appartement à la vente - 93400 SAINT OUEN SUR SEINE

Descriptif du bien

SAINT-OUEN-SUR-SEINE (93, SEINE-SAINT-DENIS) : Dans une résidence sécurisée à env 400 m de la station de métro Mairie de Saint-Ouen (lignes M13 et M14), appartement en excellent état de 88,66 m² - double exposition - 4 pièces F4/T4 - 2 chambres (possibilité d’une 3ème) + balcon-loggia de 12 m² - 2 stationnements en sous-sol. Situé au 3ème étage sur 5 (ascenseur), il offre : entrée, séjour double (double exposition), 2 chambres dont une de 14 m², cuisine dinatoire aménagée de plus de 10 m², salle d’eau, cellier/buanderie, WC séparés. Le balcon-loggia est accessible par les portes-fenêtres de la cuisine et de la salle à manger. « Cette pièce en plus » est idéale pour créer un potager urbain, prendre des repas et se détendre. Les confinements ont montré qu’un extérieur est précieux. Résidence à taille humaine (24 appartements) de 2002. Ce F4 très bien entretenu et bien isolé (DPE C) propose des équipements de qualité (double vitrage, chaudière individuelle gaz, climatisation dans le séjour). Points forts : Eau chaude et chauffage individuels (vous ne dépendez pas de la consommation énergétique des autres résidents). Ce T4 fonctionnel peut être repensé selon les besoins de chacun : 1) ouverture de la cuisine sur le séjour (soit un espace de vie de plus de 43 m²). 2) cloisonnement du séjour afin de recréer une 3ème chambre (plan d'origine joint), idéal télétravail, chambre d’hôte ou d'ami. 3) transformation du cellier/buanderie en salle d’eau, etc. Primaire Paul Langevin à env 100 m. Collège Dora Maar et Lycée Marcel Cachin à env 900 m. Autres établissements alentours : Ecole internationale bilingue Mae C Jemison, Ecole Talentree (Montessori), Ecole Nationale Supérieure Louis-Lumière, ISAE – Supméca, IFSI Bichat, Campus hospitalo-universitaire Saint-Ouen Grand Paris-Nord (2028), etc. Le cœur de Paris est facilement accessible (Saint-Lazare, Châtelet...) grâce au métro Mairie de Saint-Ouen. A présent, la ligne M14 dessert également l'aéroport d'Orly en environ 40 min. Saint-Ouen bénéficie également d’un réseau de 13 lignes de bus (ligne 174 pour La Défense...) et d’une gare du RER C (Porte de Clichy, Porte Maillot, Invalides, etc). Stations Vélib’ accessibles à pied. Proche de nombreux axes routiers : A86, A1 (Roissy Charles de Gaulle est à env 20 km), Boulevard périphérique à env 2km (Porte de Saint-Ouen). Proche du quartier vivant de la Mairie de Saint-Ouen ainsi que de nombreux pôles culturels, médicaux et d’emploi : Marché aux Puces de Paris Saint-Ouen, nouvelle halle gourmande et culturelle Communale, Cité du Cinéma, Studios de Paris, Conseil Régional d’Ile-de-France, Clinique du Landy, Hôpital Bichat, Stade de France, siège de Plaine Commune et de Tesla France, Tribunal Judiciaire de Paris, etc. Logement situé à env 200 m du village des athlètes des JO et JOP Paris 2024 qui sera transformé en 2025 en un nouveau quartier durable aux multiples usages : commerces, restaurants, bureaux, crèches, écoles, équipements de loisirs et sportifs, etc. Côté transports, l’offre sera encore étoffée entre 2024 et 2030 grâce à la mise en service et prolongement de plusieurs lignes du Grand Paris Express qui passeront par la Gare Saint-Denis Pleyel (lignes M13, M14, M15, M16, M17). Rayonner en Ile de France depuis Saint-Ouen sera encore plus aisé : quartier d’affaires de La Défense, aéroports de CDG et d’Orly, etc. Vous souhaitez plus de renseignements sur cet appartement aux multiples atouts ? Contactez-moi ! Nombre de lots de la copropriété: 59, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2380€ soit 198€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sylvie LE GOFF-CUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°845 028 828 Greffe de PONTOISE) 06 32 18 27 82 https://sylvie-legoffcueff.optimhome.com (réf. 571234 )

ENGLISH

SAINT-OUEN-SUR-SEINE (93, SEINE-SAINT-DENIS): AT THE GATES OF PARIS - In a luxury secure residence approximately 400 m from Mairie de Saint-Ouen metro station (lines M13 and M14), apartment in excellent condition of 88.66 m² - double exposure - 4 rooms F4/T4 - 2 bedrooms (possibility of a 3rd) + loggia of 12 m² - 2 parking spaces in the basement. Located on the 3rd floor out of 5 (elevator), it offers: entrance hall, double living room (double exposure), 2 bedrooms, one of 14 m², fitted dining kitchen of more than 10 m², shower room, pantry/laundry room, separate WC . The balcony-loggia is accessible through the French doors from the kitchen and dining room. “This extra room” is ideal for creating an urban vegetable garden, eating meals and relaxing. Lockdowns have shown that an exterior is precious. Residence on a human scale (24 apartments) from 2002. This very well maintained and well insulated F4 (DPE C) offers quality equipment (double glazing, individual gas boiler, air conditioning in the living room). Strong points: Individual hot water and heating (you are not dependent on the energy consumption of other residents). This functional T4 can be redesigned according to everyone's needs: 1) opening the kitchen to the living room (i.e. a living space of more than 43 m²). 2) partitioning of the living room in order to recreate a 3rd bedroom (original plan attached), ideal for large families, teleworking, guest room. 3) transformation of the pantry/laundry room into a bathroom, etc. Paul Langevin primary school approximately 100 m away. Dora Maar College and Marcel Cachin High School approximately 900 m away. Other nearby establishments: Mae C Jemison bilingual international school, Talentree School (Montessori), Ecole Nationale Supérieure Louis-Lumière, ISAE – Supméca, IFSI Bichat, Saint-Ouen Grand Paris-Nord university hospital campus (2028), etc. The proximity of the Mairie de Saint-Ouen metro station makes the heart of Paris easily accessible (Saint-Lazare station, Châtelet, etc.). Saint-Ouen also benefits from a network of 13 bus lines (line 174 for La Défense, etc.) and an RER C station (for Porte de Clichy, Porte Maillot, Invalides, etc.). Vélib’ stations within walking distance. Close to many major roads: A86, A1 (Roissy Charles de Gaulle is approx. 20 km), Ring road approx. 2 km (Porte de Saint-Ouen). Close to the shops and amenities of the lively Saint-Ouen Town Hall district as well as numerous cultural, medical and employment centers: Paris Saint-Ouen Flea Market, new municipal gourmet and cultural hall, Cité du Cinéma, Studios of Paris, Regional Council of Ile-de-France, Landy Clinic, Bichat Hospital, Stade de France, headquarters of Plaine Commune and Tesla France, Paris Judicial Court, etc. The apartment is located approximately 200 m from the athletes' village for the Paris 2024 Olympic Games and Olympic Games, which will be transformed in 2025 into a new sustainable district with multiple uses: shops, restaurants, offices, nurseries, schools, leisure and sports facilities, etc. On the transport side, the offer will be further expanded in 2030 thanks to the entry into service of new Grand Paris Express lines which will pass through the Gare Saint-Denis Pleyel connection hub (lines M14, M15, M16, M17) allowing shine in IDF and quickly connect the La Défense business district or CDG airport. Would you like more information about this apartment with multiple advantages? Contact me ! Nombre de lots de la copropriété: 59, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2380€ soit 198€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Sylvie LE GOFF-CUEFF, SAINT PRIX, Optimhome Associate Estate Agent at 06 32 18 27 82 – More information on https://sylvie-legoffcueff.optimhome.com (ref 571234)

Prestations extérieures au bien

balcon // 2 couvert // ascenseur : OUI // année de construction : 2002

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 33 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // un wc // nombre d'étages : 5