chalet à la vente - 34810 POMEROLS

Descriptif du bien

À vendre : Chalet premium niché dans un cadre tranquille, à quelques minutes à vélo de l'étang de Thau via la piste cyclable, et à seulement 15 minutes en voiture des plages de Marseillan. Ce chalet, impeccablement entretenu, offre un confort de vie exceptionnel dans un environnement serein, entouré d'un bois classé et de chemins piétonniers pavés. Le chalet comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte, trois chambres douillettes, une salle d'eau moderne avec toilettes, un cellier pratique et une terrasse couverte de 12m² idéale pour se détendre. Situé sur un terrain plat et joliment arboré, il dispose également d'un éclairage extérieur raffiné et d'une place de stationnement privative. Les charges annuelles sont maîtrisées à environ 260 euros à l'année. Doté de prestations haut de gamme, ce chalet assure un confort optimal toute l'année : fenêtres et baies vitrées en aluminium à double vitrage, volets orientables, climatisation réversible, armoires intégrées et robinet extérieur. Que vous recherchiez une résidence principale, une retraite de vacances ou un investissement locatif, cette propriété représente une opportunité rare. Le parc sécurisé, entretenu par un gardien toute l'année, offre une ambiance conviviale avec de nombreuses commodités, dont deux piscines couvertes, un terrain de pétanque et une petite salle de sport. Les résidents peuvent également profiter d'apéritifs et de dîners organisés dans une atmosphère chaleureuse. Ne manquez pas cette chance unique de posséder un havre de paix dans un cadre idyllique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite! Nombre de lots de la copropriété: 136, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 279€ soit 23€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Bruno GERVAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°383 559 283 Greffe de MONTPELLIER) 06 52 62 33 32 https://www.optimhome.com/conseillers/gervais (réf. 553751 )

ENGLISH

For sale: Premium chalet nestled in a tranquil setting, a few minutes by bike from the Etang de Thau via the cycle path, and just 15 minutes by car from the beaches of Marseillan. This impeccably maintained chalet offers exceptional living comfort in a serene environment, surrounded by listed woods and paved pedestrian paths. The chalet includes a bright living room with open kitchen, three cozy bedrooms, a modern bathroom with toilet, a practical pantry and a 12m² covered terrace ideal for relaxing. Located on flat, beautifully wooded land, it also has refined exterior lighting and a private parking space. Annual charges are kept at around 260 euros per year. Equipped with high-end services, this chalet ensures optimal comfort all year round: double-glazed aluminum windows and bay windows, adjustable shutters, reversible air conditioning, built-in wardrobes and outside faucet. Whether you are looking for a primary residence, vacation retreat or rental investment, this property represents a rare opportunity. The secure park, maintained by a caretaker all year round, offers a friendly atmosphere with many amenities, including two indoor swimming pools, a pétanque court and a small gym. Residents can also enjoy aperitifs and dinners organized in a warm atmosphere. Don't miss this unique chance to own a haven of peace in an idyllic setting. Contact us now to arrange a visit! Nombre de lots de la copropriété: 136, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 279€ soit 23€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Bruno GERVAIS, BOUZIGUES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 52 62 33 32 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/gervais (ref 553751)

Prestations extérieures au bien

terrasse // jardin privatif // surface du terrain : 350 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2016

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine américaine // un wc // chauffage : climatisation réversible