corps de ferme à la vente - 12000 RODEZ

Descriptif du bien

Produit rare : Ensemble immobilier rural aux portes de Rodez. Cet ancien corps de ferme, au calme, au fond d’une impasse sans passage, est constitué d’une maison d’habitation principale rénovée en 2014, de deux granges disposant chacune d’elle d’un certificat d’urbanisme opérationnel autorisant leur changement de destination, et d’un garage. L’ensemble se trouve sur un terrain de + 3.200 m², en surplomb, et bénéficie d’une vue imprenable sur Rodez, d’une proximité immédiate à tous les services et commerces, ainsi qu’à l’accès à la voie rapide 2x2 voies Albi – Rodez, l’aéroport et la gare SNCF de Rodez. La maison principale, sur plusieurs niveaux, se distingue par son séjour de + 50 m² avec cuisine américaine ouverte, donnant sur une large terrasse d’environ 42m², en partie couverte, orientée plein sud et accessible depuis le jardin directement, créant un effet de rez de chaussée à ce premier étage. Une entrée avec sas type véranda, une chambre, salle de bains et WC indépendant complètent ce niveau. A l’étage, un palier dessert 4 grandes chambres dont 1 suite parentale avec salle d’eau intégrée, et 1 autre servant de dressing – buanderie. Salle d’eau et WC indépendant sur ce niveau. Au-dessus, plus de 60m² de combles aménageables (déjà équipés de 8 velux en double vitrage récents) laissant apparaitre une charpente authentique, solide et saine, mise parfaitement au sec par la réfection de la toiture, en ardoises, il y a tout juste 10 ans. Au rdc, sur la quasi-totalité de la surface de la maison se trouvent des caves aménagées, sur dalle béton, abritant, entre autres, un espace de stationnement, et le local technique (PAC air/eau, chauffe-eau thermodynamique, tableau électrique, etc). Seule une petite partie a été volontairement maintenue en terre battue en guise de cave à vin. La maison d’habitation a été rénovée en 2014. Elle a bénéficié d’une isolation extérieure, de la pose de double vitrage PVC sur toutes les fenêtres et d’isolation phonique entre les niveaux. La toiture en ardoises date de la même année et est en très bon état. L’assainissement individuel de type FS, est conforme (contrôle datant de -3 ans). Le chauffage est assuré par une PAC et un poêle à bois en complément, dans le séjour. A proximité de la maison, un garage d’environ 30m², pouvant aussi servir de remise, avec un ancien four à pain, à l’arrière. Les dépendances : 2 granges en pierre, preuve du passé rural de ce bien. Disposant toutes les deux d’un C.U. autorisant leur changement de destination, idéales pour un investissement locatif ou pour de l’accueil. Chacune est équipée de l’arrivée d’eau et de l’électricité. - La « petite grange » appelée aussi « vielle maison » : pour recevoir la famille ou les amis. 80m² par niveau. L’étable au rdc, avec à ses côtés, un appentis abritant un garage supplémentaire doté d’un portail automatique, et d’une remise à bois. A l’étage, l’ancienne grange à foin. Cette maison peut bénéficier, après la création de plusieurs ouvertures, d’une vue directe et imprenable sur Rodez. Une rénovation complète (toiture inclue), est à prévoir. - La « grande grange » 185m² de surface, sur deux niveaux, avec pigeonnier, anciennes porcheries etc. Ce bâtiment de caractère dispose de plans, dessinés, à l’époque, par un architecte, afin d’y créer des gites et de le transformer en habitation dédiée à l’accueil saisonnier. Il est donc tout à fait possible, pour tout investisseur, de reprendre ce chantier et de le mener jusqu’au bout. La toiture, en bac acier, est récente et en très bon état. Le sol du niveau inférieur est déjà bétonné et est idéal pour le stockage de matériel et/ou de véhicules. Le terrain est plat, clos, et bénéficie d’eau de source (puits), en plus d’une situation dominante assurant une vue dégagée sur la compagne environnante. Alors, que vous soyez une famille ayant un projet de vie de grande ampleur, ou un investisseur en quête d’un développement immobilier, ne perdez pas cette opportunité et venez découvrir la vie à la campagne ….aux portes d’une grande ville. Visite virtuelle + plans disponibles DPE D - GES B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

ENGLISH

Seize the opportunity: Rural real estate complex at the gates of Rodez. This old farmhouse, in a quiet area, at the end of a dead-end street, is made up of a main dwelling house renovated in 2014, two barns, each with an operational planning certificate authorizing their change of destination, and a garage. The complex is located on a plot of + 2500 m², and benefits from a breathtaking view of Rodez, immediate proximity to all services and shops, as well as access to the 2x2 expressway Albi – Rodez, the airport and the Rodez SNCF train station. The main house, on several levels, is distinguished by its living room of + 50 m² with open American kitchen, opening onto a large terrace of approximately 42m², partly covered, facing south and accessible directly from the garden, creating an effect of ground floor to this first floor. An entrance with a veranda-type airlock, a bedroom, bathroom and separate toilet complete this level. Upstairs, a landing serves 4 large bedrooms including 1 master suite with integrated bathroom, and 1 other serving as a dressing room - laundry room. Shower room and separate WC on this level. Above, more than 60m² of convertible attic (already equipped with 8 recent double-glazed skylights) revealing an authentic, solid and healthy framework, made perfectly dry by the repair of the roof, in slates, there is just 10 years. On the ground floor, on almost the entire surface of the house, there are fitted cellars, on a concrete slab, housing, among other things, a parking space, and the technical room (air/water heat pump, thermodynamic water heater, switchboard electric, etc.). Only a small part was purposely kept on dirt as a wine cellar. The house was renovated in 2014. It benefited from exterior insulation, the installation of PVC double glazing on all windows and sound insulation between levels. The slate roof dates from the same year and is in very good condition. Individual sanitation, type septic tank, complies (control dating back -3 years). Heating is provided by a heat pump and a wood stove in addition, in the living room. Near the house, a garage of around 30m², which can also be used as a shed, with an old bread oven at the back. The Outbuildings: 2 stone barns, proof of the rural past of this property. Both having a C.U. authorizing their change of destination, ideal for a rental investment or for hospitality. Each is equipped with water supply and electricity. - The “little barn” also called “old house”: for entertaining family or friends. 80m² per level. The stable on the ground floor, with a lean-to next to it housing an additional garage with an automatic gate, and a wood shed. Upstairs, the old hay barn. This house can benefit, after the creation of several windows openings, from a direct and breathtaking view of the city of Rodez. A complete renovation (roof included) is to be expected. - The “big barn” 185m² of surface area, on two levels, with dovecote, old pigsties etc. This characterful building has plans, drawn at the time by an architect, to create gîtes and transform it into accommodation dedicated to seasonal rentals. It is therefore entirely possible for any investor to take over this project and see it through to the end. The steel roof is recent and in very good condition. The lower-level floor is already concreted and is ideal for storing equipment and/or vehicles. The land is flat, enclosed, and benefits from spring water (well), in addition to a dominant location ensuring a clear view of the surrounding countryside. So, whether you are a family with a large-scale life project, or an investor looking for real estate development, don't miss this opportunity and come and discover life in the countryside...at the gates of a city. Virtual tour + house plans available. DPE D - GES B Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www.georisks.gouv.fr » Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www.georisks.gouv.fr »

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // 3 places de garage // 3 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 3227 m2 // année de construction : 1880

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 51 m2 // 5 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2