appartement à la vente - 95600 EAUBONNE

Descriptif du bien

EAUBONNE (95, VAL D'OISE) : Dans une résidence verdoyante avec ascenseur en plein cœur de ville, appartement en excellent état de 79,23 m² - 4 pièces F4/T4 -3 chambres -Traversant - Box de stationnement de 15 m² en sous-sol. Cet appartement traversant et lumineux situé au 3ème étage sur 5 (ascenseur) se compose ainsi : entrée, cuisine aménagée, séjour, dégagement avec placard, WC séparés, salle de bains, 3 chambres avec grands placards, toutes de plus de 10 m² dont une de 13,47 m² qui accueille un espace bureau, idéal pour le télétravail. Récemment rénové avec goût, ce F4 propose des équipements de qualité qui contribuent à un très bon classement énergétique (DPE C) : fenêtres double vitrage et volets électriques TRYBA de 2021, ballon électrique de 2020, radiateurs électriques ATLANTIC à inertie avec pilotage à distance (grâce au chauffage individuel, vous maîtrisez votre budget et ne dépendez pas de la consommation énergétique des autres résidents). Ce 4 pièces fonctionnel et bien agencé peut être repensé selon les goûts et besoins de chacun : possibilités d’ouvrir la cuisine sur le séjour afin de créer un espace de vie de plus de 30 m², d’ouvrir une chambre sur le séjour, de réunir 2 chambres, etc. Construite dans les années 1980, cette copropriété à taille humaine comprend 37 logements. L’appartement se trouve en retrait de la rue (pas de bruit de circulation) et offre une vue dégagée sur des espaces verts. A deux pas de toutes les commodités du centre-ville vivant d’Eaubonne : commerces (marché 3 fois par semaine), supermarché, pharmacie, boulangerie, professionnels de santé (certains dans le bâtiment adjacent), école de musique, médiathèque, salle de spectacles l’Orange Bleue, etc. Enseignement : Public : Primaire Mont d'Eaubonne à environ 900 m. Collège André Chénier à env 1,2 km. Nombreux lycées alentours : Louis Armand Eaubonne, Van Gogh Ermont, etc. Privé : Sainte-Marguerite Eaubonne (maternelle-élémentaire) à env 300 m, Notre Dame de Bury Margency (de collège à Bac+3) à env 1,6 km, école plurivalente Eaubonne (méthode Montessori) du CP à la terminale à env 900 m. Proche de nombreux établissements professionnels : CFA BTP Ermont, IMA Eaubonne, FERRANDI Saint-Gratien, GARAC Argenteuil, etc. Transports : La gare d’Ermont-Eaubonne est à env 1,2 km (quelques minutes en voiture, env 15 min à pied, en 3 arrêts de bus par les lignes 3801 et 1514). Ses trois lignes permettent de relier facilement Paris : Ligne H (Gare du Nord 19 min), ligne J (Gare Saint-Lazare 23 min) et RER C (Porte de Clichy 18 min, Porte Maillot 24 min, etc). Proche de nombreux axes routiers : BIP, autoroute A115, etc. Les portes de Paris sont à 14 km. Localisation : A quelques kilomètres de nombreux pôles commerciaux, médicaux, sportifs et de loisirs : Hôpital Simone Veil d’Eaubonne, Clinique Claude Bernard d’Ermont, forêt de Montmorency, Patte d'Oie d'Herblay, Centre aquatique olympique de Taverny, Athletica d’Eaubonne (centre sportif d'envergure qui a accueilli la TEAM USA durant les JO-JOP PARIS 2024). Vous souhaitez plus de renseignements sur ce bel appartement alliant proximité de Paris et cadre de vie privilégié de la Vallée de Montmorency ? Contactez-moi au 06 32 18 27 82 du lundi au dimanche et échangeons sur votre projet d’achat. Nombre de lots de la copropriété: 37, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2542€ soit 211€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sylvie LE GOFF-CUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°845 028 828 Greffe de PONTOISE) 06 32 18 27 82 https://www.optimhome.com/conseillers/legoffcueff (réf. 568694 )

ENGLISH

EAUBONNE (95, VAL D'OISE): In a green residence with elevator in the heart of the city, apartment in excellent condition of 79.23 m² - 4 rooms F4/T4 -3 bedrooms - Crossing - Parking box of 15 m² in the basement. This crossing and bright apartment located on the 3rd floor out of 5 (elevator) is composed as follows: entrance, fitted kitchen, living room, hallway with cupboard, separate WC, bathroom, 3 bedrooms with large cupboards, all of more than 10 m² including one of 13.47 m² which accommodates an office space, ideal for teleworking. Recently tastefully renovated, this F4 offers quality equipment that contributes to a very good energy rating (DPE C): double-glazed windows and TRYBA electric shutters from 2021, electric water heater from 2020, ATLANTIC electric inertia radiators with remote control (thanks to individual heating, you control your budget and do not depend on the energy consumption of other residents). This functional and well-appointed 4-room apartment can be redesigned according to everyone's tastes and needs: possibilities of opening the kitchen onto the living room to create a living space of more than 30 m², opening a bedroom onto the living room, combining 2 bedrooms, etc. Built in the 1980s, this human-sized condominium includes 37 apartments. The apartment is set back from the street (no traffic noise) and offers a clear view of green spaces. A stone's throw from all the amenities of the lively town centre of Eaubonne: shops (market 3 times a week), supermarket, pharmacy, bakery, health professionals (some in the adjacent building), music school, media library, Orange Bleue performance hall, etc. Education: Public: Primary school Mont d'Eaubonne approximately 900 m away. André Chénier secondary school approximately 1.2 km away. Many high schools nearby: Louis Armand Eaubonne, Van Gogh Ermont, etc. Private: Sainte-Marguerite Eaubonne (nursery-elementary) approximately 300 m away, Notre Dame de Bury Margency (middle school to Bac+3) approximately 1.6 km away, Eaubonne multi-purpose school (Montessori method) from CP to terminale approximately 900 m away. Close to many professional establishments: CFA BTP Ermont, IMA Eaubonne, FERRANDI Saint-Gratien, GARAC Argenteuil, etc. Transport: Ermont-Eaubonne train station is approximately 1.2 km away (a few minutes by car, approximately 15 minutes on foot, in 3 bus stops by lines 3801 and 1514). Its three lines provide easy access to Paris: Line H (Gare du Nord 19 min), Line J (Gare Saint-Lazare 23 min) and RER C (Porte de Clichy 18 min, Porte Maillot 24 min, etc.). Close to many major roads: BIP, A115 motorway, etc. The gates of Paris are 14 km away. Location: A few kilometers from many commercial, medical, sports and leisure centers: Simone Veil Hospital in Eaubonne, Claude Bernard Clinic in Ermont, Montmorency forest, Patte d'Oie in Herblay, Taverny Olympic Aquatic Center, Athletica in Eaubonne (major sports center that hosted TEAM USA during the JO-JOP PARIS 2024). Would you like more information on this beautiful apartment combining proximity to Paris and a privileged living environment in the Montmorency Valley? Contact me on 06 32 18 27 82 from Monday to Sunday and we will discuss your purchase project. Nombre de lots de la copropriété: 37, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2542€ soit 211€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Sylvie LE GOFF-CUEFF, SAINT PRIX, Optimhome Associate Estate Agent at 06 32 18 27 82 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/legoffcueff (ref 568694)

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant nord-sud // un garage // 1 garage // ascenseur : OUI // année de construction : 1985

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 21 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 5 // chauffage : électricité