un terrain de 2722m2 Plat

corps de ferme à la vente -   74440  TANINGES, surface 885 m2 vente corps de ferme - UBI442152566
2 750 000 € FAI
Surface
885 m²
Surface terrain
2722 m²
Pièces
40
Stationnement
22 extérieur
DPE : C
143
Réf. annonce
256430
Annonce datée du
14/10/2024

Descriptif du bien

Secteur SAMOENS, LES GETS (74) Propriété de 885m2 habitables sur 2722 m2 de terrain plat, en haute Savoie. Idéalement situé au cœur des plus belles stations, à 40mn de Genève. Comprenant 8 logements locatifs et un restaurant, la Ferme a une capacité de 64 couchages et d’une salle de restauration de capacité maximum 50 couverts a l interieur et avec grande terrasse d une capacitée de 75 couverts tout aux normes ERP et LICENCE IV. Cet établissement bénéficie d’un emplacement idéal pour une activité touristique est au carrefour des plus beaux domaines skiables des portes du Soleil (les Gets, Morzine, Avoriaz…) et du Grand Massif (Morillon, Samoëns, Flaine…) et bénéficie également de sa propre station L’espace des Lys (ex Praz de Lys Sommand ) . La propriété est composée d’un ancien corps de ferme d'habitation d’une surface 203m2 sur 3 niveaux (R+2) 6 chambres 3SDB avec un grand jardin privatif plein Sud qui bénéficie du passage d’un cours d’eau productif toute l’année. Un mazot 3 chambres de 55m2, 2 appartements 2 chambres en RDC de 50m2 de plain pied, de 4 duplex T3 d’environ 55m2 et d’un grand appartement T6 de 200m2. La rénovation du bâtiment est de qualité avec une rénovation énergétique performante, les DPE pour l’habitation est en C et GES A, avec du double vitrage, 2 poêles à bois, 1 poêle à granulés et un chauffe eau thermodynamique, tous les radiateurs sont à inertie sèche programmables. L’ensemble de l’ERP de 5eme catégorie (catégorie petit Hôtel) est classé en C pour le DPE et B pour le GES, avec également des poêles à granulés, certains chauffe eau sont thermodynamiques, et tous les radiateurs sont programmables à inertie sèche. La propriété dispose de 2 accès dont un en rond point avec chemin privatif, et 16 places de parking en tout. Un garage, une salle de sports, une Piscine hors sol 5x3 chauffée, un potager et une cave complètent cet ensemble. Prix comprenant Mur et fond (murs, fonds, mobilier, équipement et licence IV inclus) Activité en place depuis 2016. Clientèle internationale et locale Restauration à développer mais entièrement équipé, Cette annonce référence 256430 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAUDE LAMOISE (EI) immatriculé au RSAC de CUSSET (03300) sous le numéro 47920037000035. Prix du bien : 2 750 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2023 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // 6 places de garage // balcon // 22 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 2722 m2 // année de construction : 1800
Prestations du bien

40 pièces // 26 chambres // 3 salles de bains // cheminée
Photo numero 44369004 du bien UBI442152566 Photo numero 44369005 du bien UBI442152566 Photo numero 44369006 du bien UBI442152566 Photo numero 44369007 du bien UBI442152566 Photo numero 44369008 du bien UBI442152566 Photo numero 44369009 du bien UBI442152566 Photo numero 44369010 du bien UBI442152566 Photo numero 44369011 du bien UBI442152566 Photo numero 44369012 du bien UBI442152566 Photo numero 44369013 du bien UBI442152566
 
 
 
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