corps de ferme à la vente - 12450 CALMONT

Descriptif du bien

Secteur Calmont - idéalement placé à seulement 3 min de La Primaube et 15min de Rodez et sans voisinages proche, découvrez ce corps de ferme comprenant une maison d'habitation de 220m², une grange de 512m², un espace de stockage/garages de 160m², une ancienne porcherie de 60m², l'ensemble intégralement rénovable en habitations, le tout sur un terrain de 6 388m² avec verger et eau de source. Vous trouverez dans la maison d'habitation, de plain-pied un salon, une cuisine avec salle à manger le tout faisant 62m² et une salle d'eau avec WC de 4m². L'étage est composé de 8 chambres d'environ 12m² chacune, d'un dressing de 11m², d'un bureau 13m², d'un WC indépendant et d'une salle d'eau à rénover de 5m². De nombreux travaux ont été réalisés il y a moins de 5ans, avec l'installation des menuiseries PVC double vitrage, d'un poêle à bois, l'électricité, la plomberie, les cheneaux la reprise de la toiture... Le système de chauffage se fait par une chaudière alimentée au fuel plus un poêle à bois et une cuisinière à bois. L'assainissement individuel par fosse septique n'est pas aux normes, il faudra refaire le système d'épandage. Cette propriété se compose également d'une grange de 516m² répartie sur 2 niveaux. Le gros œuvre est impeccable. 3 garages tous d'environs 25m², un grand espace de stockage de 160m² une ancienne porcherie de 60m² répartie sur 2 niveaux, et à côté du bâtiment de stockage se trouve un grenier sur 2 niveaux d'environ 105m² pouvant devenir un gîte. Ce jolie ensemble immobilier ne va nécessiter aucuns gros travaux et il se trouve sur une parcelle de 6388m² avec un joli parc arboré à l'arrière avec de nombreux fruitiers (poiriers, noyers, pommiers...), le terrain est plat entièrement clôt et il est composé de 2 puits qui sont toujours en eau. La visite virtuelle de la maison est disponible sur notre site, et une étude locative pour des gîtes est réalisable par notre groupe sélection gîtes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

ENGLISH

Calmont area - ideally located just 3 minutes from La Primaube and 15 minutes from Rodez and with no close neighbors, discover this farmhouse comprising a 220m² dwelling house, a 512m² barn, a 160m² storage/garage area, a 60m² old pigsty, all fully renovable into homes, all on a plot of 6,388m² with orchard and spring water. In the dwelling house, on one level, you will find a living room, a kitchen with dining room, all measuring 62m², and a 4m² shower room with WC. The upper floor consists of 8 bedrooms of approximately 12m² each, a dressing room of 11m², an office of 13m², a separate toilet and a bathroom to renovate of 5m². A lot of work was carried out less than 5 years ago, with the installation of double-glazed PVC joinery, a wood stove, electricity, plumbing, gutters, roof repairs, etc. The heating system is a fuel-fired boiler plus a wood stove and a wood cooker. The individual sanitation by septic tank is not up to standard, the spreading system will have to be redone. This property also consists of a 516m² barn spread over 2 levels. The structural work is impeccable. 3 garages all of approximately 25m², a large storage space of 160m², an old pigsty of 60m² spread over 2 levels, and next to the storage building is an attic on 2 levels of approximately 105m² which could become a gite. This pretty real estate complex will not require any major work and it is located on a plot of 6388m² with a pretty wooded park at the back with many fruit trees (pear trees, walnut trees, apple trees ...), the land is flat, completely enclosed and it is composed of 2 wells which are always in water. The virtual tour of the house is available on our site, and a rental study for gites is possible by our gites selection group. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques site: www.georisques.gouv.fr »

DEUTSCH

Calmont-Sektor – ideal gelegen, nur 4 Minuten von La Primaube und 15 Minuten von Rodez entfernt und ohne enge Nachbarn. Entdecken Sie dieses Bauernhaus mit einem 220 m² großen Wohnhaus, einer 512 m² großen Scheune, einem 160 m² großen Lagerraum und einem alten Schweinestall von 60 m², alles auf einem Grundstück von 6388m² mit Quellwasser. Im Wohnhaus finden Sie auf einer Ebene ein Wohnzimmer, eine Küche sowie eine Spülküche mit Esszimmer, alle 62 m² groß, und ein Badezimmer mit WC von 4 m². Die erste Etage besteht aus 8 Schlafzimmern von jeweils ca. 12 m², einem Ankleidezimmer von 11 m², einem Büro von 13 m², einer separaten Toilette und einem zu renovierenden Badezimmer von 5 m². Viele Arbeiten wurden vor weniger als 5 Jahren durchgeführt, mit der Installation von doppelt verglasten PVC-Tischlereien, der Installation eines Holzofens, der Installation von Elektrizität, Wasserleitungen, Dachrinnen und der Reparatur des Daches... Das Heizsystem umfasst eine Ölheizung -Befeuerter Heizkessel plus Holzofen und Holzkocher entsprechen nicht dem Standard, das Verteilungssystem muss erneuert werden. Dieses Anwesen besteht auch aus einer 516 m² großen Scheune, die sich über 2 Ebenen erstreckt. Die bauliche Ausführung ist einwandfrei. 3 Garagen mit jeweils ca. 25 m², ein großer Lagerraum von 160 m², ein alter Schweinestall von 60 m², verteilt auf 2 Ebenen, und neben dem Lagergebäude gibt es einen Dachboden auf 2 Ebenen von ca. 105 m², der zu einer Gîte umgebaut werden könnte. Dieser hübsche Immobilienkomplex erfordert keine größeren Arbeiten und befindet sich auf einem Grundstück von 6388 m² mit einem hübschen bewaldeten Park auf der Rückseite mit zahlreichen Obstbäumen (Birnbäume, Walnussbäume, Apfelbäume usw.), das Grundstück ist flach , komplett umschlossen und besteht aus 2 Brunnen, die immer mit Wasser gefüllt sind. Der virtuelle Rundgang durch das Haus ist auf unserer Website verfügbar und eine Vermietungsstudie für Ferienhäuser kann von unserem Ferienhaus-Auswahlteam durchgeführt werden. Informationen zu den Risiken, denen dieses Grundstück ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www.georisks.gouv.fr »

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // 4 places de garage // 5 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 6388 m2 // année de construction : 1850

Prestations du bien

11 pièces // surface séjour : 62 m2 // 8 chambres // cuisine séparée // 2 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : fuel