corps de ferme à la vente - 47220 ASTAFFORT

Descriptif du bien

La ferme est située au sud d’Agen, à 30 minutes de son centre-ville et de sa gare routière TGV. Nous sommes plus précisément dans le Lot et Garonne, en limite du Gers, à seulement 2,5 kms d’Astaffort et de ses commerces. Région naturelle de France appelée Brulhois, connue pour ses vins et ses paysages de terrasses et de coteaux. De nombreux châteaux, maisons fortes et moulins apparaissent au détour d’une colline. Non loin d’un méandre du Gers, nous traversons des paysages parsemés de bâtisses nous rappelant le passé agricole de ce territoire, dont un ancien moulin fortifié du XIVème siècle. Notre arrivée à la ferme Nous longeons pendant quelques kilomètres la vallée du Gers bordée d’arbres. Nous empruntons des petits ponts anciens qui enjambent le cours d’eau, puis un chemin rural parsemé de champs de maïs, enfin les derniers mètres ombragés par les nombreux chênes, et nous voici arrivés. Un cadre bucolique enchanteur nous accueille. On s’attend à voir surgir à tout moment, les célèbres glaneuses du tableau de Millet. À gauche du chemin, plusieurs arbres dont un marronnier immense offrent un endroit idéal pour contempler la ferme qui s’offre à nous tout en longueur. Elle s’étend sur sa parcelle en arc de cercle tournée vers l’ouest. À droite, la parcelle arborée du terrain, tourné vers l’est. L’ancienne ferme en pierre traditionnelle Les grands-parents de l’actuelle propriétaire l’ont exploité et y ont vécu jusqu’en 1985. Nous avons un corps de ferme comprenant, une maison d’habitation d’environ 152 m2, une étable, un hangar et un chai d’environs 410 m2, et un superbe grenier de 160 m2 environs. Soit une surface utile de plus de 700 m2 ! Il existe également, un puit en eau récemment restauré à l’abris dans la grange. Nous avons ici, tous les éléments d’une ferme traditionnelle. L’ensemble reflète les rayons du soleil, partout des tons dorés et cuivrés qui apportent une douceur et un romantisme supplémentaire à la quiétude des lieux. Après avoir passé ce ravissant préau coiffé de tuiles anciennes, nous pénétrons directement dans la cuisine et en même temps au XIXème siècle ! Terre cuite au sol, cheminée massive face à nous et ancien évier à droite. Tout est resté « dans son jus » comme nous l’explique l’actuelle propriétaire. Côté est, juste derrière la cuisine, une vaste pièce et sa cheminée qui servait probablement de salon. Côté ouest, deux pièces desservies par un petit couloir qui lui aussi est pavé de terre cuite. Les pièces quant à elles possèdent toutes un plancher en bois et des poutres au plafond. Après quelques marches, un deuxième petit couloir perpendiculaire, nous mène vers une belle porte en bois donnant accès à la parcelle ouest de l’habitation. Il marque sans doute la limite avec la deuxième partie de la ferme également habitée à l’époque : L’arrière de l’étable qui se compose d’une quatrième pièce comme les précédentes, et de l’ancienne cuisine qui conserve encore les traces de feu dans un des angles. Au bout du couloir, le passage avec l’étable. L’étable L’actuelle propriétaire se remémore avec tendresse les veaux si mignons de son enfance, lorsqu’elle venait chez ses grands-parents. C’est aujourd’hui, un bel espace qui a su conserver toutes les traces de son passé, notamment les anciennes mangeoires en bois et une belle charrette pour le foin. Ceux sont des éléments souvent conservés qui donnent du cachet et du caractère dans les restaurations actuelles. Les nombreuses ouvertures vers l’est apportent un beau jeu de lumières à cet endroit. À l’arrière, il existe également deux box pour animaux en pierre avec chacun son entrée indépendante, plein ouest. Juste au-dessus des box, l’ancien poulailler qui offre une vue époustouflante sur la campagne environnante. Le chai Vous avez ici une surface fermée d’un peu plus de 44m2, où se trouvent encore les anciennes barriques, qui ont probablement servie lors des nombreux repas et fêtes de famille. La grange en pierre Sa taille et sa hauteur surtout sont impressionnantes ! Une belle charpente saine qui repose sur des piliers en bois qui eux même reposent sur des dés de poteaux en pierre. C’est un point très positif, puisque cela évite la putréfaction du bois et donne une solidité et une élégance à la construction. Nous retrouvons le puit en eau restauré et équipée d’une pompe à l’abris dans la grange. Le grenier Il recouvre une partie de l’habitation et la totalité de l’étable. D’une beauté incroyable, on peut laisser libre cours à son imagination pour aménager cet espace extraordinaire. On note à certains endroits sur le plancher, les anciennes trappes, par où on lançait le foin destiné au bétail qui vivait en dessous. La charpente en bois traditionnelle lui donne une allure des plus majestueuses, accentuée par les nombreux oculus en forme de losange qui apportent une touche d’originalité. L’AVIS DE BLISS Les actuels propriétaires pensaient dans un premier temps, s’y installer. C’est pourquoi, ils ont déjà réalisé certains travaux bien pratiques, tels que le décaissement entre la maison et le chemin rural avec la pose d’un drain afin d’assainir la façade Est de toute éventualité d’humidité. À des fins esthétiques, ils ont aussi enterré la ligne EDF, jusqu’en limite de leur propriété. Tout est également déjà prévu pour le branchement de la fibre. On note un chaînage d’angle et des encadrements de portes en pierres de taille. En dehors de cela, tout reste à créer : L’électricité, la plomberie, le système de chauffage et la fosse septique. L’intérêt pour les nouveaux propriétaires : Tout sera à leur goût, du sur mesure ! Très souvent, nous rencontrons des acquéreurs qui nous disent ne pas aimer, le carrelage, ou certaines finitions, ici la question ne se posera pas. Il s’agit d’un beau projet pour les amoureux de la pierre, pour ceux qui recherchent un endroit calme, mais pas trop isolé. À proximité des circuits touristiques du lot et Garonne, on pourrait aussi y développer une activité artisanale. Son petit prix, permet d’accéder à la propriété au cœur du sud-ouest, en pleine campagne tout en restant à une courte distance en voiture d’une ville moyenne comme Agen.

ENGLISH

The farm is located south of Agen, 30 minutes from the town centre and TGV bus station. More precisely, we are in the Lot et Garonne, on the border with the Gers, just 2.5 km from Astaffort and its shops. The Brulhois is a natural region of France, famous for its wines and its landscapes of terraces and hillsides. Numerous châteaux, fortified houses and mills can be seen around the bend in the hill. Not far from a meander in the Gers, we pass through landscapes dotted with buildings that remind us of the area's agricultural past, including an old fortified mill dating from the 14th century. Our arrival at the farm For a few kilometres we follow the tree-lined Gers valley. We cross small old bridges over the river, then a country lane dotted with cornfields, and finally the last few metres shaded by the many oak trees, and here we are. An enchanting bucolic setting welcomes us. At any moment, we expect to see the famous gleaners from Millet's painting. To the left of the path, a number of trees, including a huge chestnut tree, provide an ideal spot from which to contemplate the farm that stretches out in front of us. It stretches out over its arched plot facing west. On the right, the wooded plot of land facing east. The old traditional stone farmhouse The current owner's grandparents ran the farm and lived there until 1985. The farmhouse comprises a 152 m2 dwelling, a stable, a 410 m2 shed and wine storehouse, and a superb 160 m2 attic. In total, there is over 700 m2 of usable floor space! There is also a recently restored water well in the barn. Here we have all the elements of a traditional farmhouse. The whole property reflects the sun's rays, with golden and coppery tones that add a soft, romantic touch to the tranquillity of the setting. After passing through this delightful courtyard covered in old tiles, we enter directly into the kitchen, and at the same time into the 19th century! Terracotta floor, massive fireplace in front of us and old sink on the right. As the current owner explains, everything has been kept ‘as it was’. On the east side, just behind the kitchen, is a vast room with a fireplace that was probably used as a sitting room. On the west side, there are two rooms served by a small corridor, also paved with terracotta tiles. The rooms all have wooden floors and beamed ceilings. After a few steps, a second small perpendicular corridor leads to a beautiful wooden door giving access to the west side of the house. It undoubtedly marks the boundary with the second part of the farm, which was also inhabited at the time: the rear of the stable, which comprises a fourth room like the previous ones, and the old kitchen, which still bears the marks of the fire in one of the corners. At the end of the corridor, the passageway to the cowshed. The cowshed The current owner fondly remembers the cute calves of her childhood, when she used to visit her grandparents. Today, it's a beautiful space that has preserved all the traces of its past, in particular the old wooden troughs and a beautiful hay wagon. These are features that are often preserved, adding character and cachet to today's restorations. The many openings to the east bring a beautiful play of light to this area. To the rear, there are also two stone animal pens, each with its own entrance facing west. Just above the boxes is the former henhouse, which offers breathtaking views over the surrounding countryside. The cellar Here you have an enclosed area of just over 44m2, where the old barrels, which were probably used for numerous family meals and celebrations, are still to be found. The stone barn Its size and especially its height are impressive! The beautiful, sound roof structure rests on wooden pillars, which in turn rest on dice of stone posts. This is a very positive point, as it prevents the wood from rotting and adds solidity and elegance to the building. The restored water well, fitted with a pump, is sheltered in the barn. The attic This covers part of the house and all of the stable. Incredibly beautiful, you can give free rein to your imagination in designing this extraordinary space. In some places on the floor, you can see the old hatches through which hay was thrown for the livestock below. The traditional timber frame gives it a most majestic appearance, accentuated by the many diamond-shaped oculi that add a touch of originality. BLISS'S OPINION The current owners were initially thinking of moving in. That's why they've already carried out some very practical work, such as levelling the ground between the house and the rural road and laying a drain to protect the eastern facade from any possible damp. For aesthetic purposes, they also buried the EDF line right up to the boundary of their property. Everything is already in place for the fibre optic connection. The corner quoins and ashlar door surrounds have been added. Apart from that, everything remains to be done: Electricity, plumbing, heating system and septic tank. What's in it for the new owners? Everything will be made to measure! Very often, we meet buyers who tell us they don't like the tiling or certain finishes, but there's no question of that here. This is a great project for stone lovers, for those looking for a quiet location, but not too isolated. Close to the Lot-et-Garonne tourist routes, it could also be used to develop a craft business. Its low price makes it possible to buy a property in the heart of the south-west, in the middle of the countryside, while remaining a short drive from a medium-sized town like Agen.

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // pas d'ascenseur // surface du terrain : 17058 m2 // année de construction : 1834

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // cuisine sans cuisine // un wc // nombre d'étages : 1 // cheminée