chalet à la vente - 38250 VILLARD DE LANS

Descriptif du bien

 ***SOUS-COMPROMIS***A découvrir en exclusivité pour un couple désireux de changer de vie professionnelle dans un cadre exceptionnel: 'LE PARC NATUREL REGIONAL DU VERCORS' Chalet en bois construit en 2001 se composant d'1 Gîte + 4 Chambres d'Hôtes + 1 Logement Personnel pour un total de 400m2 habitable sur 1990m2 de Terrain arboré & fleuri avec 2 Garages + Terrain de pétanque avec son Bar extérieur couvert + Local technique fartage ski et rangement vélo : ***Chambre d'hôte No1 : 24.04m2 ( de 2 à 5 personnes ) ***Chambre d'hôte No2 : 23.76m2 ( de 2 à 3 personnes ) ***Chambre d'hôte No3 : 26.61m2 ( de 2 à 5 personnes ) ***Chambre d'hôte No4 : 21.70m2 ( de 2 à 3 personnes ) donnant sur terrasse en rez-de-jardin. ***Gîte en Rez de Jardin + Terrasse BBQ : 67.42m2 ( de 5 à 6 personnes ) Chaque chambre posséde sa salle d'eau + WC + T.V avec WI-FI + 2 chambres bénéficiant d'une terrasse, un parking privé pour recevoir vos clients. Une grande salle de restauration commune de 44m2 dans l'esprit Alpin avec vue sur la Vallée + Balcon ( coin salon-détente avec poêle à bois 'FRANCE TURBO' pour les soirées d'hiver-bibliothèque-jeux de société,etc ) Ces chambres d'hôtes respectent la réglementation du Code du Tourisme en vigueur encadrées par les articles L. 324-3 et D. 324-13 chez l'habitant au nombre de 5 chambres Maximum. Seules les photos de l'activité professionnelle apparaissent sur l'annonce, les photos du logement privé vous seront presentées lors de la visite ou aprés vérification des profils acquéreurs ainsi que vos garanties financières de votre banque. LE LOGEMENT Privé se compose de 3 chambres (12.50m2 - 13.70m2 - 14.30m2 ) + 1 Grand Salon-séjour + 1 salle d'eau avec double vasques & grande douche italienne, le tout pour une surface habitable de 100m2 + 2 Garages. La cuisine est toute équipée conforme avec matériel professionnel en inox, piano gaz/four électrique, lave vaisselle, hotte, matériel de pâtisserie, etc. Une déneigeuse pour la saison d'hiver reste à la propriété ainsi qu'une repasseuse professionnelle pour le linge des chambres. L'activité professionnelle fonctionne toute l'année grâce à l'attractivité des loisirs d'hiver des montagnes du VERCORS trés prisés (station de ski fond + ski alpin + raquettes, luges, etc ) ainsi que les loisirs d'été ( vélo, randonnées, parapentistes, escalade, etc ) + les infrastructures à disposition des touristes ( Ecole de ski, Piscine à vagues, bowling, patinoire, salle de fitness, casino, restaurants, cinéma, commerces, etc.) Plusieurs festivals et fêtes du VERTACO trés connus dans la région attirant beaucoup de monde ( Festival de Musique de AUTRANS annuel et la Fête du BLEU dans une ville ou village différent du VERCORS chaque année) De nombreuses animations & démonstrations sportives tout au long de l'année. Le chauffage est au sol au rez-de-chaussée + radiateurs pour le rez-de-jardin ainsi que le logement personnel, le tout centralisé sur une chaudière 'VIESSMANN' au fuel. Classé 3 épis par Gîte de France. Le bien est raccordé à l'assainissement public. Les diagnostics immobiliers réalisés le 20/12/2022. (consultable lors de la visite ainsi que les C.A & E.B.E des 3 dernières années) Commerce attractif avec de bons résultats positifs. Taxe Foncière 2024 : 3856EUR/an. La suite de l'activité professionnelle ainsi que sa reprise ne nécessite aucun travaux, la clientèle est déjà faite et fidèle, un accompagnement de 1 mois des propriétaires actuels sera assuré pour la passation pour une reprise en toute sérénité. Contacter Mr Vincent DUBOIS pour tout renseignement complémentaire & visite, immatriculé au Tribunal de Commerce de ROMANS/ISERE No 845 042 985.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

***PRICE REDUCTION*** To be discovered exclusively for a couple wishing to change their professional life in an exceptional setting: 'THE VERCORS REGIONAL NATURE PARK' Wooden chalet built in 2001 consisting of 1 Gîte + 4 Guest Rooms + 1 Personal Accommodation for a total of 400m2 of living space on 1990m2 of land with trees and flowers with 2 Garages + Petanque ground with its covered outdoor bar + Technical room ski waxing and bike storage: *** Guest room No1: 24.04m2 (from 2 to 5 people) *** Guest room No2: 23.76m2 (from 2 to 3 people) *** Guest room No3: 26.61m2 (from 2 to 5 people) *** Guest room No4: 21.70m2 (from 2 to 3 people) opening onto a terrace on the ground floor. ***Gite on the ground floor + BBQ terrace: 67.42m2 (from 5 to 6 people) Each room has its own bathroom + WC + TV with WI-FI + 2 bedrooms with a terrace, private parking to receive your customers. A large common dining room of 44m2 in the Alpine spirit with a view of the Valley + Balcony (lounge-relaxation area with 'FRANCE TURBO' wood stove for winter evenings-library-board games, etc.) These guest rooms comply with the regulations of the Tourism Code in force framed by articles L. 324-3 and D. 324-13 homestays with a maximum of 5 rooms. Only the photos of the professional activity appear on the ad, the photos of the private accommodation will be presented to you during the visit or after verification of the buyer profiles as well as your financial guarantees from your bank. THE PRIVATE ACCOMMODATION consists of 3 bedrooms (12.50m2 - 13.70m2 - 14.30m2) + 1 large living room + 1 bathroom with double sinks & large Italian shower, all for a living area of 100m2 + 2 garages. The kitchen is fully equipped with professional stainless steel equipment, gas piano / electric oven, dishwasher, hood, pastry equipment, etc. A snowplow for the winter season remains at the property as well as a professional ironer for the linen of the rooms. The professional activity operates all year round thanks to the attractiveness of winter leisure activities in the very popular VERCORS mountains (cross-country ski resort + alpine skiing + snowshoes, sleds, etc.) as well as summer leisure activities (cycling, hiking, paragliders, climbing, etc.) + infrastructure available to tourists (ski school, wave pool, bowling, ice rink, fitness room, casino, restaurants, cinema, shops, etc.) Several well-known VERTACO festivals and celebrations in the region attracting many people (annual AUTRANS Music Festival and the 2023 BLUE FESTIVAL in VILLARD-DE-LANS) Many sports events & demonstrations throughout the year. The heating is on the ground on the ground floor + radiators for the ground floor as well as the personal accommodation, all centralized on a 'VIESSMANN' oil-fired boiler. Classified 3 ears by Gîte de France. The property is connected to public sanitation. The real estate diagnoses carried out on 20/12/2022. (consultable during the visit as well as the CA & EBE of the last 3 years) Attractive business with good positive results. Property tax 2022: 3538?/year. The continuation of the professional activity as well as its recovery does not require any work, the clientele is already made and loyal, a 1-month support of the current owners will be provided for the handover for a recovery in all serenity. Contact Mr Vincent DUBOIS for any additional information & visit, registered with the Commercial Court of ROMANS/ISERE No 845 042 985.

DEUTSCH

***NEUE PREISVERRINGERUNG*** Exklusiv zu entdecken für ein Paar, das sein Berufsleben in einer außergewöhnlichen Umgebung verändern möchte: ,,THE VERCORS REGIONAL NATURAL PARK' Holzchalet aus dem Jahr 2001, bestehend aus 1 Gîte + 4 Gästezimmern + 1 Personalunterkunft für insgesamt 400 m2 Wohnfläche auf 1990 m2 Grundstück mit Bäumen und Blumen mit 2 Garagen + Pétanque-Platz mit überdachter Außenbar + Technikraum für Skiwachs und Fahrradkeller: ***Gästezimmer Nr. 1: 24,04 m2 (2 bis 5 Personen) ***Gästezimmer Nr. 2: 23,76 m2 (2 bis 3 Personen) ***Gästezimmer Nr. 3: 26,61m2 (2 bis 5 Personen) ***Gästezimmer Nr. 4: 21,70 m2 (2 bis 3 Personen) mit Zugang zu einer Terrasse im Erdgeschoss. ***Gîte im Erdgeschoss + Grillterrasse: 67,42 m2 (5 bis 6 Personen) Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Bad + WC + TV mit WLAN + 2 Schlafzimmer mit Terrasse und privatem Parkplatz für den Empfang Ihrer Kunden. Ein großes gemeinsames Esszimmer von 44 m2 im alpinen Stil mit Blick auf das Tal + Balkon (Lounge-Entspannungsbereich mit Holzofen ,,FRANCE TURBO' für Winterabende, Bibliothek, Brettspiele usw.) Diese Gästezimmer entsprechen den Bestimmungen des geltenden Tourismusgesetzes, geregelt durch die Artikel L. 324-3 und D. 324-13 in Privathäusern mit einer maximalen Anzahl von 5 Zimmern. Im Inserat erscheinen ausschließlich Fotos der beruflichen Tätigkeit, Fotos von Privatunterkünften werden Ihnen bei der Besichtigung bzw. nach Prüfung der Käuferprofile sowie Ihrer finanziellen Garantien Ihrer Bank präsentiert. DIE Privatunterkunft besteht aus 3 Schlafzimmern (12,50 m2 13,70 m2 14,30 m2) + 1 großes Wohnzimmer + 1 Badezimmer mit Doppelwaschbecken und großer italienischer Dusche, alles für eine Wohnfläche von 100 m2 + 2 Garagen. Die Küche ist komplett ausgestattet mit professionellen Edelstahlgeräten, Gasherd/Elektroofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Backgeräten usw. Ein Schneepflug für die Wintersaison sowie eine professionelle Bügelmaschine für Bettwäsche bleiben auf dem Grundstück. Dank der Attraktivität der beliebten Winterfreizeitaktivitäten des VERCORS-Gebirges (Langlaufgebiet + Alpinski + Schneeschuhwandern, Rodeln usw.) sowie der Sommerfreizeitaktivitäten (Radfahren, Wandern, Paragliding usw.) ist die berufliche Tätigkeit das ganze Jahr über möglich. Klettern usw.) + die den Touristen zur Verfügung stehende Infrastruktur (Skischule, Wellenbad, Bowling, Eisbahn, Fitnessraum, Casino, Restaurants, Kino, Geschäfte usw.) Mehrere sehr bekannte VERTACO-Festivals und Festivals in der Region, die viele Menschen anziehen (jährliches AUTRANS-Musikfestival und das BLEU-Festival jedes Jahr in einer anderen Stadt oder einem anderen Dorf in VERCORS). Zahlreiche Aktivitäten und Sportvorführungen das ganze Jahr über. Die Heizung erfolgt im Erdgeschoss über Fußbodenheizung + Heizkörper für die Gartenebene sowie die Privatunterkunft, alles zentralisiert auf einem ,,VIESSMANN'-Ölkessel. Von Gîte de France mit 3 Ähren klassifiziert. Das Anwesen ist an die öffentliche Abwasserentsorgung angeschlossen. Immobiliendiagnostik durchgeführt am 20.12.2022. (verfügbar während des Besuchs sowie CA & EBE für die letzten 3 Jahre) Attraktives Geschäft mit guten positiven Ergebnissen. Grundsteuer 2023: 3717?/Jahr. Die Fortführung der beruflichen Tätigkeit sowie deren Wiederaufnahme erfordert keinerlei Arbeit, die Kundschaft ist bereits etabliert und loyal, 1 Monat Unterstützung für die jetzigen Eigentümer wird für die Übergabe zur Verfügung gestellt, um eine Wiederaufnahme in aller Ruhe zu ermöglichen. Kontaktieren Sie Herrn Vincent DUBOIS für weitere Informationen und einen Besuch, eingetragen beim Handelsgericht ROMANS/ISERE Nr. 845 042 985.

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // 2 places de garage // 7 extérieur // surface du terrain : 1990 m2 // année de construction : 2001 // proximité ecole

Prestations du bien

14 pièces // surface séjour : 44 m2 // 9 chambres // cuisine séparée // 7 wc // chauffage : fuel

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