appartement à la vente - 95600 EAUBONNE

Descriptif du bien

EAUBONNE (95, VAL D'OISE) : Dans une résidence très bien entretenue avec ascenseur en plein cœur de ville, appartement duplex en excellent état de 94,94 m² (surface au sol d'environ 109 m²) - 5 pièces F5/T5 - 3 chambres (possibilité d'en créer de supplémentaires) - Triple exposition - Balcon-terrasse env 13 m² - 2 stationnements en sous-sol (possibilité de les boxer et/ou d'installer une borne de recharge pour véhicule électrique) - Cave. Ce duplex, lumineux et aux vues dégagées se compose ainsi : au 4ème étage : entrée avec placards, double séjour de plus de 31 m² avec 3 portes-fenêtres donnant sur un large balcon filant d'environ 13 m², 2 chambres de plus de 11 m², cuisine aménagée, dégagement, WC séparés, salle de bains. au 5ème et dernier étage : Vaste palier lumineux (idéal télétravail) actuellement utilisé en chambre d'appoint (possibilité de cloisonner), dégagement avec placards, très grande chambre pouvant accueillir 2 enfants, salle d'eau avec WC. Appartement rénové entre 2020 et 2022 (parquets, peintures, etc). DPE D (eau chaude et chauffage individuels, vous ne dépendez pas de la consommation énergétique des autres résidents). Ce T5 fonctionnel peut être repensé selon les besoins de chacun : 1) ouverture de la cuisine sur le séjour (espace de vie de près de 40 m²). 2) cloisonnement du séjour afin de recréer une 3ème chambre (comme prévu sur le plan d'origine), 3) création d'une suite parentale, etc. Sa configuration sur deux étages lui donne des allures de maison où parents et enfants peuvent avoir leurs espaces dédiés. Le balcon-terrasse est un véritable bol d'air où un potager urbain trouverait facilement sa place (les confinements nous ont montré l'importance d'avoir un extérieur). La résidence recherchée et à taille humaine du Petit Château a été construite fin des années 90 et ravalée en 2013. L’appartement se trouve en retrait de la rue (pas de bruit de circulation) et offre des vues dégagées grâce à sa situation en étages élevés. A deux pas de toutes les commodités du centre-ville vivant d’Eaubonne : marché 3 fois par semaine, supermarché, pharmacie, boulangerie, professionnels de santé, école de musique, médiathèque, salle de spectacles l’Orange Bleue, etc. Maternelle La Cerisaie à env 400 m, élémentaire Jean Macé à env 200 m. Collège Jules Ferry à env 1,1 km. Nombreux lycées alentours : Louis Armand Eaubonne, Van Gogh Ermont, etc. Privé : Sainte-Marguerite (maternelle-élémentaire) à env 400 m, Notre Dame de Bury Margency (de collège à Bac+3) à env 1,7 km, école plurivalente Eaubonne (méthode Montessori) du CP à la terminale à env 900 m. Proche de nombreux établissements professionnels : CFA BTP Ermont, IMA Eaubonne, FERRANDI Saint-Gratien, GARAC Argenteuil, etc. Gare d’Ermont-Eaubonne à env 1,2 km (env 15 min à pied, en 3 arrêts de bus par les lignes 3801 et 1514). Ses trois lignes permettent de relier facilement Paris : Ligne H (Gare du Nord 19 min), ligne J (Gare Saint-Lazare 23 min) et RER C (Porte de Clichy 18 min, Porte Maillot 24 min, etc). Proche de nombreux axes routiers : BIP, autoroute A115, etc. Les portes de Paris sont à 14 km. A quelques km de pôles commerciaux, médicaux, sportifs et de loisirs : Hôpital Simone Veil Eaubonne, Clinique Claude Bernard Ermont, forêt de Montmorency, Patte d'Oie d'Herblay, etc. Vous souhaitez plus de renseignements sur ce beau et vaste duplex alliant proximité de Paris et cadre de vie privilégié de la Vallée de Montmorency ? Contactez-moi au 06 32 18 27 82. Nombre de lots de la copropriété: 69, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2488€ soit 207€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sylvie LE GOFF-CUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°845 028 828 Greffe de PONTOISE) 06 32 18 27 82 https://sylvie-legoffcueff.optimhome.com (réf. 575576 )

ENGLISH

EAUBONNE (95, VAL D'OISE): In a very well-maintained residence with elevator in the heart of the city, duplex apartment in excellent condition of 94.94 m² (floor area of approximately 109 m²) - 5 rooms F5/T5 - 3 bedrooms (possibility of creating additional ones) - Triple exposure - Balcony-terrace approx. 13 m² - 2 underground parking spaces (possibility of boxing them and/or installing an electric vehicle charging station) - Cellar. This duplex, bright and with unobstructed views, is composed as follows: on the 4th floor: entrance with cupboards, double living room of more than 31 m² with 3 French windows opening onto a large balcony of approximately 13 m², 2 bedrooms of more than 11 m², fitted kitchen, hallway, separate WC, bathroom. on the 5th and last floor: Large bright landing (ideal for teleworking) currently used as an extra bedroom (possibility of partitioning), hallway with cupboards, very large bedroom that can accommodate 2 children, shower room with WC. Apartment renovated between 2020 and 2022 (parquet floors, paint, etc.). DPE D (individual hot water and heating, you do not depend on the energy consumption of other residents). This functional T5 can be redesigned according to everyone's needs: 1) opening the kitchen onto the living room (living space of almost 40 m²). 2) partitioning the living room to recreate a 3rd bedroom (as planned on the original plan), 3) creation of a master suite, etc. Its configuration on two floors gives it the appearance of a house where parents and children can have their own dedicated spaces. The balcony-terrace is a real breath of fresh air where an urban vegetable garden would easily find its place (the lockdowns have shown us the importance of having an exterior). The sought-after and human-sized residence of Petit Château was built in the late 90s and renovated in 2013. The apartment is set back from the street (no traffic noise) and offers unobstructed views thanks to its location on high floors. A stone's throw from all the amenities of the lively city center of Eaubonne: market 3 times a week, supermarket, pharmacy, bakery, health professionals, music school, media library, Orange Bleue performance hall, etc. La Cerisaie nursery school approx. 400 m away, Jean Macé elementary school approx. 200 m away. Jules Ferry middle school approx. 1.1 km away. Many high schools nearby: Louis Armand Eaubonne, Van Gogh Ermont, etc. Private: Sainte-Marguerite (nursery-elementary) approx. 400 m away, Notre Dame de Bury Margency (middle school to Bac+3) approx. 1.7 km away, Eaubonne multi-purpose school (Montessori method) from CP to terminale approx. 900 m away. Close to many professional establishments: CFA BTP Ermont, IMA Eaubonne, FERRANDI Saint-Gratien, GARAC Argenteuil, etc. Ermont-Eaubonne train station approx. 1.2 km away (approx. 15 min on foot, 3 bus stops on lines 3801 and 1514). Its three lines provide easy access to Paris: Line H (Gare du Nord 19 min), line J (Gare Saint-Lazare 23 min) and RER C (Porte de Clichy 18 min, Porte Maillot 24 min, etc.). Close to many main roads: BIP, A115 motorway, etc. The gates of Paris are 14 km away. A few km from commercial, medical, sports and leisure centers: Simone Veil Eaubonne Hospital, Claude Bernard Ermont Clinic, Montmorency Forest, Patte d'Oie d'Herblay, etc. Would you like more information on this beautiful and spacious duplex combining proximity to Paris and the privileged living environment of the Montmorency Valley? Contact me at 06 32 18 27 82. Number of lots in the co-ownership: 69, Average amount of the annual share of charges (forecast budget): €2,488 or €207 per month. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Sylvie LE GOFF-CUEFF, SAINT PRIX, Optimhome Associate Estate Agent at 06 32 18 27 82 – More information on https://sylvie-legoffcueff.optimhome.com (ref 575576)

DEUTSCH

EAUBONNE (95, VAL D'OISE): In einer sehr gepflegten Residenz mit Aufzug im Herzen der Stadt, Maisonette-Wohnung in ausgezeichnetem Zustand von 94,94 m² (Grundfläche ca. 109 m²) - 5 Zimmer F5/T5 - 3 Schlafzimmer (Möglichkeit, zusätzliche zu schaffen) - Dreifache Belichtung - Balkon-Terrasse ca. 13 m² - 2 Parkplätze im Keller (Möglichkeit). um sie zu verpacken und/oder eine Ladestation für Elektrofahrzeuge zu installieren) - Keller. Diese Maisonette, hell und mit freiem Blick, setzt sich wie folgt zusammen: im 4. Stock: Eingang mit Schränken, Doppelwohnzimmer von über 31 m² mit 3 französischen Fenstern, die auf einen großen durchgehenden Balkon von ca. 13 m² führen, 2 Schlafzimmer von über 11 m², Einbauküche, Flur, separates WC, Badezimmer. im 5. und letzten Stock: Großer heller Flur (ideal von zu Hause aus), der derzeit als zusätzliches Schlafzimmer genutzt wird (Möglichkeit der Aufteilung), Flur mit Schränken, sehr großes Schlafzimmer, das Platz für 2 Kinder bietet, Badezimmer mit WC. Die Wohnung wurde zwischen 2020 und 2022 renoviert (Parkettböden, Gemälde usw.). DPE D (individuelle Warmwasserbereitung und Heizung, Sie sind nicht vom Energieverbrauch anderer Bewohner abhängig). Dieses funktionale T5 kann je nach Bedarf umgestaltet werden: 1) Öffnung der Küche zum Wohnzimmer (Wohnfläche von fast 40 m²). 2) Aufteilung des Wohnzimmers, um ein drittes Schlafzimmer nachzubilden (wie im ursprünglichen Plan geplant), 3) Schaffung einer Master-Suite usw. Seine Anordnung auf zwei Etagen verleiht ihm das Aussehen eines Hauses, in dem Eltern und Kinder ihre eigenen Räume haben können. Die Balkonterrasse ist ein wahrer Hauch frischer Luft, wo ein städtischer Gemüsegarten problemlos seinen Platz finden würde (die beengten Verhältnisse haben uns gezeigt, wie wichtig ein Außenbereich ist). Die begehrte und menschengroße Residenz des Petit Château wurde Ende der 90er Jahre erbaut und 2013 renoviert. Die Wohnung liegt abseits der Straße (kein Verkehrslärm) und bietet durch die Lage im Obergeschoss eine freie Aussicht. Studenten. Nur einen Steinwurf von allen Annehmlichkeiten des lebhaften Stadtzentrums von Eaubonne entfernt: Markt dreimal pro Woche, Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Gesundheitsfachkräfte, Musikschule, Mediathek, Veranstaltungssaal Orange Bleue usw. Der Kindergarten La Cerisaie ist ca. 400 m entfernt, die Grundschule Jean Macé ca. 200 m. Jules Ferry College ca. 1,1 km entfernt. Viele Gymnasien in der Nähe: Louis Armand Eaubonne, Van Gogh Ermont usw. Privat: Sainte-Marguerite (Kindergarten-Grundschule) ca. 400 m entfernt, Notre Dame de Bury Margency (College bis Bac+3) ca. 1,7 km entfernt, Mehrzweckschule Eaubonne (Montessori-Methode) von CP bis Abschlussklasse ca . 900 m entfernt. In der Nähe vieler professioneller Einrichtungen: CFA BTP Ermont, IMA Eaubonne, FERRANDI Saint-Gratien, GARAC Argenteuil usw. Der Bahnhof Ermont-Eaubonne ist ca. 1,2 km entfernt (ca. 15 Minuten zu Fuß, in 3 Bushaltestellen der Linien 3801 und 1514). Mit seinen drei Linien können Sie Paris problemlos verbinden: Linie H (Gare du Nord 19 Min.), Linie J (Gare Saint-Lazare 23 Min.) und RER C (Porte de Clichy 18 Min., Porte Maillot 24 Min. usw.). In der Nähe zahlreicher Straßen: BIP, Autobahn A115 usw. Die Tore von Paris sind 14 km entfernt. Nur wenige Kilometer von Geschäfts-, Medizin-, Sport- und Freizeitzentren entfernt: Krankenhaus Simone Veil Eaubonne, Klinik Claude Bernard Ermont, Wald von Montmorency, Patte d'Oie d'Herblay usw. Möchten Sie weitere Informationen zu dieser schönen und weitläufigen Maisonette, die die Nähe zu Paris und das privilegierte Wohnumfeld des Montmorency-Tals vereint? Kontaktieren Sie mich unter 06 32 18 27 82. Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 69, Durchschnittliche Höhe des jährlichen Nebenkostenanteils (geplantes Budget): 2.488 € bzw. 207 € pro Monat. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Sylvie LE GOFF-CUEFF in SAINT PRIX, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 32 18 27 82 – mehr Informationen auf der https://sylvie-legoffcueff.optimhome.com (Ref. 575576)

Prestations extérieures au bien

une cave // balcon // 2 couvert // ascenseur : OUI // année de construction : 1996

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 31 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 5