appartement à la vente - 94130 NOGENT SUR MARNE

Descriptif du bien

**En Exclusivité - Appartement 3 Pièces aux Terrasses Baltard, à Nogent-sur-Marne** **Adresse** : Allée Victor Baltard, Nogent-sur-Marne **Emplacement Privilégié** : - À seulement 3 minutes à pied du RER A de Nogent, idéal pour les déplacements quotidiens - Proche du Bois de Vincennes pour des moments de détente et de loisirs en plein air, en famille ou en solo (idéal pour les runners) - À proximité immédiate des écoles, commerces, centre médical et centre culturel du Pavillon Baltard **Caractéristiques du Bien** : - Situé au 3ème étage d'une résidence récente et très recherchée (2018) - surfaces Loi Carrez 58 m2/ surfaces avec les deux balcons 67 m2 - Séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée - Deux balcons (balcon de 6 m2+ balcon de 3 m2) desservant le séjour et une des deux chambres - Deux chambres, dont une avec son balcon privé - Salle de bains et toilettes séparées **Aménagement Modulable** : - Possibilité d'agrandir le séjour en transformant une chambre en espace de vie supplémentaire, idéal pour adapter l'espace selon vos besoins **Confort et Sécurité** : - Place de parking en sous-sol avec accès sécurisé par ascenseur, pratique et sécurisé - Résidence calme, sécurisée et bien entretenue, offrant un cadre de vie paisible **Points Forts** : - Emplacement stratégique, idéal pour un jeune couple ou un couple senior recherchant la proximité des commodités et des transports - Résidence récente et prisée - Faibles charges de copropriété - Bonne performance énergétique, gage d'économies et de confort Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cet appartement. Nombre de lots de la copropriété : 114, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage, eaux chaude et froide, ascenseur, entretien communs et parking) : 2612€ soit 217€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 571 805 - Greffe de CRETEIL) Virginie VINCENT Entrepreneur Individuel 06 64 07 01 70 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857265)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // balcon // 1 couvert // ascenseur : OUI // année de construction : 2018 // proximité proximité d'établissement scolaire : École primair

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 28 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz