corps de ferme à la vente - 31540 SAINT FELIX LAURAGAIS

Descriptif du bien

Découvrez ce magnifique domaine composé de quatre logements, incluant une maison principale indépendante pourvu de tout confort proposant 164 m² habitable. Celle-ci offre un vaste séjour de 50 m², une cuisine, trois chambres, deux salles d'eau et un salon télé. En complément, une partie aménagée de 236 m², pouvant être reliée à la maison principale ou rester indépendante, propose quatre chambres d'hôtes, chacune avec sa salle de bains, dont une chambre familiale (soit deux chambre doubles reliée par leur salle d'eau), un salon, une salle à manger, et une cuisine ouvrant sur une terrasse et le jardin. Ce logement peut être exploité en tant que gîte, pouvant accueillir 8 à 10 personnes ou pour la location de chambres d'hôtes individuelles. Deux gîtes indépendants, entièrement équipés, accueillant chacun cinq personnes, complètent ce bien exceptionnel. Le chiffre d'affaires est disponible sur demande. Rénové il y a dix ans dans un style 'campagne provencale', ce domaine met en valeur le caractère des murs en pierres et des poutres centenaires. Il y a du potentiel supplémentaire: une grange attenante, deux garages en pierres, un atelier. Les logements, spacieux et lumineux, offrent différents accès vers le magnifique parc arboré entourant la propriété. Vous y trouverez une grande piscine de 10x5m, un joli verger avec arbres fruitiers, un petit potager, divers préaux et deux puits. La superbe demeure, bénéficie de belles vues sur la campagne environnante et les Pyrénées, et se situe en bordure d'un village accueillant. Idéalement situé à 12 minutes de Castelnaudary, et à 40 minutes de Toulouse ou Carcassonne, ce lieu se trouve dans une région touristique prisée grâce à sa proximité avec le Canal du Midi. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un domaine alliant charme, confort et potentiel touristique.

ENGLISH

Magnificent Domaine consisting of an independent main house of 164 m² with a large living room of 48 m², kitchen, 3 bedrooms, 2 bathrooms, lounge. Plus: a converted part of 236 m² with 4 bedrooms (each with their private bathroom) and 1 extra bedroom, living room, dining room, kitchen with access to the terrace and garden. This part could also be ran as a holiday home for 8/10 persons. Then there are 2 other, fully equipped independant lodges, both can accommodate up to 5 persons. Turnover figures upon request. The house underwent a renovation, 10 years ago in a countrysite style privileging to highlight the character of the old stone walls and over a 100 year old beams. All units are spacious and bright and access the beautiful park that surrounds the house including its large 10x5m swimming pool, a pretty orchard with many different fruit trees, a vegetable garden, meadows, a well. This superb property enjoys beautiful views of the surrounding countryside, the Pyrenees and is set on the edge of a small, friendly village. The ideal location at a 12 minute drive from Castelnaudary, 40 minutes from Toulouse or Carcassonne, in a touristy area thanks to its proximity to the Canal du Midi.

DEUTSCH

Entdecken Sie dieses prächtige Anwesen, das aus vier Unterkünften besteht, darunter ein unabhängiges Haupthaus von 164 m². Dieses bietet ein großes Wohnzimmer von 50 m², eine Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Zwischengeschoss. Darüber hinaus bietet ein umgebauter Teil von 236 m², der mit dem Haupthaus verbunden werden kann oder unabhängig bleiben kann, drei Gästezimmer mit jeweils eigenem Bad sowie ein Familienzimmer, also zwei Doppelzimmer mit eigenem Bad , ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Küche mit Zugang zu einer Terrasse und dem Garten. Diese Unterkunft kann als Ferienhaus für 8 bis 10 Personen oder zur Vermietung einzelner Gästezimmer betrieben werden. Zwei unabhängige, komplett ausgestattete Gîtes für jeweils fünf Personen vervollständigen dieses außergewöhnliche Anwesen. Der Umsatz ist auf Anfrage erhältlich. Dieses Anwesen wurde vor zehn Jahren im Landhausstil renoviert und unterstreicht den Charakter der Steinmauern und jahrhundertealten Balken. Es gibt zusätzliches Potenzial: eine angrenzende Scheune, zwei Steingaragen, eine Werkstatt. Die geräumigen und hellen Unterkünfte bieten verschiedene Zugänge zum herrlichen bewaldeten Park rund um das Anwesen. Dort finden Sie einen großen 10x5m großen Swimmingpool, einen hübschen Obstgarten mit Obstbäumen, einen kleinen Gemüsegarten, verschiedene Innenhöfe und zwei Brunnen. Dieses herrliche Anwesen profitiert von einer wunderschönen Aussicht auf die umliegende Landschaft und die Pyrenäen und liegt am Rande eines einladenden Dorfes. Ideal gelegen, 12 Minuten von Castelnaudary und 40 Minuten von Toulouse oder Carcassonne entfernt, befindet sich dieser Ort dank seiner Nähe zum Canal du Midi in einer beliebten Touristenregion. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, ein Anwesen zu erwerben, das Charme, Komfort und touristisches Potenzial vereint.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 2 places de garage // 8 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 14180 m2 // année de construction : 1850

Prestations du bien

20 pièces // surface séjour : 50 m2 // 12 chambres // cuisine séparée // 9 salles de bains // 8 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée // chauffage : électricité